Аналитический обзор: текущая конъюнктура рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. Июль 2026 года
Ключевые тренды: спрос перетекает на вторичный рынок
Главная тенденция полугодия — переток покупательского спроса с первичного рынка на вторичный.
Если в сегменте новостроек число сделок в первом полугодии сократилось на 35% относительно прошлого года, то на вторичном рынке, напротив, зафиксировано оживление: во втором квартале совершено 35,6 тыс. сделок, что на 19,2% больше, чем в аналогичный период прошлого года, а общее число сделок за полугодие выросло на 44% по сравнению с прошлогодним показателем.Покупатели всё чаще выбирают готовое жильё — в него можно сразу заселиться, а цены на вторичку ниже, чем на новостройки, где без льготной ипотеки стоимость стала неподъёмной.
Рекордный рост цен
Вторичное жильё в Москве демонстрирует впечатляющую динамику:
- Средняя цена квадратного метра по итогам второго квартала 2026 года составила 308,1 тыс. руб., что на 6,2% выше, чем в первом квартале, и на 7,4% больше показателя годичной давности.
- За последние 12 месяцев средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке выросла на 11,2%.
- За один только месяц (май–июнь) цены в Старой Москве подскочили на 5% — до 306,5 тыс. руб. за кв. м. Такого месячного роста не было с 2012 года. В Новой Москве прирост за месяц составил 6% — до 225,3 тыс. руб. за кв. м.
- В годовом выражении вторичное жильё по Москве в целом подорожало в среднем на 8%.
Новостройки также дорожают: средняя цена «квадрата» в московских новостройках в первом полугодии составила 493 тыс. руб., показав прирост 18% в годовом выражении.
Скорость продажи бьёт рекорды
К июню 2026 года средний срок экспозиции вторичных квартир в Москве сократился до 35 дней — год назад этот показатель составлял 56 дней. Отдельные объекты находят покупателя быстрее чем за месяц.
При этом продавцы всё реже идут на уступки: если год назад скидки по мере поиска покупателя делали 83% продавцов, то сейчас — только 61%. Средний размер дисконта остался на уровне 4,8%, а существенные скидки (например, 20%) получить сейчас практически невозможно.
Подмосковье — драйвер роста
Московская область демонстрирует ещё более высокие темпы:
- Средняя цена квадратного метра в новостройках области выросла на 15,4% и достигла 226,7 тыс. руб.. За год цены прибавили 16%.
- В июне число сделок с новостройками в Подмосковье взлетело на 47% по сравнению с маем.
- Отдельные города-спутники показывают рекордный рост: в Реутове новостройки за год подорожали на 30,5% (до 336,7 тыс. руб. за «квадрат»), в Мытищах — на 26,4%.
Ипотека становится доступнее
Средневзвешенная ипотечная ставка на вторичном рынке за год снизилась на 8 процентных пунктов — с 26,7% в начале прошлого лета до 18,7% в июне 2026 года. Крупные банки предлагают программы от 17,79%. Это стимулирует покупательскую активность и ускоряет сделки.
Выводы аналитического отдела «Горжилфонд»
Текущая рыночная ситуация уникальна по нескольким параметрам:
✅ Цены на вторичное жильё растут рекордными темпами, и по прогнозам экспертов, до конца года ожидается подорожание ещё на 4–5%.
✅ Сроки экспозиции минимальны за последние годы — квартиры продаются в среднем за месяц.
✅ Покупательский спрос остаётся высоким за счёт перетока с первичного рынка и летнего притока в Москву новых жителей (абитуриенты, специалисты, сезонные работники).
✅ Ипотека дешевеет, расширяя круг платёжеспособных покупателей.
Ждать дальше — значит терять прибыль. Рынок цикличен, и текущее «окно возможностей» может закрыться. Мы рекомендуем собственникам, планирующим продажу, выходить на рынок сейчас, чтобы зафиксировать максимальную цену и провести сделку в кратчайшие сроки.
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
