ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
Уважаемая Татьяна Григорьевна! Хочу выразить Вам свою благод...   Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за п...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже наше...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быст...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную ра...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что опе...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быстр...   Спасибо вам большое!!! Мы очень рады, что именно вы ...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщат...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости...   Отличная квартира, а вид из окна как будто живешь в "Сити"....   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессио...   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодар...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного уч...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший...   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оф...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признатель...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентн...   Здравствуйте Лада Николаевна! Спасибо Вам огромное с решение...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Нико...   Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Отп...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за про...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решен...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что по...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общен...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хоро...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромну...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благод...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вам...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купил...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному колл...   Компания оказала отличную помощь в проведении альтернативной...   Все что нужно знать если Лада Николаевна взялась продать ваш...   Лада, хочу выразить огромную благодарность за помощь в приоб...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Огромное Вам спасибо...   Уважаемая Ангелина Александровна, мы до этого обращались а д...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратил...   Уважаемые Людмила Макарова и Андрей Лютов! Огромное вам с...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру П...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы ку...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу р...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю в...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по пр...   Дорогая Лада Николаевна!  Добрый день. Мы с Евгением...   Спасибо огромное Вам за тёплые слова и пожелания!  О...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу...   Лада Николаевна, выражаю огромную благодарность за Вашу помо...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. В...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Большое спасибо! Бл...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказ...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратилис...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллекти...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность...   После переезда клиент Волошина Л.Н. еще раз написала отзыв,...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в наше...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за проф...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благода...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощ...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить искреннюю благодарн...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный спе...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессион...   Уважаемая Людмила Николаевна! Огромное Вам спасибо за помощь...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выра...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и п...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Благодарю Вас за квали...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сдела...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профе...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить благ...   Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь...   Уважаемая Лада Николаевна и вся дружная команда «ГорЖилФонда...   Лада Николаевна и вся ваша большая дружная компания, команда...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённ...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы оче...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поста...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Р...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткос...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью ос...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профе...   Сделка прошла быстро, безопасно и максимально прозрачно. Бла...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, резул...   Хочу выразить благодарность специалистам ГорЖилфонд за грамо...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к так...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за высо...   Уважаемая Надежда Ивановна! Благодарю Вас за помощь в покупк...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Мен...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖил...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую бла...   Лада, здравствуйте!  Хотелось бы выразить Вам и Ваше...  
Отзывы о нас на Флампе

Мнение эксперта

Купить квартиру «в ипотеке». Залоговые квартиры. Стоит ли их бояться?

При покупке квартиры в ипотеку на неё накладывается обременение. Пока кредит не будет полностью погашен, недвижимость остаётся в залоге у банка, что ограничивает права владельца на её продажу, дарение или повторный залог.

Это ипотечное обременение регистрируется в Росреестре и отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такой вид залога называется «ипотекой в силу закона» и указывается в выписке как «залог по закону».

В такой квартире можно жить, делать там ремонт, прописаться самому и прописать родственников, но совершать с ней сделки без согласия банка-кредитора нельзя.

Кроме обычной ипотеки существует ещё один вид — «ипотека в силу договора». При этом варианте квартира становится залогом для кредита, который берётся на любые нужды. Такой вид ипотеки чаще всего используется при оформлении потребительского кредита или при совершении сделки между физическими лицами без участия банка

Преимущества и риски покупки ипотечной квартиры

Причины продажи ипотечной квартиры могут быть разными. Они могут быть как позитивными (например, улучшение жилищных условий), так и негативными (например, ухудшение финансового положения заёмщика, из-за чего он больше не может обслуживать кредит).

Card image cap

Преимущества покупки ипотечной квартиры:

Цена. Часто собственники, которые продают ипотечную квартиру, готовы снизить цену, чтобы быстрее закрыть долг перед банком. Это может быть выгодно для покупателя, который хочет приобрести жильё по более низкой цене.

Сохранение ставки заемщика-продавца. Сегодня, когда ставки по ипотеке колеблются от 23 до 27%, очень актуальна возможность замены лица обязательств по долгу или, как часто говорят, перевод долга на нового собственника с сохранением всех условий по ипотеке, включая ставку. Это может здорово сэкономить деньги.

Риски покупки ипотечной квартиры:

Юридические сложности. При покупке ипотечной квартиры могут возникнуть юридические сложности, связанные с наличием долга перед банком. Покупателю необходимо будет тщательно изучить все документы и убедиться, что продавец имеет право продавать квартиру, находящуюся в ипотеке.

Необходимость погашения долга. Если покупатель решает приобрести ипотечную квартиру с долгом, он должен быть готов к необходимости погашения оставшейся суммы долга перед банком. И здесь важна безопасная схема погашения чужого долга.

При покупке квартиры в залоге необходимо обратить внимание на собственника жилья. Проверьте, не близок ли он к банкротству. Дело в том, что кредиторы имеют право оспорить сделки, которые продавец совершил за три года до того, как был признан банкротом.

Покупка по предварительному договору купли-продажи. Если сделка сорвется, то скорее всего покупатель не сможет сразу вернуть деньги продавцу.

И хотя непонятных, сложных рискованных моментов много, покупателю стоит рассмотреть такие предложения. А надежные профессионалы рядом, в лице риэлтора и юриста агентства недвижимости «ГорЖилФонд», обеспечат безопасность и стопроцентный положительный результат.

