Аренда или депозит: у каждого инструмента своя задача
Доходность долгосрочной аренды квартиры в Москве составляет 4-5% годовых. При этом ставки по банковским депозитам в топ-10 банков достигают 12-13%.
Цифры говорят сами за себя — но не всё так однозначно. Пример: квартира за 18 млн ₽ сдаётся за 80-85 тыс. ₽ в месяц. Годовой доход — около 1 млн ₽, чистая доходность после налогов и расходов — 4%. Депозит на ту же сумму принесёт 2,16-2,34 млн ₽ в год.
Почему это важно: покупка квартиры исключительно ради арендного потока при текущих ставках — не самый выгодный инструмент.
Но недвижимость всегда была и остаётся способом сохранить капитал вдолгую: квартира не сгорает, не обесценивается и продолжает расти в цене. Инвесторы сегодня делают ставку именно на это.
При этом: рынок аренды развернулся в сторону арендаторов — предложение выросло, ставки стали доступнее. Если вы планируете сдавать квартиру, закладывайте реалистичную доходность и не ждите мгновенной отдачи. Зато через годы этот актив будет только крепче.
Хотите рассчитать реальную доходность квартиры перед покупкой?
Поможем оценить объект как инвестицию — с учётом налогов, расходов и рынка аренды.
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
