Подаренная квартира при разводе: важный нюанс, о котором молчат юристы
В нашей практике регулярно встречаются ситуации, когда супруги при разводе не могут поделить недвижимость, полученную в дар от родителей. И каждый раз выясняется одно и то же: люди просто не знают, как правильно оформить документы.
Закон здесь предельно ясен. Согласно ст. 34 СК РФ, всё имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. Но подаренная квартира — исключение, и здесь всё зависит от одного единственного слова в договоре.
Главное правило: смотрите на одаряемого.
Если родители передают квартиру и в договоре дарения указаны оба супруга как одаряемые — это общая совместная собственность. При разводе такая квартира будет делиться поровну. Неважно, чьи именно родители сделали подарок — документы говорят сами за себя.
Если же договор дарения оформлен только на одного из супругов (сына или дочь), квартира становится его личной собственностью. В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар, является его собственностью и разделу не подлежит.
Обратите внимание: договор дарения недвижимости обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Но есть и хорошая новость для второго супруга.
Даже если квартира записана на одного, второй супруг может рассчитывать на компенсацию. Но только при одном условии: если во время брака он вложил собственные или общие деньги в капитальный ремонт, реконструкцию или другие работы, которые существенно увеличили стоимость квартиры.
И здесь главное — документы. Чеки, договоры с подрядчиками, квитанции, акты выполненных работ. Суд без доказательств компенсацию не назначит, сколько бы вы ни рассказывали о вложенных усилиях и средствах.
Наша многолетняя практика показывает: суд всегда выясняет, на каком основании получено имущество и за счет каких средств оно улучшалось. Если квартира досталась по договору дарения, наследству или приватизации — она, как правило, не входит в совместно нажитое. То же касается недвижимости, купленной на личные деньги одного из супругов.
Что делать, чтобы обезопасить себя?
Самый надёжный способ — заранее определить порядок раздела имущества. Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества. Это снимает большинство спорных вопросов ещё до того, как они возникнут.
Наш совет:
Подаренная квартира может остаться личной собственностью, но только при правильно оформленных документах. И если второй супруг вкладывал деньги в улучшение жилья — он имеет право на компенсацию. Но помните: без документов вы ничего не докажете. Берегите чеки, сохраняйте договоры — это ваша страховка на случай любых жизненных обстоятельств.
Следите за новостями на сайте горжилфонд.рф
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
