Цены на квартиры в Москве больше не растут?
По данным агентства «ГорЖилФонд», спрос на вторичное жилье значительно снизился. Покупатели считают цены неадекватными, а предлагаемые квартиры — неликвидными. Также важно, что снизилось количество предложений «цена-качество».
Ажиотажный рост цен конца 2020 года, конечно, не мог продолжаться бесконечно. В Москве наступил период дефицита ликвидного жилья. Как считают покупатели, за «бешеные» деньги предлагается «всякий хлам». А более-менее приличные варианты: и по состоянию, и по цене, покупаются моментально.
Аналитики агентства недвижимости «ГорЖилФонд» посчитали, что спрос на жилье снизился по сравнению с маем-июнем 2020 года в среднем на 30%. На рынке вторичного жилья наступил момент, когда количество сделок стало меньше.
Риэлторы считают, что есть несколько факторов, повлиявших на обвал спроса. Во-первых, необоснованно взлетевшие цены в условиях ухудшения экономической ситуации в целом, по стране. Многие предприятия закрылись в пандемию, люди остались без работы. Покупательная способность населения ухудшилась. Также покупатели не могут привыкнуть, «переварить» новые цены на жилье. Именно поэтому откладывают покупку.
Со слов, Генерального директора агентства «ГорЖилФонд», Лады Николаевны Дмитриевой, рынок готового жилья держится за счет ипотеки. Благоприятные условия выдачи ипотечных кредитов частично компенсирует непредсказуемо раздутые цены. Однако одной ипотеки не достаточно, чтобы поддержать московский рынок жилья. Поэтому специалисты ожидают стагнацию на рынке недвижимости.
Что будет дальше? Стагнация, далее пробуксовка цен, далее продаваться будут те, кто все-таки скорректировал цену на свой объект, то есть увеличится глубина торга. Однако сколько времени понадобится продавцам, чтобы «устать» продавать по завышенным ценам, неизвестно. Им нужно учитывать, что рынок аренды квартир переполнен предложениями. Более того, цены на аренду значительно упали в пандемию, и покупку жилья в таких условиях однозначно можно отложить.
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
