ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хоро...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купил...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру П...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы ку...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профе...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быстр...   Лада Николаевна, выражаю огромную благодарность за Вашу помо...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Большое спасибо! Бл...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профе...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признатель...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вам...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖил...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Р...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за про...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказ...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Нико...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быст...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую бла...   Лада Николаевна и вся ваша большая дружная компания, команда...   Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Отп...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу р...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, резул...   Лада, хочу выразить огромную благодарность за помощь в приоб...   Хочу выразить благодарность специалистам ГорЖилфонд за грамо...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решен...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что опе...   Уважаемая Надежда Ивановна! Благодарю Вас за помощь в покупк...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поста...   Уважаемые Людмила Макарова и Андрей Лютов! Огромное вам с...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в наше...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выра...   Уважаемая Людмила Николаевна! Огромное Вам спасибо за помощь...   Дорогая Лада Николаевна!  Добрый день. Мы с Евгением...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратил...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за проф...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромну...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже наше...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы оче...   После переезда клиент Волошина Л.Н. еще раз написала отзыв,...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю в...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к так...   Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за п...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность...   Спасибо вам большое!!! Мы очень рады, что именно вы ...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратилис...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благода...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткос...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью ос...   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по пр...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общен...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благод...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу...   Уважаемая Татьяна Григорьевна! Хочу выразить Вам свою благод...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный спе...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сдела...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь...   Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости...   Уважаемая Ангелина Александровна, мы до этого обращались а д...   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оф...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Благодарю Вас за квали...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллекти...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённ...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить искреннюю благодарн...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за высо...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному колл...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за...   Уважаемая Лада Николаевна и вся дружная команда «ГорЖилФонда...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессион...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и п...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессио...   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодар...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. В...   Все что нужно знать если Лада Николаевна взялась продать ваш...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщат...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного уч...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Мен...   Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощ...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентн...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную ра...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что по...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и...   Здравствуйте Лада Николаевна! Спасибо Вам огромное с решение...  

Прогнозы экспертов: 5 стоп-факторов или какое жилье может потерять популярность в 2021 году

Прогнозы экспертов: 5 стоп-факторов или какое жилье может потерять популярность в 2021 году

Общее снижение доходов населения, закредитованность, сокращения, закрытие рабочих мест, снижение заработных плат, будут являться теми факторами, которые и определят предпочтения покупателей квартир в 2021 году.

Вместо дорогих квартир большой площади в несколько сот квадратных метров многие покупатели будут рассматривать загородное жилье. Уже сегодня в агентство недвижимости «ГорЖилФонд» обращаются те, кто, например, хочет продать одну дорогую квартиру бизнес-класса в центре и купить квартиру бизнес-класса, например, в Рассказово и небольшой загородный дом.

Интерес к квартирам, расположенных на самых высоких этажах, цены на которые выше примерно на 15-20%, тоже может сойти на «нет».

Давайте вместе с экспертами рынка недвижимости попытаемся спрогнозировать, какие квартиры станут менее востребованными в наступающем 2021 году?

СТОП первый: квартиры без ремонта

Преобладающим спросом на рынке жилья стали пользоваться квартиры с отделкой. По мнению Людмилы Николаевны Макаровой, «убитые» квартиры перестали сдаваться в аренду, и тоже самое можно сказать о продажах. Сегодня квартиры с ремонтом продаются быстрее и дороже, чем квартиры, не видевшие заботы с момента постройки дома. Не пользуется спросом и «бабушкин» ремонт. «Конечно, важен фактор цена-качество, однако люди готовы заплатить дороже и купить жильё с ремонтом и встроенной мебелью, чтобы не заморачиваться самим», - констатирует Людмила Николаевна.

Более того, покупая в ипотеку квартиру без ремонта, людям очень сложно потом на этот самый ремонт накопить. Именно поэтому, ипотечники тоже предпочитают покупать недвижимость в хорошем состоянии.

СТОП второй: малометражки со студиями

В 2020 году популярность студий значительно упала. Проживать в студии в условиях удаленной работы очень не просто. Квартиры-студии подходят для проживания одного человека, а пары или семьи даже с одним ребенком будут искать студию с удачным планировочным решением. «К нам часто обращаются за покупкой студий молодые люди, которые только начинают жить самостоятельно, берут ипотеку, чтобы не снимать жилье, а платить за свою квартиру, - рассказывает Ульяна Леонидовна Хворостанцева, риэлтор агентства недвижимости «ГорЖилФонд». - Однако в последнее время все чаще основным из пожеланий стало звучать: студия с двумя окнами, или с планировкой, в которой можно выделить отдельную спальную зону или сделать рабочий кабинет, например, на лоджии».

