Мнение эксперта
Черные риэлторы: как они «работают»?
В любой сфере человеческой деятельности есть потайное дно. Ниша недвижимости и риэлторских услуг не исключение: здесь есть свои черные «специалисты».
Какими методами действуют мошенники, и как их распознать?
Об этом мы поговорим сегодня с генеральным директором агентства «Горжилфонд», Ладой Николаевной Дмитриевой.
А.А.: – Лада Николаевна, кто такие «черные риэлторы»?
– Не существует «черных риэлторов», существуют настоящие бандиты и мошенники. Просто они специализируются на аферах с недвижимостью. Именно поэтому народ их назвал «Черные риэлторы». И задачи у них тоже другие: обманным путем получить деньги с клиента, или «отжать» у кого-либо его жилье, или, еще хуже, просто лишить кого-либо и денег, и жилья, и, возможно, жизни. Страшное дело….
По статистике, из 100% заключенных сделок расторгаются около 8 процентов. Именно за такими сделками стоят так называемые черные риэлторы.
В числе подобных сделок – махинации с документами по купле-продаже жилья, продажа коммерческой недвижимости под видом жилой и многое другое. Но сегодня мы поговорим о мошенничестве в сфере аренды жилья.
А.А.: – А вы встречали настоящего «черного риэлтора»?
– Недвижимость – очень лакомый кусочек для мошенников всех мастей. Нечистоплотных людей привлекает мысль о легких деньгах. Тем более, когда деньги серьезные.
Я не сталкивалась с «черными риэлторами» лично, но некоторые из наших клиентов приходили к нам, уже имея за плечами печальный опыт общения с мошенниками.
А.А.: – Как действуют черные риэлторы?
– О, методов «работы» у них очень много! Один из самых распространённых – продажа ложной или устаревшей информации.
Итак, вы хотите снять квартиру. Приходите в агентство, вас встречает милый улыбчивый молодой человек. Вы озвучиваете ваши пожелания по расположению квартиры, ценовому сегменту, количеству комнат, развитости инфраструктуры района.
Молодой человек все это записывает, берет с вас 5-7 тысяч рублей и гарантирует: база агентства огромная и уникальная, в ближайшее время вам подберут 8-10 идеально подходящих вариантов.
Уже на следующий день молодой человек перезванивает вам и диктует несколько номеров телефонов. Вы радостно звоните и с ужасом понимаете: все эти квартиры сданы. А, значит, придется выкладывать несколько тысяч еще раз.
В чем подвох? В том, что никакой базы у этого «агентства» нет. Все номера телефонов взяты из газет и с сайтов недвижимости. То есть изначально находились в абсолютно свободном доступе.
А.А.: – И люди готовы платить во второй раз за несколько номеров телефонов?
– Увы, да. Потому что совершенно не ожидают обмана.
А.А.: – А есть ли более сложные методы развода «черных риэлторов»?
– Конечно. Второй метод более серьезный, но не менее частый.
Итак, вы решили снять квартиру – но не идете в агентство, а шерстите сайты типа Авито. А выбор жилья там огромный! И, что самое невероятное, в глаза бросаются роскошные квартиры и дома за совсем смешные деньги – 15-20 тысяч рублей в месяц. Вы срочно звоните автору объявления, задаете массу вопросов и убеждаетесь: квартира существует на самом деле, она сдается, с ценой риэлтор не ошибся. Вам назначают встречу в этот же день возле дома, в котором сдается квартира. С собой необходимо иметь деньги.
Вы приходите вовремя, вас вновь встречает улыбчивый молодой человек. Вы решаете договориться обо всем на берегу и сразу отдаете риэлтору деньги за его услуги. А затем – внезапный телефонный звонок, молодому человеку срочно нужно бежать, поэтому квартиру он покажет вам не прямо сейчас, а через пару часиков. Естественно, ни через пару часов, ни на следующий день молодой человек ничего вам не показывает.
А.А.: – Ну, деньги за просмотр невелики...
– Невелики. Но и встреч таких в день у черного риэлтора может быть 5, а может и 10. Он ведь легок на подъем.
Есть более серьезная вариация той схемы, что я описала выше. Вот там человек теряет серьезные деньги.
А.А.: – Расскажите нам, что и как происходит?
– Начало абсолютно то же самое: Авито, невероятно низкие цены на роскошные квартиры, встреча с улыбчивым молодым человеком. Вы заходите в квартиру, убеждаетесь в ее реальности. И да, она, действительно, восхитительная – просторная, с дизайнерским ремонтом! Вас все устраивает, риэлтора тоже. Он предлагает прямо сейчас произвести обмен «Деньги – ключи от квартиры», и вы с радостью соглашаетесь. Вносите оплату сразу за два-три месяца+за услуги риэлтора. Риэлтор уходит, вы остаетесь.
А на следующий день приходит человек, и выясняются интересные, но очень неприятные факты: «риэлтор» снимал квартиру буквально на сутки, а перед вами – настоящий хозяин. Естественно, никто не вернет вам десятков тысяч рублей, которые вы отдали мошеннику. Да и самого мошенника уже не найти – номер отключен, имя, скорее всего, было не настоящим.
А.А.: – Лада Николаевна, неужели невозможно защититься от «чёрных риэлторов»?
– Конечно, можно. Но делать это придется своими силами.
✔ Прежде всего, изучите среднюю «температуру по палате» – цену за квартиры, отвечающие вашим требованиям.
Если в вашем округе двухкомнатные квартиры в спальных районах стоят 40-45 тысяч, цена в 25-28 тысяч должна не просто насторожить. Она кричит: «За мной стоит ложь!». Как вариант – квартира и цена реальные, но дом находится в аварийном состоянии и предназначен под снос – а это тоже мошенничество.
✔ Ни в коем случае не отдавайте деньги ДО того, как получите ключи от квартиры.
✔ Настаивайте на встрече с хозяином, проверяйте документы риэлтора и хозяина.
✔ Не отдавайте деньги без заключения договора. Не поддавайтесь на «Ну, все же честно, устный договор – тоже договор». Нет договора – нет денег.
✔ Внимательно смотрите на риэлтора. Бегают глаза, потеют руки, торопится, значит, нервничает, что-то скрывает от вас.
✔ И самое главное: мониторьте рынок риэлторских услуг. Обращайтесь только в проверенные агентства.
Мы так долго находимся на рынке недвижимости, что ни на что не променяем репутацию и доброе имя агентства «ГорЖилФонд». Мы любим наших клиентов и переживаем за каждого.
– Спасибо большое за полезную информацию, Лада Николаевна!
Уважаемые читатели! Не поддавайтесь на обман, будьте внимательны. И вы обязательно найдете квартиру вашей мечты!
Беседу провела журналист Анна Алекберова
Поделитесь своим мнением в комментариях