Развод и налоговый вычет
Все налоговые резиденты Российской Федерации, которые ежемесячно выплачивают подоходный налог 13% или 15 %, имеют право на налоговый вычет при покупке недвижимости (ст. 220 НК РФ).
Если люди состоят в официальном браке и не составляли брачный договор, то их совместно приобретенное жильё будет оформлено либо в режиме общей совместной собственности, либо по долям.
Если недвижимость приобретена в браке и оформлена только на одного из супругов, то все равно она является совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 СК РФ).
И вот — развод. Как делится налоговый вычет в такой ситуации.
Оба супруга имеют право на налоговый вычет.
Если вы купили квартиру после 1 января 2014 года, и она оформлена на обоих супругов, а её цена больше 4-х миллионов рублей, то каждый супруг может вернуть себе 260 тысяч рублей.
Часто квартиры стоят дешевле 4 млн. рублей, и тогда возникает вопрос: кому из супругов какую сумму выделить?
Такая ситуация возможна, если:
1. Жильё оформлено только на одного супруга, а льготу планируют получить оба;
2. Если налоговый вычет распределяется в пользу супруга, на которого собственность не оформлена;
3. Если стоимость жилья меньше суммы 2-х налоговых вычетов.
В таком случае, после того, как супруги определили, кому и какая сумма выделяется, необходимо написать заявление на распределение налогового вычета.
Общее правило: чтобы получить свой налоговый вычет, каждый из супругов подает декларацию 3-НДФЛ и получает деньги.
Важно!
Даже после развода родители имеют право получить налоговый вычет за долю ребенка. Однако стоимость детской доли не влияет на максимальную сумму данной льготы в 2 млн рублей. Она входит в ее состав.
Существует два вида налогового вычета: основной и ипотечный
Основной: 13% от 2 млн. рублей, что составляет 260 тысяч. Если ваше жильё стоит 3, 5, 7 млн. рублей, то все равно — максимальная сумма имущественной льготы — 2 млн. рублей.
Например, Ивановы купили квартиру за 9 млн. рублей. Каждый из супругов имеет право на налоговый вычет в 260 тыс. рублей, если они работают и ежемесячно выплачивают подоходный налог 13%.
Если жильё стоит менее 4 млн рублей, то есть менее суммы 2-х вычетов, то необходимо написать заявление о распределении. Такое заявление пишется только один раз, поэтому сразу указывайте правильные цифры. Продумайте все, как следует. Потом изменить их уже будет нельзя.
Например, в браке супруги приобрели квартиру за 3 млн. рублей. Чтобы получить максимальную имущественную льготу 13%, они написали заявление и разделили положенную сумму следующим образом: супруга заявила налоговый вычет с 2 млн. рублей (260 тысяч), а супруг заявил на налоговый вычет с оставшейся суммы в 1 млн. рублей (130 тысяч).
Ипотечный вычет
Если жильё было куплено в ипотеку, то каждый собственник имеет право на дополнительную льготу по ипотечным процентам. Максимальная сумма составляет 13% с 3 млн. рублей. То есть каждый супруг может получить дополнительно по 390 000 рублей.
Важно!
Эта льгота распространяется на выплаченные банку проценты. Она не распространяется на тело кредита. 390 000 рублей можно вернуть именно с выплаченных процентов.
Например, Петровы с помощью ипотечного кредита купили квартиру за 15 млн. рублей. Выплатили процентов 2,5 млн. рублей. Петровы могут вернуть: по 260 тысяч — основной налоговый вычет с суммы, не превышающей 2 млн. рублей каждый, и получить проценты — 325 тысяч рублей с выплаченных процентов.
Если Петровы разведутся, то смогут написать заявление о распределении и получить положенные деньги в любых пропорциях. Заявление можно переписывать ежегодно. Можно менять условия.
Однако! Если вы приобрели жильё до 2014 года, то максимальный налоговый вычет с 2-х млн. рублей составит 260 тысяч не каждому супругу, а в совокупности. Не имеет значения: до развода, после развода..
СКОРАЯ ПОМОЩЬ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
ЗВОНИТЕ: +7 499 113 03 03
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
