Мнение эксперта
Кого собственник не может выселить из своей квартиры
Каждый собственник квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом, однако существуют категории граждан, которых он не может выселить без определённых условий и оснований. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), к таким лицам относятся:
- Члены семьи собственника (супруг, дети и родители). Они имеют право проживать в квартире собственника даже без официальной регистрации, но не могут нарушать права других проживающих.
- Несовершеннолетние дети собственника. Собственник не может выселить их без предоставления альтернативного жилья.
- Бывшие члены семьи собственника. Если собственник и его бывший супруг развелись, это не даёт права на выселение без альтернативного жилья. Исключение — случаи, прописанные в брачном договоре.
- Арендаторы с договором найма. Собственник не может выселить арендатора без соблюдения условий договора.
- Лица с правом на пожизненное проживание. К ним относятся отказополучатели, которые имеют право на проживание в квартире, даже если она переходит к другому собственнику. Выселение таких лиц возможно только по решению суда.
Кто входит в число отказополучателей?
Отказополучатели — это лица, указанные в завещании или договоре пожизненного содержания с иждивением. Они получают право на проживание в квартире после смерти наследодателя или отчуждения имущества. Те, кто отказался от приватизации в чью либо пользу. Отказополучатель может быть как физическим, так и юридическим лицом. Если отказополучатель не проживает в квартире, но сохраняет за собой это право, собственник не может его выселить без судебного решения.
Могут ли вернуться ошибочно признанные пропавшими без вести?
Да, лица, которые были ошибочно признаны пропавшими без вести, могут вернуться и восстановить свои права на проживание в квартире. Для этого им необходимо обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения о признании их пропавшими без вести. Если суд признает заявление обоснованным, решение о признании пропавшим без вести будет отменено, и лицо сможет восстановить свои права на квартиру.
Кто имеет право на регистрацию?
Регистрация по месту жительства (постоянная регистрация) или по месту пребывания (временная регистрация) осуществляется в соответствии с законодательством РФ.
Право на регистрацию в квартире собственника имеют:
- Члены семьи собственника.
- Несовершеннолетние дети.
- Арендаторы по договору найма.
- Лица с правом на пожизненное проживание (отказники).
- Лица, приобретшие право пользования квартирой по иным основаниям (например, по решению суда).
Важно отметить, что собственник может ограничить количество зарегистрированных лиц, если это не нарушает права и интересы других лиц.
Может ли вернуться вышедший из тюрьмы?
Лица, отбывшие наказание в местах лишения свободы, имеют право на восстановление своих прав на проживание в квартире, если они были лишены этих прав не по закону. Для этого им необходимо:
- Обратиться в суд с заявлением о восстановлении прав на проживание.
- Доказать, что лишение прав было незаконным или необоснованным.
- Если суд признает их требования обоснованными, права на проживание будут восстановлены.
Есть ли в агентстве специалисты, которые могут помочь с выпиской тех или иных лиц? Например, если не выписывается предыдущий собственник квартиры?
Да, конечно. В компании есть юристы, которые проконсультируют и, если нужно, помогут с решением вопроса.
Звоните: +7 499 113 03 03 — агентство недвижимости «ГорЖилФонд».
Поделитесь своим мнением в комментариях