5 легальных стратегий для снижения налогов при продаже недвижимости без нарушений закона

Стратегия первая — владейте недвижимостью три или пять лет

Те, кто покупает недвижимость для перепродажи и хотят на ней заработать, как правило, продают жильё раньше положенного срока. Однако если продать недвижимость, которой вы владели несколько лет, то налога не будет вот в таких случаях:

Вы являетесь собственником в течение 3- лет.

Вы получили недвижимость в подарок от близкого родственника;
Вы получили его в наследство; приватизировали; получили по договору пожизненного содержания с иждивением;
У вас это единственное жильё.

Во всех остальных для того, чтобы не платить налог с продажи недвижимости, необходимо владеть ею не менее пяти лет.

Пример первый. В апреле 2022 года вы получили в наследство квартиру. В январе 2024 года решили ее продать. Вам придется заплатить налог 13% со всей цены, указанной в договоре, так как не прошло три года с момента владения данной недвижимостью.

Пример второй. В январе 2020 года вы купили еще одну квартиру. Чтобы не платить налог с дохода от продажи, реализовывать ее нужно не ранее января 2025 года.

Стратегия вторая — воспользоваться льготой

Вы можете продать имеющуюся недвижимость в любое время, если у вас есть двое или больше двух детей.

В январе 2022 года были отменены налоги с продажи недвижимости для семей с двумя и более детьми. Теперь эти семьи не долдны платить налог даже, если продают ее раньше положенного срока.

Важно соблюсти несколько условий:

кадастровая стоимость приобретаемого жилья долдна быть больше, чем продаваемого;
в семье два или более двух детей до 18 лет ( или до 24 лет, если ребенок учится очно);
на момент продажи семье не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше покупаемого;
кадастровая стоимость продаваемого жилья не выше 50 млн руб.; И, наконец,
купить новое жильё до 30 апреля года, следующего за тем, в котором продали прежнее жильё.

Например, продали в январе 2024 года, значит, приобрести жильё нужно до 30 апреля 2025 года.

Стратегия третья — продать квартиру без прибыли

Есть два вида налогового вычета, которые помогут снизить налог с продажи недвижимости.

Учесть расходы, связанные с покупкой квартиры. От суммы, за которую продали, нужно отнять сумму, по которой купили, и с разницы платим налог 13%. Если вы продали жильё за ту же сумму, что и купили, то прибыли нет и налоги платить не нужно.

Важно. Документально подтвердить расходы и доходы. Это договоры купли-продажи и расписки (банковские выписки) за полученные и уплаченные денежные средства.

Важно. Стоимость продажи квартиры не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости объекта

Стратегия четвертая — продать недвижимость дешевле 1 000 000 рублей

Можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн руб при продаже жилья. Например, вы не можете доказать, за какую цену покупали жильё. Этот вычет может пригодиться, если вы продаете недвижимость дешевле 1 млн рублей. От цены объекта, например, 800 тыс рублей вы отнимаете 1 млн руб, прибыли нет, налог платить не с чего.

Однако помните про кадастровую стоимость. Если вы продадите дешевле, чем 70% от кадастровой стоимости, то налоговая пересчитает стоимость жилья и налог заплатить все равно придется.

Например, вы продаете квартиру за 800 000 рублей. Однако ее кадастровая стоимость 1 500 000 рублей. Умножим кадастровую стоимость на 0,7 — понижающий коэффициент и получаем 1 050 000 рублей. Отнимаем 1 000 000, и получаем 50 000 рублей, с которых придется заплатить налог 13%. Это составит 6 500 рублей.

Стратегия пятая — подарить недвижимость близкому родственнику Если подарить квартиру: