Снижение цен на вторичное жильё и стагнация в новостройках
Действительно, дефицита жилья на рынке недвижимости нет. Нет дефицита, значит, не стоит ждать и роста цен на жилье.
Риэлторы агентства недвижимости «ГорЖилФонд» советуют продавцам «вторички» поторопиться с решением вопроса.
- Сегодня еще можно продать выгодно. Хотя срок экспозиции вновь увеличился до 3-х месяцев и выше, несмотря на то, что цена на объект недвижимости вполне себе средне-рыночная, - говорит Сергей Николаевич Калиничев. - Почему? Покупатель стал разборчив и вдумчив. Он никуда не торопится. Он выбирает. Он ищет выгодные условия, максимум комфорта и благ.
- Не секрет, что с каждым днем все больше и больше вводится в эксплуатацию новостроек, жилья комфорт-класса и класса «прагматик». Они составляют конкуренцию вторичному, морально устаревшему жилью. И покупатель имеет возможность получить от застройщика рассрочку, поменять свое старое жилье на новое. Продавцы вторичного жилья не могут предоставить аналогичные условия Покупателю, - поддерживает коллегу Сергей Александрович Учуватов.
В тоже время новые ЖК конкурируют между собой. Застройщики вынуждены объявлять всевозможные акции, бонусы, скидки, подарки, чтобы стимулировать покупателя. Объемы предложения настолько велики, что продать все построенное удастся только при рекордном снижении цен на жилье.
А как же снижение ипотечных ставок?
- Снижение ипотечных ставок позволило новому ряду покупателей выйти на рынок жилья. Конечно, эти меры стимулируют покупательскую активность и цены. Однако платежеспособный спрос остается ограниченным, - считает Сергей Николаевич Калиничев. - Население сильно закредитовано. Сейчас спрос может подогреть и всколыхнуть только снижение цен на жилье. Значит, таковое не за горами.
Вывод: тем продавцам, кто хочет продать вторичку выгодно, необходимо это делать быстрей. А вот покупателю, наоборот, торопиться, не стоит. Возможно уже следующим летом он сможет купить себе квартиру значительно дешевле, чем сегодня.
Автор: Полина Кржановская
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
