Мнение эксперта
Инвестиции в недвижимость. Апартаменты.
Сегодня доля апартаментов в структуре спроса достигла 10-12%. Особенно полюбились инвесторам апартаменты с отделкой. Те, кто приобрел данный вид недвижимости, говорят, что это одно из самых лучших инвестиционных вложений. Мы попросили эксперта, Ульяну Леонидовну Хворостанцеву, рассказать об этом формате недвижимости.
У.Л.Х.: - Апартаменты отличаются от жилой недвижимости юридическим статусом. Они относятся к нежилым коммерческим помещениям. По факту они ничем не отличаются от квартиры. Там есть вода, электричество, канализация. Там есть спальня, кухня, санузел. Всё как в квартире. Однако в нашем жилищном кодексе нет такого статуса у помещения как «апартаменты». Все помещения делятся на «жилые» (квартиры) и «нежилые» (гостиничные апартаменты, офисы и так далее).
- То есть я могу купить и жить?
У.Л.Х.: - Да, конечно. Причем купить на 20-25% дешевле, чем квартиру. Однако здесь есть ряд финансовых нюансов, которые необходимо учесть.
Во-первых, коммунальные платежи будут на 10-15% выше, чем у квартиры.
Во-вторых, налог на квартиру — 0, 1% от кадастровой стоимости. От 0.5 до 2% - налог за апартаменты. При этом кадастровая стоимость у апартаментов в среднем в 2 раза ниже, что компенсирует более высокую ставку. Самая низкая ставка налогообложения применяется к апартаментам гостиничного типа.
В-третьих, налоговый вычет вы можете получить с 2-х млн рублей при покупке квартиры. С апартаментов получить налоговый вычет невозможно. Однако сейчас обсуждается законопроект, который приравняет апартаменты к жилью и со временем, быть может, такая возможность появится.
В-четвертых, доходность апартаментов выше, потому что они дешевле квартир. А стоимость аренды не зависит от типа помещения.
- А не финансовые нюансы какие?
У.Л.Х.: - В апартаментах можно оформить только временную регистрацию. По закону, встать на постоянный регистрационный учет можно только в жилых помещениях. На апартаменты не распространяются требования по созданию инфраструктуры, благоустройству территории, созданию детских и спортивных площадок. Может стоять дом с апартаментами, с небольшой огороженной территорией и парой скамеечек. Всё.
- Как мне понять: выгодно или не выгодно вложить в апартаменты?
У.Л.Х.: - Давайте посчитаем. Например, однокомнатная квартира, 40 кв.м стоит 7 200 000 рублей. Апартаменты 39 кв.м всего 5760 000 рублей.
Мы сразу выигрываем в стоимости +1 440 000 рублей. Далее, коммунальные платежи - минус 24 000 рублей. Налог - минус разница 21 200 рублей. Мы не получим налоговый вычет — минус 260 000 рублей. Итого мы в первый год, сразу, в плюсе на 1 134 800 рублей.
- Получается, что апартаменты — это выгодно?
У.Л.Х.: - Конечно! Их можно купить для начала, если не хватает сразу денег на квартиру. При этом жить вы будете очень достойно и скорее всего в хорошем районе. Затем их можно сдавать и получать доход. При покупке апартаментов, сэкономленные деньги можно положить в банк и получать доход, 5% годовых. В вышеописанной ситуации это 56740 рублей. Их можно использовать на оплату налога и коммунальных платежей. А получаемый ежемесячный доход от сдачи в аренду будет хорошим подспорьем семье.
- Тогда почему люди не ринулись вкладывать деньги в апартаменты?
У.Л.Х.: - Скорее всего, их смущает некоторая неопределенность по важным вопросам. Например, на апартаменты может быть обращено имущественное взыскание. Или вопрос коммунальных платежей… Стоимость данных услуг устанавливается управляющей компанией. И повлиять на них можно только общим собранием собственников. Также не определен статус общего имущества, содержание которого может лечь на головы собственников апартаментов.
- Так покупать или не покупать?
У.Л.Х.: - Покупать однозначно!:) А где и у кого — за этой информацией нужно обратиться к специалистам. Я с удовольствием помогу в покупке выгодных апартаментов!
4 Комментарии