До февраля 2026 года действуют старые правила семейной ипотеки
С начала следующего года программа государственной поддержки для семей с детьми станет менее гибкой и доступной. Агентство недвижимости «ГорЖилФонд» рассказывает о трех ключевых изменениях, которые делают последние недели 2025 года лучшим моментом для покупки жилья.
1. Одна льготная ипотека на семью — новое правило с 2026 года
Самое значимое изменение— с 1 февраля 2026 года вводится принцип «одна льготная ипотека на одну семью». Супруги будут обязаны выступать созаемщиками по одному договору. Это означает конец стратегии, когда каждый из супругов мог оформить отдельную льготную ипотеку, что позволяло решить сразу несколько жилищных задач (например, купить квартиру для себя и для ребенка).
- Что важно успеть сейчас: До этой даты еще можно оформить ипотеку по действующим правилам. Семья, например, может купить основное жилье и инвестиционную квартиру, использовав два льготных кредита и увеличив максимальную доступную сумму.
2. Первоначальный взнос уже растет
Банки, стремясь компенсировать сокращение господдержки, начали постепенно повышать минимальный первоначальный взнос по льготным программам.
- Крупнейшие банки (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк) уже подняли его с 20% до 30%.
- При покупке квартиры за 10 млн рублей это означает необходимость иметь на руках 3 млн вместо 2 млн.
3. Ставки по всем программам находятся под давлением
Хотя ставка по самой семейной ипотеке для подходящих семей пока сохраняется на уровне около 6%, общий тренд — на ужесточение.
- С ноября 2025 года государство сократило компенсации банкам, что ведет к более строгой проверке доходов заемщиков.
- На этом фоне рыночные ставки остаются высокими. По данным на осень 2025 года, для одобрения рыночной ипотеки банки требуют доход не менее 130 тыс. рублей, что примерно на 30% выше среднего по стране. Платеж за однушку на вторичном рынке достигает 65 тыс. рублей, в то время как по семейной ипотеке он составляет 30-35 тыс. рублей.
Вывод и рекомендация агентства
Текущий момент— это уникальное окно возможностей для семей, планирующих улучшить жилищные условия. Комбинация доступной ставки, пока еще возможного низкого взноса и права на два кредита исчезнет через несколько недель.
Эксперты «ГорЖилФонда» готовы помочь вам провести сделку в сжатые сроки: подобрать жилье, отвечающее условиям программ, и организовать взаимодействие с банками-партнерами. Не откладывайте решение, которое может сэкономить вашему семейному бюджету сотни тысяч рублей.
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