И желание людей обосновано: невозможно в тесном и плохо продуманном пространстве жить и работать семьей. Поэтому в 2021 году люди все-таки будут чаще выбирать полноценные квартиры, пусть даже в более удаленных районах. На сегодняшний день на долю студий, квартир и апартаментов до 30 м2 приходится не более 7.9% в общем объеме продаж. По данным статистики, в Москве спрос на жильё площадью менее 30 м2 составляет около 11% в комфорт-классе и порядка 6% — в бизнес-классе. Основным спросом, как и в 2019 году, пользуются квартиры от 30 до 70 м2.

СТОП третий: бесполезные метры неудачных планировок

«Я недавно с трудом продала квартиру в элитном жилом комплексе двухтысячного года постройки. Квартира 180 метров квадратных, а окна всего три, и в кухне его нет вообще. Планировка была свободная, и владельцы квартиры постарались сделать трёхкомнатную квартир так, чтобы в каждой комнате есть окно. Для кухни — столовой окна не хватило, - рассказывает эксперт Лада Николаевна Дмитриева, - и очень не просто было подать покупателю это уютное помещение с хорошим искусственным освещением как «фишку» квартиры».

Действительно, большинство людей мыслит стандартно, любит свет, любит разумно спланированное пространство. И сегодня покупатель особо тщательно подходит к оценке планировочных решений. Если недостаток устранить невозможно, например, прорубить окно или сделать выше потолок, или навевает тоску узкий длинный коридор, маленькие кладовые, один санузел в многокомнатной квартире — это безусловно снижает и ценность самого жилья и спрос на него.

«Не функциональная планировка в старых домах с маленькими кухнями, смежными комнатами значительно снижает спрос и скорость продаж в старом жилом фонде, - продолжает беседу Людмила Николаевна Макарова. - Покупатель все реже обращает внимание на такой вид жилья, только если очень ограничен в средствах».

СТОП четвертый. Огромные или большие метры

По мнению риэлторов агентства недвижимости «ГорЖилФонд», в частности Людмилы Николаевны Макаровой, покупательский спрос сдвинулся от 150 метров в квартирах к 200 метрам квадратным в загородных домах. И это случилось после того, как была объявлена самоизоляция, карантин, появилась возможность работать удаленно. Готовые коттеджи, со всеми коммуникациями, ремонтом пользуются сегодня большим спросом. И проживание за городом, в большом доме, на своей земле значительно более комфортно, чем проживание даже в очень большой квартире в городе.

«Очень сложно стало найти покупателей на дизайнерские ремонты начала двухтысячных, - говорит Лада Николаевна Дмитриева. - Гостиная-кинотеатр или сауна на лоджии, или золоченые колонны и многоуровневые гнутые потолки — все это долго ищет своего покупателя. А те, кто смотрит подобные объекты, стараются их серьезно снизить по цене, обосновывая тем, что все нужно ломать и делать заново».

СТОП пятый. Раздутая цена

Продавец часто желаемую стоимость объявляет в качестве стартовой цены. И эта стоимость значительно преувеличена. По данным агентства недвижимости «ГорЖилФонд», 38% объектов недвижимости в Москве не могут найти своего покупателя из-за «раздутой» цены. Они годами «висят» на досках объявлений. И что удивительно, продавцы этих «мёртвых» квадратных метров часто отказываются от помощи специалистов. Видимо, меняться под условия, которые диктует рынок недвижимости, владельцам не хочется. Они обманываются, уговаривая себя в том, что сегодня не время, покупателя нет, а за бесценок я свое жилье не отдам. Классическая песня людей, не желающих принимать реальность. Эти объекты не интересны покупателю, и в результате продавцы вынуждены или снимать объект с продажи, или все-таки подстраиваться под рынок.

«Сегодня люди не готовы переплачивать за понравившуюся недвижимость, - говорит Ульяна Леонидовна Хворостанцева. - Всегда есть аналогичные варианты. Есть возможность сделать ремонт. Нет никакого дефицита отделочных материалов высокого качества, поэтому люди предпочитают покупать квартиру по разумной цене. И даже самый идеальный ремонт на взгляд продавца может совершенно не нравиться покупателю, потому что он просто видит своё жильё по-другому».

На этой оптимистичной ноте позвольте закончить прогноз. Вот интересно: сбудется или нет? Узнаем в следующем, 2021 году!

Полина Кржановская

2 Комментарии

Olechka83 3 года назад
Так не понятно, будет дорожать или нет?
Marija 3 года назад
Да, экономкласс разлетелся как горячие пирожки. Сейчас хрущобы в ход пошли! Год стояли - продались!