Защитите свои сбережения
Разгоряченный прошлогодним ажиотажем рынок недвижимости остыл. Январь вялый, интерес к предложениям скептический, покупатель задумчивый.
Генеральный директор агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Лада Николаевна Дмитриева, уверяет, что покупательская лихорадка закончилась вместе с новогодними праздниками.
- В январе сделок значительно меньше. И это нормально. Некая сезонность всегда присутствует. С октября спрос повышается и растет до нового года, а в январе начинается «психологический покой» и количество сделок уменьшается.
- Однако статистика утверждает, что в этом январе спрос на вторичное жилье упал где-то в три раза по сравнению с январем прошлого, 2020 года?
- Эти ситуации нельзя сравнивать. Они разные. Я думаю, что перед новогодними праздниками ликвидное жилье раскупили, на рынке остались только варианты с ценой, не соответствующей качеству. И человеку просто не из чего выбирать. У нас есть несколько покупателей, которым реально нечего предложить. Пока они думали и выбирали перед новым годом квартиры, другие покупали то, что они посмотрели. Риэлтор же всегда старается показать сразу самое выгодное и интересное. Но людям часто нужно в этом убедиться, они ходят и смотрят, смотрят и ходят. Результат: интересные предложения ушли, а из оставшегося выбрать нечего. Вот и ждём свежих поступлений.
- А что происходит на рынке новостроек?
- На мой взгляд, тоже все спокойно. Мы ставим брони на покупку той или иной квартиры, спокойно продлеваем их, если происходит какая-то задержка, например, с получением решения по ипотеке. Застройщики работают тоже спокойно, и никакой горячки нет.
- А как связана бронь со спросом? Что разве не всегда эту бронь продлевают?
- Конечно, если клиент колеблется, если не определился, то застройщику не выгодно держать квартиру под бронью. Ведь есть другие покупатели. И бронь при повышенном спросе продлить практически не возможно. Сегодня же застройщики не торопят покупателя с решением, а это говорит о том, что спроса нет или он серьезно снизился.
- Как вы думаете, чего ждать в этом году на рынке?
- В прошлом году квартирный бум был чисто психологический. Страх, что закончится программа льготной ипотеки. Страх, что обрушится рубль. Страх, что обесценятся вклады и понимание, что выгоднее сохранять деньги в недвижимости.
Это привело к тому, что цены на квартиры взлетели. И если в начале года однокомнатную квартиру в Марьино можно было купить за 5 850 000 рублей, то сегодня такая же квартира продалась за 6 850 000.
- Так что нам ждать? Рост цен продолжится?
- Думаю, что на рынок придет стагнация и состояние покоя. Взлетевшие цены будут стоять на месте, цены будут снижаться во время торга с конкретным покупателем. На мой взгляд, они не будут расти, но и явного снижения тоже не будет. Поэтому еще раз соглашусь с высказыванием Дональда Трампа: «Не нужно ждать момента, чтобы купить недвижимость. Нужно купить недвижимость и ждать момента». А деньги в сберегательной кассе — уже давно способ ненадежный. Защитите свои сбережения — купите недвижимость.
Полина Кржановская
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
