Ипотека+маткапитал: оформляем доли правильно
Приобретение жилья с использованием материнского капитала накладывает на собственников обязательство по выделению долей всем членам семьи. Это требование закона, и его исполнение требует внимательного подхода.
Алтынгуль Айманова, эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд», рассмотрит ключевые аспекты, которые важно учитывать при оформлении долей в ипотечной квартире.
1. Сроки и согласование с банком
Закон обязывает выделить доли супругу и всем детям (включая будущих) в течение шести месяцев после снятия обременения с квартиры, то есть после полного погашения ипотеки. Допускается сделать это и до погашения кредита. Ранее для этого требовалось согласие банка — с июля 2025 года данное условие отменено, что упрощает процедуру.
2. Определение размера долей
Закон не устанавливает фиксированного минимального размера доли. На практике применяются два подхода:
- Равные доли — вся площадь квартиры делится поровну между всеми членами семьи.
- Пропорционально вложенному материнскому капиталу — рассчитывается часть площади, оплаченная средствами субсидии, и делится между членами семьи.
Поделитесь своим мнением в комментариях