Исследование цен рынка недвижимости Москвы по итогам ноября
Рынок недвижимости Москвы по-прежнему перенасыщен предложениями. И цены на жильё продолжают ползти вниз.
Рынок недвижимости достаточно устойчив, и какие-либо кризисы на нём отражаются несколько позже. Элитная недвижимость, преимум-класс и бизнес-класс не поддаются поворотам цен дольше всех. Однако пусть позже, но в той же пропорции, что и остальной рынок, стоимость квадратного метра в этих сегментах корректируется.
До ноября успешно сопротивлялись падению цен сегменты бизнес- и премиум- классов. Многокомнатные квартиры и квартиры в кирпичных домах. Однако в ноябре и они начали дешеветь, причём такими же темпами, что жильё эконом-класса.
Относительно октября в ноябре цены на квартиры в центре столицы упали в два раза больше, чем рынок в среднем.
-
Остоженка: Кропоткинская, Парк Ккльтуры минус 3, 3%;
-
Замоскворечье: Добрынинская, Павелецкая, Серпуховская минус 3%;
-
Красносельский: Комсомольская, Красные Ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чимтые Пруды минус 2,4%;
-
Мещанский: Домтоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Трубная, Цветной бульвар минус 2, 3%;
-
Центр Москвы: Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная минус 2,2%.
Количество предложений на вторичном рынке жилья сократился приблизительно на 3-4% относительно октября. Однако учитывая, что с августа по октябрь число квартир в экспозиции росло на 20-30% в месяц, объемы предложения все равно остаются максимальными.
Также снизились цены относительно октября:
-
Ясенево: Битцевский парк, Новоясенево, Ясенево на 1,9%;
-
Люблино: Волжская, Люблино на 0,8%;
-
Капотня, Марьино: Братиславская, Марьино на 0,7%:
-
Братеево, Зябликово: Алма-Атинская, Братеево, Зябликово, Шипиловская на 0,6%.
В настоящее время объем предложения более чем вдвое превышает уровень до начала СВО, как и уровень мая 2022 г., когда цены развернулись вниз.
Избыток предложения, в сочетании с отрицательной динамикой доходов населения, приводит к снижению цен на жилье, даже несмотря на некоторый рост спроса. Вернее, спрос растет именно потому, что снижаются цены.
Причем цены реальных сделок по-прежнему значительно ниже заявленных: по оценкам брокеров, 80% продавцов на вторичном рынке готовы к торгу, размер скидок достигает 15%.
Обзор составлен по материалам irn.ru
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
