Responsive image
Responsive image
Responsive image
Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессионально проведённую продажу нашей квартир...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Николаевичу за работу по сдаче моей квартиры...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выражаем благодарность по поиску жилья и сде...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, результативность и тёплое отношение.   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно Макаровой Людмиле в оперативной помощи...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купили квартиру в Марьино самую лучшую! Самое...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и АН ГорЖилФонд, за наш труднорешаемый воп...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллективу агентства недвижимости "ГорЖилФонд" з...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший Ваш сотрудник. И я, ни на минуту об это...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю вам хороших клиентов! Вы-молодцы! Красноя...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному коллективу. Особенно большое спасибо реелто...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Меня встретили на вокзале, привезли на зара...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сделали все быстро и четко. Везде водили за...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру Петровичу за его спокойствие и терпение п...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поставить на вид всем работникам компании Ваш...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь в поиске квартиры! Спасибо за подробную...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессионализм в сопровождении сделки купли-прода...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность за профессионализм, проявленный Вами и В...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткость, внимание. Побольше таких риелторов.   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромную благодарность за вашу работу. Професси...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благодарю Вас за помощь по продаже моей кварти...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск квартиры, а так же за доброжелательность...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профессионально проделанную работу по продаже...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже нашей квартиры! До Вас обратились в агентств...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне даже жалко стало продавать квартиру:))....   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратилась в агентство «ГорЖилФонд» под руковод...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощь и оперативность. Обслуживание на высш...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быструю работу. За Ваше доброжелательное от...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщательно выбрать жилье в раю на Земле - в...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный специалист и приятный в общении человек!В к...   Я обратилась в ГорЖилФонд по рекомендации. Мне очень понравилось работать с риэлтором Сергеем Никола...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную работу по поиску жильцов для проживания в...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что оперативно вселили в комнату, которой мы оч...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за Вашу помощь в оформлении документов на с...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентность, профессионализм в поиске клиента....   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что помогли быстро снять квартиру. Мой кот сча...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде за продажу моей квартиры! Всё решили гр...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы очень оперативно, в течении одного дня, пом...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже квартиры. Вы решили эту задачу в рекорд...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за профессиональную работу в подборе клиента....   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признательности и благодарность за Ваш профессиона...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быструю продажу нашей квартиры. Всё было сдел...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу работу. Вы быстро находите клиентов, кото...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за проделанную работу и помощь в покупке дома...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хорошо. С продажей моей квартиры помогли мне...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и приятному человеку Коньковой Ирине за ока...  
14:16:05 по МСК
23 октября 2020

Мнение эксперта

Квартира сдана в аренду. Какие права теряет собственник?

10 правил, которые нужно знать, от эксперта Людмилы Николаевны Макаровой.

Часто арендаторы говорят: - Мы сняли квартиру в аренду, и собственник не имеет прав на неё, пока мы здесь живем! Так чего он к нам ходит и ходит?!

Есть три основных права на жильё. Право первое — ВЛАДЕНИЯ. Оно означает, что собственник обладает недвижимостью. Право владения не равно праву собственности. И когда Наниматель говорит, что именно он сейчас владеет квартирой — он прав. В данный момент это именно так.

Право второе — ПОЛЬЗОВАНИЯ. Оно означает, что собственник пользуется своей недвижимостью. Живет, хранит свои вещи, встречает гостей.

Право третье — РАСПОРЯЖЕНИЯ. Оно означает, что собственник может продать квартиру, заложить, сдать, подарить, то есть распорядиться ею по своему усмотрению.

Вот и получается, что когда собственник сдает квартиру, то часть прав он теряет. Право владения и пользования временно переходит к нанимателям. Владелец же остается с правом распоряжения и несколькими другими правами, которые прямо прописаны в договоре найма.

Card image cap

Итак, что собственник может делать со своей квартирой, а что сделать не получится?

1. Квартирант, который проживает теперь в собственности наймодателя, имеет полное право на неприкосновенность жилища.
Именно поэтому без его согласия никто заходить не может, включая собственника. Желание проверить квартиру согласовывается с нанимателем, в договоре оговаривается как часто и в каких ситуациях такие проверки возможны.

Кстати, порядок или беспорядок не относятся к «обязательному» пункту для исполнения. Мало ли, человек пришёл с работы, разбросал вещи, не успел вымыть посуду — это не причина для расторжения договора или высказывания претензий со стороны наймодателя.

2. Неприкосновенность частной жизни.
Жилье, квартира — часть частной жизни человека. В съемной квартире хранятся документы, возможно, ценные вещи, какая-то личная информация. Поэтому приходить в квартиру в отсутствие нанимателя собственнику нельзя.

Все визиты согласовываются заранее. В договоре найма прописывается, как часто собственник может приходить с проверкой. При этом: реже приходить — можно, чаще — нельзя.

