Мнение эксперта
Собственник квартиры ПСИХ
На рынке можно купить всё, однако не всё из того, что предлагает рынок недвижимости можно покупать.
Сегодня, образно говоря, каждая вторая квартира куплена в ипотеку, каждая третья — с использованием материнского капитала, и так далее. Многие риэлторы отговаривают своих клиентов от покупки подобных объектов.
Тогда, скажите, из каких выбирать? Из тех, что приватизированы? Тоже риски есть. Из тех, что проданы уже много раз? Тем более. Из новостроек? Всякие попадаются.
В принципе на рынке недвижимости рисков много и для покупателя, и для продавца. Наш эксперт, Лада Николаевна Дмитриева, делится признаками «плохих» квартир.
Некоторые риэлторы отговаривают Клиента от покупки квартиры, в которую вложен материнский капитал. Специалисты опасаются, что сделка может быть признана незаконной, если выяснится, что права детей ущемлены.
Однако сегодня таких квартир очень много. Материнский капитал мог использоваться в качестве первоначального взноса при покупке в ипотеку. Или он пошел в качестве частичного досрочного гашения ипотечного кредита.
Используя средства материнского капитала, мама обязательно должна выделить доли и на несовершеннолетних детей. Однако, есть тонкости. Например, не все банки разрешают выделить в залоговой квартире доли детям. Как узнать, что средства маткапа были использованы?
Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств материнского капитала. Далее обращаемся в органы опеки и попечительства.
Получив необходимые сведения и разрешения, Ваш эксперт точно определит, можно ли покупать такую квартиру.
Занижение стоимости объекта
Конечно, слишком низкая цена должна очень насторожить потенциального покупателя. Что за ней скрывается? Желание продавца минимизировать налоги или мошенническая схема, в которой при признании судом сделки недействительной, продавец будет обязан вернуть только сумму, указанную в договоре купли-продажи?
Ваш эксперт обязательно сможет отличить одно от другого и поможет грамотно оформить сделку.
Собственник квартиры псих Не редко бывает, что собственник квартиры состоит на учёте в психдиспансере. Однако не все психи недееспособны. Насколько мы с Вами знаем, что признать недееспособным или ограниченно дееспособным может только суд. А в больнице человек может лечить нервное расстройство, связанное с психологической и нервной перегрузкой. Мало ли какие жизненные ситуации могут сложиться! Именно поэтому, Ваш эксперт решит, можно ли пригласить доктора для освидетельствования собственника на сделку, запросит выписку из ЕГРН о признании недееспособным или ограниченно дееспособным, еще раз проанализирует ситуацию и аналогичные варианты. Если то, что Вы выбрали самое выгодное по цене и качеству, если Вы не хотите отказываться от покупки данного объекта, то в зависимости от ситуации, эксперт проведет сделку, минимизируя риски, или откажется от нее.
Дом под снос. Реновация
Дом под реновацию — это неприятная новость для покупателя. Как только дом снесут, Вы можете получить квартиру совсем в другом районе. Инфраструктура, удаленность от того места, которое Вам нужно, тоже могут быть другими.
Именно поэтому, нужно обратиться к своему эксперту. Он обязательно проверит, не находится ли этот дом в списке объектов «под снос».
Квартира в «убитом» состоянии
Вам кажется, что купив квартиру в плохом состоянии, Вы выгодно вложили деньги. Немного косметического ремонта, и при перепродаже Вы заработаете приличную сумму. Однако часто бывает, что вместо косметического требуется капитальный ремонт. И затраты становятся настолько существенными, что проще было купить сразу квартиру в хорошем состоянии. Именно поэтому, берите с собой на просмотры объектов профессионального риэлтора. Он точно скажет, стоит ли вкладывать в «убитый» объект деньги, силы, время.
Частая перепродажа объекта
Большое число переходов прав собственности — признак неблагополучия в 90%. Здесь необходимо не только проверить историю квартиры, историю переходов прав по предыдущим сделкам, но и опросить соседей, постараться выяснить: все ли благополучно?
Ваш эксперт точно знает, какие вопросы нужно задать соседям, чтобы понять: это квартира такая счастливая, что из нее все уезжают в более дорогие и комфортные? Или соседи — не в себе и мешают нормально жить?
Отказ от приватизации Часто риэлторы убеждают своего покупателя не приобретать квартиру, если она недавно приватизирована. Почему? Они опасаются, что отказавшийся от приватизации член семьи имеет право пожизненного проживания. И Вы купите квартиру с таким вот «проживенцем». Именно поэтому Вам нужен эксперт, который точно знает:
- первое, кто участвовал в приватизации;
- второе, кто отказался и имеет право пожизненного проживания;
- третье, что нужно сделать для того, чтобы это право перестало действовать.
Квартира по наследству
Многие риэлторы опасаются, что покупка такой квартиры может стать проблемой для их клиентов. И в этом есть свое зерно. Однако наследство наследству рознь, нужно рассматривать каждый конкретный случай. И, конечно, здесь Вам тоже нужен эксперт, который понимает, чем может обернуться покупка квартиры, доставшаяся собственнику по наследству или в дар. Мы часто помогаем приобрести такие объекты нашим клиентам, и знаем, как их подстраховать.
Перепланировка
В квартире сделана перепланировка, которую невозможно узаконить. Например, в кухне теперь спальня, в спальне — ванная комната, в ванной комнате — кладовая и так далее. Если перенесены мокрые точки, если сделаны дополнительные проемы в несущих стенах, если обрезаны вентиляционные шахты и так далее — нужно серьезно подумать, стоит ли покупать такой объект. А ваш эксперт скажет однозначно: не стоит. И подберет Вам другую, аналогичную, но не изуродованную перепланировками квартиру.
Я здесь рассказала только о самых распространенных случаях, которые часто могут стать препятствием для покупки квартиры. Однако если рядом с Вами специалист — профессионал, который не дрожит как осиновый листочек от словосочетания «материнский капитал», то покупка становится безопасной.
Для справки
Лада Николаевна Дмитриева — эксперт с 15-летним опытом проведения сделок. Обратившись к ней за проверкой и оформлением сделки по покупке объекта недвижимости, Вы получаете:
1. Проверку объекта недвижимости по 26 рискам.
2. Правовое заключение на объект недвижимости.
3. Пакет добросовестного Приобретателя.
4. Безопасную систему расчетов.
5. Открытие аккредитивного счета для расчетов БЕСПЛАТНО.
6. Сделку «под ключ».
4 Комментарии