О чем расскажет выписка из ЕГРН при покупке недвижимости
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости очень важный документ при оформлении сделок. Именно в ней отражена вся необходимая информация об объекте, собственниках, арестах или обременениях.
Что же еще нужно уметь читать в этом документе?
Во-первых, сверяем адрес, чтобы убедиться, что именно эту квартиру мы покупаем. Именно в ней были.
Во-вторых, обязательно сверяем площадь, указанную в договоре купли-продажи с площадью в технических документах БТИ и выписке из ЕГРН. Если есть расхождения, необходимо выяснить, где ошибка и обратиться в Росреестр за внесением изменений.
В-третьих, обязательно проверяем кадастровый номер, чтобы он совпадал с указанным в договоре и других имеющихся документах. Если кадастровый номер отличается, то возникнут сложности при оформлении объекта в собственность.
Далее, обязательно проверьте на том ли этаже Вы смотрели квартиру, назначение помещения должно быть: жилое.
Проверьте статус объекта. Он должен быть «актуальный, ранее учтенный». Если статус другой, например, «временный», то это говорит о том, что регистрация прав еще не завершена.
Обязательно нужно посмотреть сведения о зарегистрированных правах. Кто является правообладателем? Совпадает ли информация с предоставленными Вам документами и договорами? Есть ли ограничения прав и обременения? Есть ли ограничения, заявленные в судебном порядке?
Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Лада Николаевна Дмитриева, рекомендует также к сделке заказывать выписку из ЕГРН о переходах прав собственности, а также о признании собственника недееспособным или ограниченно дееспособным. Таким образом, обезопасить себя от покупки квартиры у человека, не отдающего себе отчета в своих действиях.
Дополнительную консультацию по покупке и оформлению жилья можно
получить по телефону: +7 (968) 750 07 50
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
