Рынок жилой недвижимости: прогнозы - 2020
Кризис и пандемия – два главных фактора, которые будут влиять на динамику рынка жилой недвижимости в Москве в 2020 году. Участники рынка уже имели возможность оценить воздействие экономического кризиса на спрос и предложение в разных секторах недвижимости. Рецессия экономики, вызванная резким падением цен на нефть, в сочетании с негативными экономическими последствиями глобального распространения коронавируса – явление уникальное, поэтому дать однозначные прогнозы и оценки будет сложно.
В настоящее время рынок недвижимости – в том числе жилой – переживает мёртвый сезон. Продавцы и покупатели, не имея возможности оценить перспективы – даже ближайшие – предпочитают повременить с серьёзными приобретениями. Если говорить о представителях среднего класса, они предпочитают перенаправлять доходы на приобретение товаров первой необходимости, откладывая покупку жилья.
Банки второго уровня сейчас также пока не готовы предоставить клиентам привлекательные условия ипотечного кредитования, то есть доступ к самому популярному финансовому инструменту на рынке жилья можно считать ограниченным.
На текущий момент участники рынка в большинстве своём придерживаются выжидательной стратегии. Главная причина – неопределённость. Клиент, который полгода назад был готов оформить ипотечный заём, сегодня уже не уверен в стабильности своих доходов и вряд ли подаст соответсвующую заявку.
Отношение банков к выдаче новых займов аналогичное. Государственная поддержка сторон рынка недвижимости может скорректировать ситуацию, но в 2020 году скачка спроса в секторе жилья – как первичного, так и вторичного – не ожидается.
Потенциальному покупателю не стоит ожидать, что при выходе из кризиса цены на жилье резко упадут на 50%. Как показывает практика предыдущих экономических рецессий, они не вызывают резкого снижения цен на рынке жилья.
Мы спросили у эксперта агентства недвижимости ГорЖилФонд, Сергея Николаевича Калиничева, стоит ли сегодня продавать или покупать недвижимость:
– Да, конечно. Продавать сейчас выгодно. Через полгода, возможно, вы реализуете свою недвижимость значительно дешевле. Кризисы 2008 и 2014 годов показывают именно такой результат. И покупать недвижимость сейчас - тоже имеет смысл. Есть реальная угроза, что ваши деньги в скором будущем превратятся в фантики от конфет. Поэтому, вложив их в недвижимость сегодня, вы обезопасите их от «рухнувшего завтра».
Риски, связанные с нестабильной экономической ситуацией, остаются высокими. Именно поэтому мы советуем вам, уважаемые читатели, обращаться за помощью по продаже и покупке жилья к профессионалам, которые умеют работать в кризисных ситуациях. К тем, у кого есть серьезный опыт решения любых вопросов, независимо от ситуации, к выгоде обеих сторон сделки.
Журналист Анна Алекберова
Поделитесь своим мнением в комментариях