Мнение эксперта
Как начать покупку квартиры и не потерять бюджет Ангелина Авдеева, эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд»
Шаг 1. Посчитайте, сколько денег потребуется
Первое, с чего стоит начать, — анализ рынка. Цена квартиры зависит от района, этажа, площади и состояния объекта. Воспользуйтесь он-лайн-сервисами: задайте параметры (количество комнат, метраж, этажность) и изучите предложения в нужном районе.
Совет: Отсеките самые дешёвые 10% вариантов — за низкой ценой часто скрываются юридические риски или серьёзные недостатки. Используйте фильтры, чтобы определить реалистичный ценовой диапазон. Это станет основой для расчёта бюджета или суммы ипотеки.
Шаг 2. Что делать, если бюджет ограничен?
Если подходящих предложений мало, рассмотрите альтернативы:
- Новостройки на этапе котлована. Такие квартиры дешевле готовых на 20–30%, но требуют времени на сдачу дома. Выбирайте проверенных застройщиков, например, из списка аккредитованных партнёров СберБанка.
- Малометражка на вторичке. Студии или квартиры с небольшой площадью — вариант для тех, кто готов к компромиссам.
- Ипотека. Даже при скромных накоплениях можно оформить кредит, используя материнский капитал или программы господдержки. Сегодня во многих банках реально снизить ставку и сэкономить до нескольких миллионов за счёт страхования, электронной регистрации или зарплатной карты банка.
Шаг 3. Новостройка vs вторичка: что выбрать?
Новостройки подходят тем, кто готов ждать:
- Современные планировки, новые коммуникации, чистая юридическая история.
- Риск задержки сдачи, необходимость ремонта (от 300 тыс. рублей).
Вторичное жильё — решение для срочного переезда:
- Готовые условия для жизни: подключённые коммуникации, развитая инфраструктура. Ремонт обойдётся дешевле (от 50 тыс. рублей).
- Износ коммуникаций и возможные скрытые проблемы. Перед покупкой поговорите с соседями — они расскажут о «подводных камнях».
Шаг 4. Семь раз проверь — один раз купи
Не спешите! Составьте чек-лист важных критериев: район, инфраструктура, планировка, состояние дома. Посмотрите минимум 10–15 объектов, торгуйтесь и не стесняйтесь задавать вопросы.
Важно:
- Проверьте историю квартиры на вторичке хотя бы через выписку из ЕГРН (для информации: в агентстве недвижимости «ГорЖилФонд» мы проверяем квартиру по 26-45 рискам).
- Для новостройки изучите репутацию застройщика и сроки сдачи предыдущих объектов (для информации: в агентстве недвижимости «ГорЖилФонд» мы проверяем застройщика, учредителей, по всем возможным параметрам).
Главное — планирование
Ваша квартира мечты ближе, чем кажется!
Поделитесь своим мнением в комментариях