Нововведения в Согласовании Перепланировок Квартир в Законодательстве РФ
Власти объявили о внесении очередных изменений в процедуру согласования перепланировок квартир. Эти нововведения направлены на повышение безопасности и соблюдение строительных норм при проведении таких работ.
Что такое перепланировка и что такое реконструкция?
Перепланировкой считается изменение конфигурации помещения внутри существующих границ здания. Это может быть перенос стен, установка новых перегородок, объединение или разделение комнат, изменение дверных проёмов и т. д. Важно отметить, что перепланировка не затрагивает конструктивные элементы здания, такие как фундамент, несущие стены и перекрытия.
То есть если построить или снести стену, разобрать встроенный шкаф, который обозначен на плане квартиры, объединить ванную и туалет или сделать гардеробную отдельным помещением — все это нужно согласовывать.
Реконструкция, в свою очередь, — это изменение объёмно-планировочных и конструктивных решений здания. Примеры реконструкции включают изменение высоты здания, пристройку новых этажей, изменение назначения здания (например, переоборудование жилого помещения в коммерческое), усиление или замену несущих конструкций и т. д. Реконструкция может включать как внутренние, так и внешние изменения здания.
Как будут работать нововведения?
Согласно новым правилам, перепланировки, не требующие внесения изменений в конструктивные элементы здания, будут согласовываться в упрощённом порядке. Это позволит ускорить процесс получения разрешения на перепланировку и снизит административную нагрузку на граждан.
Однако для реконструкций, которые затрагивают конструктивные элементы здания или его внешний вид, потребуется более тщательное согласование. Это необходимо для обеспечения безопасности и сохранения архитектурного облика городов.
Изменения в законодательстве РФ
В законодательстве РФ также произошли изменения, касающиеся перепланировок квартир. Теперь для проведения перепланировок, не требующих внесения изменений в конструктивные элементы здания, достаточно получить согласие всех собственников квартиры. Это упрощает процесс согласования и делает его более прозрачным.
Ремонтные работы, не предполагающие изменений технических и функциональных изменений квартиры, не считаются перепланировкой и не требуют согласований, например:
- проведение косметического ремонта стен, пола, потолков;
- остекление лоджий;
- замена окон, дверей без изменения размеров проемов;
- монтаж кондиционеров.
Для реконструкций, затрагивающих конструктивные элементы здания, требуется обязательное проведение экспертизы проектной документации. Экспертиза будет проводиться специализированными организациями, аккредитованными государственными органами. Это позволит гарантировать соответствие проекта всем необходимым требованиям безопасности и качества.
В каких документах должна быть отражена перепланировка
Раньше нужно было отражать перепланировку в техническом паспорте. Но однозначного требования также внести изменения в ЕГРН не было.
Теперь данные о перепланировке должны быть в техническом плане и в ЕГРН.
Нововведения в согласовании перепланировок квартир направлены на повышение безопасности и соблюдение строительных норм. Они позволят ускорить процесс получения разрешения на перепланировки, не требующие изменения конструктивных элементов здания, и обеспечат более тщательное согласование для реконструкций. Изменения в законодательстве РФ также способствуют упрощению процедуры согласования и повышению качества проектных решений.
Телефон: +7 (499)113 03 03
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
