Обзор цен на рынке недвижимости по итогам июня
Ценовой пузырь, надувшийся за последние года на рынке недвижимости Москвы, начал сдуваться. В июне средняя стоимость метра квадратного упала более чем на 2%. А с марта месяца падение составило более 5%.
Средняя цена метра в июне составила 264 250 руб. – это на 2,2% меньше, чем в мае. Напомним, за май столичные квартиры подешевели на 1,6%.
Быстрее и стремительнее всех дешевеют однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Во-первых, именно в этих сегментах цены «раздулись» больше всего. Во-вторых, относительно недорогие квартиры предполагают достаточно короткий срок экспозиции, и, соответственно, более быструю реакцию на все изменения рынка.
Цены квартир в «сталинках», современных панельных и монолитных домах, а также многокомнатные квартиры тоже снижаются, но медленнее. Дело не в том, что они более устойчивы к кризису – как показывает практика, со временем более дорогое жилье дешевеет в той же пропорции, что и дешевое. Но в дорогих сегментах процесс снижения цен длится дольше, потому что там длиннее сроки экспозиции - продавцы готовы месяцами и даже годами ждать покупателей, боясь продешевить.
| Цены на жильё по типам домов | Июнь 22 | Май 22 |
|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 232 473 | -2,8% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 236 103 | -3,5% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенной площади) | 251 192 | -1,8% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 269 389 | -3,7% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 286 483 | -1,9% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 266 999 | -1,5% |
| Все панельные и блочные дома | 239 923 | -2,3% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 274 290 | -2,7% |
Самое большое падение цены метра квадратного в июне произошло в переоцененном Центральном административном округе, а минимальное - в районах за МКАД, Новой Москве и ближнем Подмосковье.
| Цены на жильё по комнатности | Июнь 22 | Май 22 |
|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 246 552 | -2,9% |
| Двухкомнатные квартиры | 249 780 | -2,6% |
| Трехкомнатные квартиры | 253 103 | -2,3% |
| Многокомнатные квартиры | 269 731 | -0,7% |
| Цены на жильё по округам | Июнь 22 | Май 22 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 412 396 | -3,2% |
| Юго-Западный округ | 299 485 | -2,3% |
| Западный округ | 295 975 | -2,2% |
| Северо-Западный округ | 263 284 | -1,7% |
| Северный округ | 258 327 | -2,5% |
| Южный округ | 249 131 | -2,9% |
| Северо-Восточный округ | 233 156 | -2,4% |
| Восточный округ | 229 476 | -1,9% |
| Юго-Восточный округ | 223 785 | -1,9% |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 203 530 | -1,6% |
«Хотелки» продавцов все сильнее расходятся с финансовым возможностям покупателей – высокие ипотечные ставки и раздутые цены обвалили спрос на «вторичку».
Вывод:
Скорее всего, снижение цен в ближайшие месяцы продолжится: как минимум, должно сдуться мартовское повышение цен, связанное с повешением на тот момент курсом доллара. Эта цена выглядит совершенно неадекватно при нынешнем курсе рубля. Однако учитывая, что события на рынке развиваются по сценарию 2014-2015 гг., не исключено погружение рынка в затяжную рецессию. Причем она может оказаться даже глубже, чем в прошлый раз, потому что перед кризисом восьмилетней давности цены почти не росли, а сейчас на рынке надулся огромный ценовой пузырь.
2 Комментарии