4 шага закрыть ипотеку быстрее
Очень многие россияне считают, что ипотечный кредит это кабала на 30 лет. Другие считают, что ноша не подъемная и не стоит даже пытаться приобрести собственное жильё с помощью ипотеки.
Ставки на покупку жилья в ипотеку подскочили до цифр 2005-2006 г.г. Ипотека в России начиналась с 23-25% годовых. Люди радовались возможности купить квартиру, шли друг к другу созаемщиками и поручителями. Платежи казались непосильными, платили всей семьей. Сейчас ситуация тоже очень не простая, однако есть несколько способов, как не попасть к банку «в рабство» на целую жизнь.
Наш эксперт, Лада Николаевна Дмитриева, рассказала о четырёх возможностях, которыми можно воспользоваться, чтобы сократить время кредита.
Возможность 1. Ежемесячное досрочное гашение
Если вы успели взять ипотеку до повышения процентной ставки, платёж является для вас комфортным, то можно снизить процентную ставку или сократить срок кредита. Для этого нужно делать дополнительные платежи, то есть досрочно погашать ипотеку. Например, Ваш платеж составляет 41 975 рублей ежемесячно. Если округлить сумму и вносить ежемесячно 45 000 рублей, то эти дополнительные 3 тысячи сократят срок выплаты кредита приблизительно на 2 года.
Возможность 2. Материнский капитал и выплаты на детей
Возможно, вы решили улучшить жилищные условия в связи с появлением детей. Часто дети появляются уже после приобретения квартиры в ипотеку. Материнский капитал полагается семьям с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2020 года, за второго ребенка, рожденного после 1 января 2007 года, третьего ребенка и последующих детей, если ранее родители не пользовались мерами государственной поддержки тоже с 1 января 2007 года.
Поэтому средства маткапа, а это более 500 тысяч рублей, можно направить на погашение ипотечного кредита.
То есть, можно гасить большими платежами, сокращая срок выплаты по кредиту. А можно сделать единовременный досрочный платеж на сумму материнского капитала, и тем самым также сократить срок выплаты по кредиту. Причем так использовать можно не только материнский капитал, но и выплаты на детей дополнительно направить на погашение ипотеки в качестве досрочных платежей. Пусть копятся на ипотечном счете. Как только накопится сумма, подходящая для досрочного гашения, вы также попросите банк ее списать и снизить процентную ставку или срок кредитования.
Возможность 3. Налоговый вычет
Если вы работаете официально, то при покупке недвижимости имеете право вернуть 260 000 рублей за квартиру (13% от 2 000 000 рублей) + до 390 000 рублей за проценты, выплаченные по ипотеке. Эта сумма также позволит сократить сумму долга и срок выплат по кредиту.
Возможность 4. Государственные программы
Существует ряд программ от государства, благодаря которым можно получить субсидии или льготы. Например, программа «Молодая семья» или «Семейная ипотека». Поэтому обязательно узнайте, возможно вам положен жилищный сертификат в рамках федеральной или региональной программы.
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
