Как правильно оценить доходность квартиры: посуточная или долгосрочная аренда?
Многие считают, что краткосрочная аренда автоматически приносит больше денег. Однако это не всегда так! Давайте разберём, как грамотно просчитать реальную прибыль.
📊 Первым делом проанализируйте рыночные цены. Зайдите на популярные площадки ("Авито", "Суточно"), найдите похожие объекты и посмотрите их суточные ставки. Умножьте среднюю ставку на количество дней текущей занятости — это ваш потенциальный валовый доход.
💸 Теперь учтём расходы. От полученной суммы нужно вычесть комиссию площадок: 15% для "Авито" и 20% для "Суточно". После этого отнимите ещё 40% на управление недвижимостью — это затраты на клининг, встречу гостей, расходники и текущие вопросы.
🏠 Важный момент — не забудьте про материальные расходы. Для комфортной посуточной сдачи потребуется минимум три комплекта постельного белья на каждое спальное место. Это существенные годовые затраты, которые нужно включить в расчёт.
После всех вычислений вы получите реальную картину чистого месячного дохода от посуточной аренды. Сравните её с потенциальным доходом от долгосрочной сдачи. Если сумма выше или такая же, то этим стоит заняться. Почему?
Во-первых, ее не эксплуатируют круглосуточно. В ней не живут, а гостят. Во-вторых, ее холят и лелеют минимум 1 раз в неделю, а по статистике — чаще, так как после каждого гостя ее тщательно убирают, проверяют сантехнику и электроприборы, освежают мебель и текстиль. В-третьих, вы всегда можете остановиться в своей квартире, нужно заранее согласовать даты заезда и вас встретят, как дорогого гостя.
Планируете покупку инвестиционной недвижимости? Крайне важно подобрать объект, который будет соответствовать выбранной стратегии сдачи. Как эксперт по недвижимости, помогу вам принять верное решение!
Поделитесь своим мнением в комментариях