ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю в...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру П...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказ...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщат...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессио...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что опе...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу р...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Мен...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сдела...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромну...   Лада, хочу выразить огромную благодарность за помощь в приоб...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профе...   Лада, здравствуйте!  Хотелось бы выразить Вам и Ваше...   Уважаемая Лада Николаевна и вся дружная команда «ГорЖилФонда...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за проф...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы оче...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в наше...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вам...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному колл...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентн...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благода...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖил...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. В...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Огромное Вам спасибо...   Спасибо вам большое!!! Мы очень рады, что именно вы ...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быстр...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы ку...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить искреннюю благодарн...   Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за п...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Уважаемая Ангелина Александровна, мы до этого обращались а д...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решен...   Лада Николаевна, выражаю огромную благодарность за Вашу помо...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную ра...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Р...   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодар...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купил...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже наше...   Лада Николаевна и вся ваша большая дружная компания, команда...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного уч...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благод...   Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратил...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощ...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общен...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, резул...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Благодарю Вас за квали...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профе...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выра...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быст...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признатель...   Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Хочу выразить благодарность специалистам ГорЖилфонд за грамо...   Спасибо огромное Вам за тёплые слова и пожелания!  О...   Уважаемая Людмила Николаевна! Огромное Вам спасибо за помощь...   Дорогая Лада Николаевна!  Добрый день. Мы с Евгением...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что по...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратилис...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткос...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поста...   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по пр...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный спе...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за высо...   Здравствуйте Лада Николаевна! Спасибо Вам огромное с решение...   Уважаемая Татьяна Григорьевна! Хочу выразить Вам свою благод...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и п...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно...   Уважаемые Людмила Макарова и Андрей Лютов! Огромное вам с...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к так...   Уважаемая Надежда Ивановна! Благодарю Вас за помощь в покупк...   Отличная квартира, а вид из окна как будто живешь в "Сити"....   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить благ...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессион...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде...   После переезда клиент Волошина Л.Н. еще раз написала отзыв,...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Нико...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за про...   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оф...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью ос...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую бла...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённ...   Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Отп...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Большое спасибо! Бл...   Все что нужно знать если Лада Николаевна взялась продать ваш...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хоро...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллекти...  

Как я ищу клиентов

Card image cap

клиент агентства недвижимости «ГорЖилФонд»

Леонид Быстров, 35 лет

Как я ищу клиентов

— Все просто и банально, мне помогает риэлтор.

У меня нет времени и желания самому искать квартиросъемщиков, разговаривать с ними по телефону, отвечать на вопросы, ездить и показывать квартиру. Все это делает риэлтор, которому я озвучил требования к квартиросъемщикам.

требования к квартиросъемщикам:

Семья (желательно), русские, постоянная регистрация в РФ (обязательно). Можно с детьми.

— Почему нужна постоянная регистрация?

— Это чисто мои внутренние тараканы, но так мне кажется надежней, нежели это будет мигрант-иностранец.

— Почему семья с ребенком?

— Все очень просто – я не сдаю жилье на месяц-два. Мне удобней и выгодней сдать в среднем ценовом пределе, но на много лет, поэтому если это будет семья с ребенком, то шанс, что они не съедут с квартиры через год, очень велик. Именно поэтому я всегда делаю им временную регистрацию для детского садика/школы (без нее не берут), если они этого попросят.

Есть люди, которые по несколько месяцев ищут жильцов, потому, что цена на квартиру задрана под самый верх. И, разумеется, рано или поздно находят. Но здесь есть немалый риск, что очень скоро жильцы найдут другое жилье, аналогичное по качеству, но гораздо ниже по цене.

И еще есть один момент – вот, например, квартира в найм стоит 40 000 в месяц. Это максимальная цена на такие квартиры. Хозяин ищет клиентов месяц, два, три, но цену не снижает. В итоге находит, но три месяца квартира не приносила прибыль, в итоге он получит за 9 месяцев 360 000 рублей, хотя, если бы снизил цену, даже до 35 000 в месяц, то сдал бы ее сразу и имел бы за год 420 000 рублей.

Этот пример сильно утрирован, но я считаю его правильным.

Депозит

— При заезде в квартиру, берется оплата за первый месяц проживания и депозит, в размере месячной оплаты. Этот депозит Вы обязаны вернуть жильцам при их выезде. Причем не стоит соглашаться на предложение жильцов зачесть этот депозит как оплату за последний месяц. Этот депозит – ваша гарантия, что при возврате Вам ключей и обнаружении порчи имущества по вине жильцов, Вам не придется из своего кармана платить за устранение поломок.

Внештатные ситуации

— Если в квартире что-нибудь ломается из техники, мебели, потекла труба, сломался унитаз и т.д., то это все восстанавливается за мой счет, разумеется, если поломка (протечка) произошла не по вине жильцов. Но для меня это настолько редкий случай, что и не вспомню, что бы жильцы сами что-то сломали и попросили меня восстановить за мои же деньги.

Отношения

— Иногда бывает, что жильцы хотят купить в квартиру что-нибудь из техники или мебели. Мы обговариваем это, и они покупают в счет будущей оплаты за жилье. После чего, приобретенная вещь становится моей собственностью.

И им хорошо, купили, что хотели, а деньги все равно отдали бы мне в счет оплаты, и мне хорошо, так, как дополнительная мебель (техника) повышает привлекательность жилья для будущих квартиросъемщиков. Надо сказать, что одну квартиру первый раз я сдавал совершенно пустой, а теперь она почти полностью обставлена.

Я стараюсь не названивать жильцам по пять раз на дню, думаю, это никому не понравится и звоню только по крайней необходимости. И один звонок, накануне дня выплаты, чтобы согласовать время встречи.

У меня опыт сдачи жилья восемь лет, но ни разу, ни одна квартира из двух не ждала жильцов больше недели. И съезжали квартиранты всегда с сожалением и совсем не из-за того, что я предоставлял им некачественные услуги. Одна семья уехала за границу, вторая (девушка с ребенком) вышла замуж и уехала к мужу, еще одни родили третьего ребенка и уехали в более просторную квартиру.

Квартплата

— Электричество, вода по счетчикам оплачивают жильцы, все остальное – я.

Договор и остальные юридические вопросы

— Я заключаю договор на 11 месяцев с описью имущества, его состояния и дефектов, порядком оплаты, ежемесячной суммой и обязательными условиями при которых стоимость найма может быть увеличена. В нашей стране нельзя быть уверенным в стабильности тарифов и налогов.

При финансовых расчетах с жильцами, распиской подтверждаю, что деньги получены.

—Вот это и есть мой опыт. Кто-то скажет, что мне просто повезло с жильцами и возможно будет прав.Но без жесткой фильтрации желающих снять квартиру, пусть даже и дороже, этого везения не было бы.

Удачи всем адекватных нанимателей и наймодателей!