Не плати НДФЛ с продажи недвижимости, если…
Вопрос уплаты налогов волнует каждого, кто хоть раз продавал свою недвижимость. Итак, в каких случаях не нужно будет уплачивать НДФЛ при продаже жилья.
Налоговым законодательством установлено, что собственник освобождается от уплаты НДФЛ при продаже имущества, в том числе квартиры, если он владел им в течение минимального предельного срока и более (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). По общим правилам такой срок составляет три года в случае:
-
приватизации;
-
передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
-
наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником этого налогоплательщика. В этот круг лиц входят супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры (ст. 2, ст. 14 Семейного кодекса РФ). Обратите внимание, что в этот перечень не включены тети, дяди, зятья, невестки и другие родственники. Минфин России полагает, что дарение между ними будет облагаться налогом (письма Минфина России от 1 июня 2018 г. № 03-04-05/37543, от 29 января 2018 г. № 03-04-05/4896), если эти граждане не будут признаны членами семьи дарителя судом в порядке особого производства (письма Минфина России от 30 мая 2016 г. № 03-04-05/30929, от 29 мая 2013 г. № 03-04-05/19591).
Но с 2020 года этот перечень был расширен (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Налогом не облагается продажа единственного жилья налогоплательщика при сроке владения им не менее трех лет. Как поясняет налоговая служба, если, например, гражданин владеет двумя квартирами, купленными в одно время (в 2019 году), то при продаже одной из них в 2022 году налогоплательщик все равно должен будет подать декларацию и заплатить НДФЛ.
Освобождение можно получить в другом случае – при покупке одной квартиры в течение 90 дней до продажи второй. Так, например, если в декабре 2019 года куплена первая квартира, а в начале января 2023 года – вторая, то при продаже первой до начала апреля 2023 года продажа первой квартиры будет освобождаться от налога.
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
