Мнение эксперта
Покупка квартиры на аукционе, ипотека и выгоды
Наше агентство работает с аукционными квартирами. Цены на них значительно ниже рыночных. Только всегда ли это действительно выгодно? Давайте разберемся.
Часто на аукционы попадают квартиры, находящиеся в залоге у банка. Продают с аукционов имущество разорившихся фирм. И — муниципальные квартиры. Например, если человек взял ипотеку или кредит, а потом не смог вернуть деньги банку, то его жилье выставляют на аукцион и продают «с молотка». Из вырученной суммы погашают долг, оставшуюся часть — возвращают заемщику.
Забирают ли единственное жильё за долги?
Да, если жилье приобреталось с использованием ипотечных средств и находится в залоге у банка.
Да, если жильё является залогом по потребительскому кредиту. Его могут забрать в счет долга.
Жильё могут забрать даже, если оно единственное, в нем зарегистрированы и проживают дети.
Однако есть исключения.
Забирать ипотечную квартиру не нужно в случае, если просрочка не превышает трех месяцев, а сумма задолженности 5%.
Мы не продаем такие квартиры. Они энергетически связаны с чьим-то несчастьем, а юридически сделки могут быть оспоримы, могут быть прописаны люди, могут быть проживающие в квартире. Масса всяких сложностей может возникнуть у покупателя. Мы же считаем, что процесс приобретения жилья должен приносить радость!
Мы работаем только с муниципальными объектами недвижимости.Это объекты без обременений, 100% надежная покупка. Это не арестованное и не банкротное имущество. Оно не является психологически тяжёлым. Вся информация проверяется и контролируется организаторами торгов и проверяется нами. Эта информация достоверна.
Муниципальную квартиру можно купить в ипотеку. Ипотеку с господдержкой. Можно приобрести по семейной ипотеке и с помощью материнского капитала. Можно при покупке использовать различные жилищные сертификаты.
В таки квартирах нет рисков оспаривания сделки. В них нет проживающих или прописанных лиц.
Кто получает ипотечное решение?
Мы. Мы знаем, какие банки работают с аукционными квартирами.
У нас есть гарантированная скидка на годовую процентную ставку для наших клиентов — это 0,3%.
Профессиональный ипотечный брокер получит для вас положительное решение по ипотеке в одном из банков-партнеров.
Какие риски могут возникнуть на аукционе?
Как говорит народная мудрость, не зная броду — не лезьте в воду.
Например, можно остаться без задатка. Почему? Потому что торги выиграли, а купить — не купили.
Почему? Не получили ипотечное решение, не одобрил вам банк необходимую сумму. Или объект не подходит под требования банка.
Например, во время аукциона вас охватил азарт, и вы купили квартиру дороже, чем рассчитывали, по рыночной стоимости. Участвовать в аукционе должны профессионалы.
Например, вы не продумали стратегию участия и совершали действия, к которым вас вынуждала ситуация. Профессионал всегда «над» ситуацией и «над» обстоятельствами. У него по каждому аукциону есть своя «стратегия победы».
Какой порядок действий?
Первое, клиент выбирает объект недвижимости.
Второе, мы рассказываем об условиях участия.
Третье, мы с клиентом подписываем агентский договор о сотрудничестве.
Четвертое, далее мы все делаем самостоятельно: от подачи заявки на участие в торгах до оформления объекта недвижимости в собственность.
Пятое, сразу после победы мы оформляем клиенту собственность на недвижимость, а он оплачивает наши услуги.
Что входит в услугу сопровождения?
Во-первых, мы консультируем клиента по выбранному лоту. Далее, собираем необходимые документы. В-третьих, подаем заявку на участие в торгах. Далее, оказываем помощь в переводе задатка организатору торгов. В-четвертых, разрабатываем стратегию участия. Далее, проводим торги (делаем ставки в зависимости от выбранной стратегии). Шестое, в случае победы заключаем ДКП, проводим электронную регистрацию.
И, конечно, заранее, если нужно, одобряем ипотеку и так далее.
+ 7 499 113 03 03
Написать в Ватсап: +7 968 750 07 50
Вам будет интересно: Квартиры дешевле
Поделитесь своим мнением в комментариях