3. За посещение квартиры в отсутствие нанимателя собственника можно привлечь к ответственностиот штрафа (если он предусмотрен договором) и расторжения договора (надоел собственник, ходит каждый день) до уголовной ответственности за нарушение права неприкосновенности жилища.

Причем, ответственность достаточно суровая: штраф до 40000 рублей или испытательные работы до 1 года, или арест на срок до 3 месяцев.

ВНИМАНИЕ! Если у нанимателя что-то пропадёт, то в этом тоже могут обвинить собственника жилья.

4. Наниматель не обязан соблюдать идеальную чистоту. Однако он обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Что это значит? Например, затопили соседей, испортили паркетный пол, или прокурили квартиру самосадом, почернели обои от плесени и сырости, которую развел Наниматель. Однако пыль на мебели и грязную посуду в раковине к ненадлежащему состоянию не отнесёшь.

У собственника есть право расторгнуть договор, если квартирант действительно портит квартиру и имущество.
Если Наймодателю так важна чистота, то в договоре можно прописать, что Наниматель делает обязательную уборку перед визитом хозяина квартиры.

5. Что может изменить хозяин в квартире? Все, если в квартире никто не живет. Если же в ней проживают квартиранты, то без их ведома ничего трогать нельзя. Даже стул нельзя переставить. А вот квартиранты могут переставить мебель, повесить другие шторы, убрать хозяйские книги в коробку, снять ковры, постелить свои дорожки. Важно, чтобы все это они вернули на место перед убытием.

6. Можно ли поменять замки в отсутствие квартирантов? Нет, нельзя. Только по согласованию с Нанимателем. Если это произошло, Наниматель может обратиться в суд и потребовать с Наймодателя деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не смог попасть в квартиру, проживание в гостинице, компенсацию морального вреда.

7. Можно ли выселить квартирантов ДО окончания срока действия договора, если они ничего не нарушали?
По договору можно — в согласованные сроки. По закону — нельзя. Хотя обычно в договоре прописывается, что стороны обязаны просто предупредить друг друга заранее. И, как правило, эти пункты соблюдаются.
По закону все не просто — собственник может выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только за нарушения и только через суд.

А что считается нарушениями?
Во-первых, если Наниматель не платит за жильё более 2-х месяцев.
Во-вторых, Наниматель мешает соседям, использует квартиру не по назначению;
В-третьих, он портит или разрушает квартиру.

Эти нарушения необходимо доказать в суде. Однако такие ситуации встречаются не часто. В основном, люди мирно и полюбовно решают все вопросы. Ни закон, ни договор не дают собственнику жилья право выставить квартирантов на улицу, когда ему вздумается. О своём решении — освободить квартиру — хозяин должен предупредить нанимателей заранее, дней за 14.

8. Может ли собственник подселить кого-либо пожить? Конечно, нет. Оно теперь не ваше, уважаемый собственник. Оно теперь — чужое. Даже если в квартире есть закрытая комната, пользоваться ей нельзя, если в наём сдана вся квартира.

9. Могут ли в квартире проживать дети нанимателя? Конечно, могут. По закону несовершеннолетние дети проживают совместно с родителями. Поэтому все «семеро по лавкам» будут проживать в снятой квартире. Однако, чтобы избежать сюрпризов, рекомендую в договоре найма прописывать всех членов семьи, которые имеют право проживать в квартире.

10. Могут ли квартиранты заводить животных? Об этом в законе ни слова. Я рекомендую прописывать такие нюансы в договоре.

Я поделилась минимальным количеством информации о том, кто и какие имеет права, и что лучше сразу прописывать в договоре найма. Однако если вы хотите сдать или снять квартиру надежно, по договору, который предусматривает все нюансы сделки, то вам лучше обратиться к нам, в агентство недвижимости «ГорЖилФонд».

3 Комментарии

Анна 3 дня назад
Спасибо за информацию. А подскажите ещё такой момент, с детьми просят временную прописку. Это не опасно для меня как для собственника?
Людмила Николаевна Макарова 1 день назад
Спасибо, Анна, за интересный вопрос. Часто наниматели просят собственника-наймодателя об оформлении временной регистрации для ебя и своих детей. Имея такую регистрацию, они могут отдать ребенка в детский сад, прикрепиться к поликлинике или школе. Несовершеннолетние дети не могут быть зарегистрированы отдельно от их родителей, поэтому предоставить временную регистрацию нужно будет всем челнам семь нанимателя (если вы готовы, конечно). Риски, конечно, есть. Однако это тема для отдельной статьи. Кстати, благодарю Вас за тему:). Подскажу, что когда истекает срок временной регистрации, истекают и права нанимателей. Если у Вас конкретная ситуация, то можете позвонить мне. Проконсультирую либо по телефону, если что-то сложное - встретимся и обсудим.
Юля 6 часов назад
У меня знакомый кое-как выселил квартирантов с ребенком. Не платили и не съезжали.