ФНС взяла арендодателей Москвы под цифровой контроль: что это значит для собственников квартир
Налоговая служба перешла от точечных проверок к системному мониторингу рынка аренды жилья в Москве.
Теперь основаниями для проверки становятся не только жалобы, но и данные в комплексе:
- объявления о сдаче квартир на ЦИАН, Авито и других площадках;
- регулярные банковские переводы на личные карты;
- опрос соседей и показания свидетелей;
- запросы о происхождении денежных поступлений.
Если факт получения дохода от аренды подтверждается, собственнику доначисляют налог за прошлые периоды, пени и штраф — 20% при неумышленной неуплате и 40% при умышленной.
По данным за 2025 год, только в Москве почти 64 000 человек были вынуждены задекларировать доходы от сдачи жилья, а общая сумма доначислений превысила 9 млрд рублей.
Как легализоваться без переплат: самый простой путь для собственника жилой квартиры — статус самозанятого. Налог составит 4% при сдаче физлицу и 6% при сдаче организации, декларации не нужны, всё считается автоматически в приложении «Мой налог».
Ограничения: доход до 2,4 млн рублей в год и только жилая недвижимость — гаражи, кладовые и коммерческие помещения под этот режим не подпадают.
Если вы сдаёте коммерческую недвижимость или доход превышает лимит, потребуется регистрация ИП с УСН 6%.
Отдельно предупреждаем: с 1 октября 2026 года площадки размещения объявлений будут передавать данные о договорах аренды напрямую в налоговую. Время «серой» сдачи квартир заканчивается.
Нужна помощь с оформлением? Специалисты агентства «Горжилфонд» помогут рассчитать налоговую нагрузку, подобрать оптимальный режим и оформить документы
ВЫБИРАЯ ЛУЧШЕЕ — ПОЛУЧАЕШЬ ЛУЧШЕЕ!
ГорЖилФонд — эксперт в сфере недвижимости
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