Почему такую квартиру можно покупать?

Во-первых, банк уже проверял историю этой квартиры, поэтому юридические риски становятся незначительными. Конечно, часто банки очень поверхностно проверяют объект, отсюда и страшные истории, как люди остаются без квартиры и с ипотекой на руках. Однако в большинстве случаев они это делают добросовестно, и дополнительная проверка нашим юристом однозначно обезопасит вас от покупки «некачественного» объекта.

Во-вторых, объекты в залоге обычно выставляют на продажу с дисконтом 10–15%, и часто продавцы готовы обсуждать дальнейший торг.

В-третьих, банк-залогодержатель контролирует сделку, особенно если объект также покупают в ипотеку и сделка проходит в рамках одной кредитной организации. Это дополнительно снижает возможные риски.

Смена залогодателя

Чтобы минимизировать риск отказа продавца от регистрации ДКП, покупку квартиры в ипотеке можно провести через смену залогодателя. В этом случае сделка проходит с участием банка-кредитора, непосредственно в его стенах, при использовании двух депозитарных ячеек. В первую закладывают сумму для погашения кредита, а во вторую — остаток стоимости квартиры.

Для завершения сделки купли-продажи необходимо получение одобрения от банка. После подписания договора продавец и покупатель передают его на регистрацию в Росреестр. По завершении процедуры регистрации перехода права собственности все залоговые обязательства переходят к покупателю, а продавец получает деньги из первой ячейки для погашения кредита.

После завершения сделки банк выдаёт покупателю погашенную ранее закладную. Имея её на руках, новый владелец квартиры может получить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) выписку об отсутствии обременения. После этого продавец получает доступ ко второй части денег, которые были заложены в банковскую ячейку. Этот способ проведения сделки является наименее рискованным для всех её участников.

Покупка по предварительному договору

Этот способ предполагает, что кредит будет погашаться за счёт оплаты приобретаемой недвижимости. Чтобы защитить права покупателя, заключается предварительный договор покупки квартиры, в котором детально описываются условия сделки.

Если продавец не выполняет свои обязательства, покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов. Деньги, которые передаются для погашения кредита, могут быть оформлены как задаток или аванс.

Когда деньги поступают в банк, происходит следующее: банк одобряет сделку и снимает обременение с квартиры. После этого стороны подписывают договор купли-продажи.

Данная схема сделки может вызвать недоверие у покупателя, так как после снятия обременения с квартиры продавец может отказаться от регистрации договора купли-продажи.

Если сделка по продаже залогового имущества совершается с нарушением обязательств одной из сторон, то другой стороне придётся обращаться в суд, чтобы добиться исполнения обязательств.

Это может привести к затягиванию сделки на неопределённый срок. Однако в большинстве случаев такая схема всё же работает без ущерба для обеих сторон.

Стандартная схема купли-продажи залогового объекта

Продавец и покупатель согласовывают цену и условия погашения оставшейся суммы долга продавца. Прежде чем совершить сделку, собственник обязан получить письменное разрешение банка на продажу квартиры. Обычно, если у заёмщика нет проблем с выплатами, банк выдаёт такое разрешение, даже если есть небольшая задолженность по ежемесячным платежам.

  1. Человек, который собирается приобрести квартиру, определяет способ оплаты и необходимость оформления ипотеки. Если ему требуется кредит, он выбирает банк (не все кредитные организации работают с залоговым жильём) и получает одобрение на ипотеку в качестве заёмщика.
  2. Когда продавец выплачивает долг, банк исключает квартиру из списка заложенного имущества и снимает с неё обременение. После этого Росреестр оформляет соответствующие документы. Продавец получает справку и закладную, в которой указано, что долг погашен.
  3. Договор купли-продажи (ДКП) оформляется между продавцом и покупателем. В некоторых случаях вместо основного договора заключается предварительный договор купли-продажи, который также содержит основные условия сделки, но не имеет юридической силы без заключения основного договора.
  4. Обе версии договора направляются в Росреестр для регистрации сделки.
  5. Покупатель производит оплату, а способ расчёта (наличными или банковской картой) влияет на то, как именно продавец получит деньги.
Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка, может быть сложным и рискованным процессом, требующим глубоких знаний и опыта в сфере недвижимости и банковского права. Профессиональные специалисты в области недвижимости помогут вам разобраться во всех тонкостях сделки и обеспечить её безопасность.

Во-первых, профессионалы смогут проверить юридическую чистоту сделки и выяснить, нет ли каких-либо обременений или ограничений на квартиру. Это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем и защитит ваши права как покупателя.

Во-вторых, они помогут вам правильно оформить все необходимые документы и проведут сделку в соответствии с законодательством. Это обеспечит юридическую защиту ваших интересов и снизит риски возникновения споров в будущем.

В-третьих, профессионалы смогут предложить вам наиболее выгодные условия сделки, учитывая все нюансы и особенности ситуации. Они помогут вам принять правильное решение и избежать возможных ошибок.

Наконец, обращение к профессионалам позволит вам сэкономить время и нервы, которые могут понадобиться для самостоятельного изучения всех тонкостей и нюансов сделки. Они возьмут на себя всю рутинную работу и обеспечат вам спокойствие и уверенность в процессе покупки квартиры.

Поделитесь своим мнением в комментариях