Responsive image
Responsive image
Responsive image
Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что помогли быстро снять квартиру. Мой кот сча...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хорошо. С продажей моей квартиры помогли мне...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже нашей квартиры! До Вас обратились в агентств...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы купили самую лучшую квартиру. Раньше снима...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быструю продажу нашей квартиры. Всё было сдел...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде за продажу моей квартиры! Всё решили гр...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и приятному человеку Коньковой Ирине за ока...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже квартиры. Вы решили эту задачу в рекорд...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённую сделку по продаже квартиры №27 д/о Ко...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную работу по поиску жильцов для проживания в...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и АН ГорЖилФонд, за наш труднорешаемый воп...   Я обратилась в ГорЖилФонд по рекомендации. Мне очень понравилось работать с риэлтором Сергеем Никола...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профессионально проделанную работу по продаже...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщательно выбрать жилье в раю на Земле - в...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший Ваш сотрудник. И я, ни на минуту об это...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно Макаровой Людмиле в оперативной помощи...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быструю работу. За Ваше доброжелательное от...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выражаем благодарность по поиску жилья и сде...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Меня встретили на вокзале, привезли на зара...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признательности и благодарность за Ваш профессиона...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решении нашей проблемы! Мы не верили , что у...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск квартиры, а так же за доброжелательность...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру Петровичу за его спокойствие и терпение п...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромную благодарность за вашу работу. Професси...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный специалист и приятный в общении человек!В к...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за профессиональную работу в подборе клиента....   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллективу агентства недвижимости "ГорЖилФонд" з...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сделали все быстро и четко. Везде водили за...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Николаевичу за работу по сдаче моей квартиры...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, результативность и тёплое отношение.   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощь и оперативность. Обслуживание на высш...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному коллективу. Особенно большое спасибо реелто...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентность, профессионализм в поиске клиента....   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратилась в агентство «ГорЖилФонд» под руковод...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне даже жалко стало продавать квартиру:))....   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что оперативно вселили в комнату, которой мы оч...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь в поиске квартиры! Спасибо за подробную...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу работу. Вы быстро находите клиентов, кото...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность за проделанную работу в оформлении кварт...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессионально проведённую продажу нашей квартир...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессионализм в сопровождении сделки купли-прода...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность за профессионализм, проявленный Вами и В...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую благодарность за внимательное обслуживание...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы очень оперативно, в течении одного дня, пом...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купили квартиру в Марьино самую лучшую! Самое...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поставить на вид всем работникам компании Ваш...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за проделанную работу и помощь в покупке дома...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за Вашу помощь в оформлении документов на с...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благодарю Вас за помощь по продаже моей кварти...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткость, внимание. Побольше таких риелторов.   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю вам хороших клиентов! Вы-молодцы! Красноя...  
04:54:06 по МСК
10 мая 2021

Мнение эксперта

6 ФАКТОРОВ, ИЗ-ЗА КОТОРЫХ МОЖНО ЛИШИТЬСЯ НЕДВИЖИМОСТИ

По данным Росреестра, более 10% квартир, которые находятся в продаже, приобретать в собственность опасно. Если Вам ПОВЕЗЁТ, то сделка распадется на этапе регистрации перехода права собственности. Если НЕ ПОВЕЗЁТ, то Вы останетесь на улице: без денег и без квартиры. Почему? Давайте прямо сейчас узнаем, по каким причинам сделка может быть оспорена в суде. По данным проверок недвижимости перед покупкой за 2020-2021 г.г., на вторичном рынке было проверено 157 312 объектов. «Нехорошими» из них оказались порядка 15 367, а это более 10%. Что означает «нехорошие», мы спросили у Генерального директора агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Лады Николаевны Дмитриевой.

- Мы делим объекты на две категории:

«чистые» и «грязные». Практически каждый покупатель, который обращается к нам в агентство, спрашивает о «юридической чистоте» сделки. Это умные покупатели, они понимают, что можно попасть в «несчастливые 10%» и в результате остаться ни с чем: ни денег, ни квартиры.

Есть покупатели, которые говорят, мол, а что там проверять, выписку из ЕГРН мы и сами можем посмотреть.

Card image cap

ФАКТОР 1 (21, 2%)

-К сожалению, в выписке из ЕГРН нет информации о судебных задолженностях. Конечно, не всегда в таких случаях накладывается арест. Однако впоследствии такая сделка может быть оспорена. Покупателю придется встать в очередь за возмещением финансового ущерба после тех, у кого такие претензии возникли к продавцу раньше.

ФАКТОР 2 (9,5%)

-В выписке из ЕГРН нет информации о том, была ли квартира приобретена продавцом с использованием средств материнского капитала. Часто органы опеки или выросшие дети оспаривают такие сделки, поскольку родители нарушили правила использования материнского капитала, и продали квартиру, не выделив доли детям.

ФАКТОР 3 (8,9%)

-Если продавец находится под процедурой банкротства или уже банкрот, то это тоже не отображается в выписке из ЕГРН. Однако те, кто объявляют себя банкротом или готовятся к этому, естественно, стараются распродать имеющиеся активы. А это существенный момент для оспаривания сделки купли-продажи.

ФАКТОР 4 (7,8%)

-Наследственные споры тоже не отражаются в выписке из ЕГРН. И сделки с недвижимостью, полученной по наследству, всегда считаются одними из самых рискованных. Могут появиться ущемленные наследники, которые только вчера узнали о смерти наследодателя и не могли заявить о своих правах ранее. Такая сделка тоже может быть оспорена.

ФАКТОР 5 (4,2%)

-Квартира покупалась в браке и продается без согласия супруга. В выписке из ЕГРН такой информации нет. Часто недвижимость оформлена на одного из супругов, и он ошибочно полагает, что эта квартира или дом только его. Вчера проходил аванс, собственник дома купил его в браке, а продает уже после развода. И мне пришлось долго объяснять, почему на сделку нужно будет нотариально заверенное согласие бывшей супруги на продажу дома. Дом считается совместно нажитым имуществом.

ФАКТОР 6 (1, 8%)

-По квартире идут судебные споры. Ареста, обременения, органичений в выписке из ЕГРН нет. Часто бывает, что есть решение суда о наложении ареста, но этой информации почему-то нет в Росреестре. Вот, например, сейчас у нас идет спор по нескольким квартирам, судья месяц назад наложил запрет на совершение каких-либо действий, однако в выписке из ЕГРН это никак не отражено до сих пор. И если завтра одну из этих квартир продадут, то покупателя остается только пожалеть, значит, он попал к специалистам, которые не удосужились проверить базу судебных споров по объекту недвижимости.

Конечно, это далеко не все факторы, которые могут повлиять на чистоту сделки. Агентство недвижимости «ГорЖилФонд» проверяет объекты по 26 рискам, проводит проверку и выдает покупателю Правовое Заключение (ПЗ), готовит Пакет Добросовестного Приобретателя (ПДП) и выдаёт гарантийный Сертификат Надежности Сделки (СНС).

ГорЖилФонд — эксперт в сфере недвижимости.

Вопросы задавала журналист, Полина Кржановская

Поделитесь своим мнением в комментариях