Незаконная перепланировка
Конечно, эта информация оказалась очередной страшилкой. Массово ходить по квартирам с требованием «предъявить» квартиру к проверке никто не будет. Инспекция работает в обычном режиме, рассматривает обращения граждан и управляющих компаний.
Однако всегда следует быть готовым, если вдруг к Вам нагрянут с такой проверкой.
Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Людмила Николаевна Макарова, советует прежде чем делать перепланировку согласовать ее. Иначе продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет трудно. Ведь 90% сделок ипотечные. А банки требуют в обязательном порядке техническую документацию. Оценочные компании выезжают на место и делают фотографии квартиры, на которых отображается реальное положение дел.
И если перепланировка не узаконена, то вы теряете до 90% покупателей.
Если вы без согласования сделали перепланировку, далее пригласили специалистов БТИ, чтобы они внесли изменения в техническую документацию, то на вашем техническом плане появятся красные линии, и будет выдано предписание: узаконить перепланировку или вернуть все в исходное состояние.
Однако чаще всего о незаконных перепланировках жилинспекция узнает по жалобам соседей. В свете тенденции делать студии из квартир, часто бездумно проводятся перепланировки, затрагиваются несущие стены, по всей квартире «разбредаются» мокрые точки. Естественно это беспокоит соседей, и они жалуются на незаконный ремонт.
Произвести проверку «неблагонадежной» квартиры не так просто, как кажется.
Инспектор должен установить, кто является собственником жилья, и делает запрос в Росреестр.
Далее собственнику приходит уведомление с просьбой предоставить доступ в квартиру для проверки.
Если эти просьбы пустить инспекторов будут проигнорированы дважды, то это даст право привлечь к проверке судебных приставов.
Штраф за незаконную перепланировку до 2, 5 тысяч рублей. Однако собственника обяжут либо восстановить разрушенное, либо узаконить произведенные изменения.
ЧТО ЗАПРЕЩЕНО:
- Сносить несущие стены и перегородки.
- Разбирать перекрытия.
- Утяжелять пол и перегородки.
- Убирать каналы естественной вентиляции.
- Делать пол с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.
- Переносить батареи на лоджии или балконы.
- Объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.
ЧТО МОЖНО:
- Остеклять балконы и лоджии, не объединяя их с комнатой
- Заменять любое оборудование на другое.
- Устанавливать кондиционеры и антенны на наружную стену.
- Разбирать встроенные шкафы.
- Устанавливать двери-купе и легкие перегородки.
Полина Кржановская
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
