Мнение эксперта
6 факторов, из-за которых можно лишиться недвижимости
По данным Росреестра, более 10% квартир, которые находятся в продаже, приобретать в собственность опасно. Если Вам ПОВЕЗЁТ, то сделка распадется на этапе регистрации перехода права собственности. Если НЕ ПОВЕЗЁТ, то Вы останетесь на улице: без денег и без квартиры. Почему? Давайте прямо сейчас узнаем, по каким причинам сделка может быть оспорена в суде. По данным проверок недвижимости перед покупкой за 2020-2021 г.г., на вторичном рынке было проверено 157 312 объектов. «Нехорошими» из них оказались порядка 15 367, а это более 10%. Что означает «нехорошие», мы спросили у Генерального директора агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Лады Николаевны Дмитриевой.
- Мы делим объекты на две категории:
«чистые» и «грязные». Практически каждый покупатель, который обращается к нам в агентство, спрашивает о «юридической чистоте» сделки. Это умные покупатели, они понимают, что можно попасть в «несчастливые 10%» и в результате остаться ни с чем: ни денег, ни квартиры.
Есть покупатели, которые говорят, мол, а что там проверять, выписку из ЕГРН мы и сами можем посмотреть.
ФАКТОР 1 (21, 2%)
-К сожалению, в выписке из ЕГРН нет информации о судебных задолженностях. Конечно, не всегда в таких случаях накладывается арест. Однако впоследствии такая сделка может быть оспорена. Покупателю придется встать в очередь за возмещением финансового ущерба после тех, у кого такие претензии возникли к продавцу раньше.
ФАКТОР 2 (9,5%)
-В выписке из ЕГРН нет информации о том, была ли квартира приобретена продавцом с использованием средств материнского капитала. Часто органы опеки или выросшие дети оспаривают такие сделки, поскольку родители нарушили правила использования материнского капитала, и продали квартиру, не выделив доли детям.
ФАКТОР 3 (8,9%)
-Если продавец находится под процедурой банкротства или уже банкрот, то это тоже не отображается в выписке из ЕГРН. Однако те, кто объявляют себя банкротом или готовятся к этому, естественно, стараются распродать имеющиеся активы. А это существенный момент для оспаривания сделки купли-продажи.
ФАКТОР 4 (7,8%)
-Наследственные споры тоже не отражаются в выписке из ЕГРН. И сделки с недвижимостью, полученной по наследству, всегда считаются одними из самых рискованных. Могут появиться ущемленные наследники, которые только вчера узнали о смерти наследодателя и не могли заявить о своих правах ранее. Такая сделка тоже может быть оспорена.
ФАКТОР 5 (4,2%)
-Квартира покупалась в браке и продается без согласия супруга. В выписке из ЕГРН такой информации нет. Часто недвижимость оформлена на одного из супругов, и он ошибочно полагает, что эта квартира или дом только его. Вчера проходил аванс, собственник дома купил его в браке, а продает уже после развода. И мне пришлось долго объяснять, почему на сделку нужно будет нотариально заверенное согласие бывшей супруги на продажу дома. Дом считается совместно нажитым имуществом.
ФАКТОР 6 (1, 8%)
-По квартире идут судебные споры. Ареста, обременения, органичений в выписке из ЕГРН нет. Часто бывает, что есть решение суда о наложении ареста, но этой информации почему-то нет в Росреестре. Вот, например, сейчас у нас идет спор по нескольким квартирам, судья месяц назад наложил запрет на совершение каких-либо действий, однако в выписке из ЕГРН это никак не отражено до сих пор. И если завтра одну из этих квартир продадут, то покупателя остается только пожалеть, значит, он попал к специалистам, которые не удосужились проверить базу судебных споров по объекту недвижимости.
Конечно, это далеко не все факторы, которые могут повлиять на чистоту сделки. Агентство недвижимости «ГорЖилФонд» проверяет объекты по 26 рискам, проводит проверку и выдает покупателю Правовое Заключение (ПЗ), готовит Пакет Добросовестного Приобретателя (ПДП) и выдаёт гарантийный Сертификат Надежности Сделки (СНС).
ГорЖилФонд — эксперт в сфере недвижимости.
Вопросы задавала журналист, Полина Кржановская
Поделитесь своим мнением в комментариях