ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную ра...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в наше...   Лада, хочу выразить огромную благодарность за помощь в приоб...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быст...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признатель...   Уважаемые Людмила Макарова и Андрей Лютов! Огромное вам с...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что по...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благод...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессио...   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодар...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Благодарю Вас за квали...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному колл...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что опе...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю в...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решен...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного уч...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профе...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщат...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за проф...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентн...   Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поста...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за высо...   Спасибо вам большое!!! Мы очень рады, что именно вы ...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказ...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратил...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромну...   Лада Николаевна, выражаю огромную благодарность за Вашу помо...   Уважаемая Татьяна Григорьевна! Хочу выразить Вам свою благод...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профе...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вам...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благода...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру П...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткос...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Большое спасибо! Бл...   Лада Николаевна и вся ваша большая дружная компания, команда...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный спе...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу р...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью ос...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общен...   Уважаемая Ангелина Александровна, мы до этого обращались а д...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллекти...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощ...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к так...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и п...   Хочу выразить благодарность специалистам ГорЖилфонд за грамо...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖил...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купил...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратилис...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сдела...   Дорогая Лада Николаевна!  Добрый день. Мы с Евгением...   После переезда клиент Волошина Л.Н. еще раз написала отзыв,...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённ...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить искреннюю благодарн...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже наше...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы оче...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за про...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Р...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за...   Уважаемая Людмила Николаевна! Огромное Вам спасибо за помощь...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быстр...   Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Отп...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выра...   Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за п...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хоро...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Нико...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. В...   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по пр...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессион...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Мен...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы ку...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, резул...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую бла...   Все что нужно знать если Лада Николаевна взялась продать ваш...   Уважаемая Надежда Ивановна! Благодарю Вас за помощь в покупк...   Уважаемая Лада Николаевна и вся дружная команда «ГорЖилФонда...   Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости...   Здравствуйте Лада Николаевна! Спасибо Вам огромное с решение...   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оф...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне...  

Сложности ипотечного кредитования или как изменятся цены на жилье после 1 июня

Card image cap

Начиная с 1 июня, вступает в силу новый порядок применения надбавок к коэффициентам риска, а также установлены новые требования к расчету показателя долговой нагрузки. Эти изменения не оставят без внимания потенциальных заемщиков, особенно тех, кто планирует взять ипотеку или рассчитывает на изменение цен на жилье.

По данным Центробанка, в первом квартале текущего года, количество выданных ипотечных кредитов сократилось во многих регионах, тогда как средний размер таких кредитов вырос. В этом плане особенно выделяются Москва и Подмосковье: банки региона выдали ипотечные кредиты на 256,8 млрд рублей, что на 12,7% меньше, чем за аналогичный период год назад. Средний размер ипотечных кредитов в Москве увеличился на 8,8% — до 7,4 млн рублей, а в Московской области — на 8,3% — до 5,5 млн рублей. В то время как средняя сумма ипотеки в России увеличилась на 9,3% — до 3,7 млн рублей. 

Вследствие этого возникает вопрос, что будет происходить со спросом на покупку квартир. 

Аналитики предполагают, что банки продолжат ограничивать выдачу кредитов на недвижимость в связи с изменением политики Центрального банка, ссылаясь на «нерыночные» процентные ставки. Это затронет, главным образом, новостройки. Тем не менее, в конце мая Центробанк опроверг информацию о повышении требований к первоначальному взносу при ипотеке, заявив, что нет необходимости устанавливать какие-либо ограничения в этом вопросе. 

Несмотря на это, коммерческие банки вводят ограничения на выдачу ипотеки на первичном рынке недвижимости. Такие меры принимаются для снижения рисков и избежания санкций со стороны ЦБ. Хотя для заемщиков это может стать плюсом, поскольку ежемесячный платеж по кредиту будет ниже. 

Статистика Банка России показывает, что разрыв в цене между новостройками и вторичкой составляет 40%, что свидетельствует о переоценке жилья на первичном рынке и увеличивает риски для банков. В случае банкротства заёмщика залоговый актив не сможет покрыть сумму ипотечного займа. 

Если сравнить с 2017 годом, то разница в цене между строящимся и готовым жильем составляла всего 1%. 

Эксперты единодушны в том, что в большинстве случаев «новостроечная» недвижимость будет дорожать до 20%. Исключение составят только большие девелоперы. 

Также не поднимать цену смогут те застройщики, которые в период роста цен идут навстречу своим клиентам и сохраняют стоимость продукта за счёт снижения собственной прибыли. 

ЦБ создаёт для банков условия, при которых им приходится ужесточать правила кредитования застройщиков, из-за чего цены на жильё неизменно растут. С другой — ужесточает банковский скоринг самих заёмщиков, вследствие чего взять ипотеку сегодня всё сложнее. В то же время маржинальность девелоперских проектов в последние годы не то что не выросла, а осталась на прежнем уровне или даже сократилась — сегодня в среднем она составляет от 15 до 25% (при том, что сами банки "пропускают" проекты с минимальной маржинальностью 20%). Подобная ситуация может привести к тому, что девелопмент перестанет быть рентабельным и часть застройщиков просто прекратят им заниматься.

Также  ЦБ внёс изменения в надбавки к коэффициентам риска в зависимости от размера первоначального взноса по ипотечному кредиту. За первоначальный взнос менее 20% надбавки будут повышены уже с 1 июня 2023 года, а за первый взнос менее 30% надбавки вырастут с 1 января 2024 года. Об этом рассказал руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков.

По его словам, сейчас средний размер первоначального взноса по кредиту, который берут на покупку новостройки, составляет порядка 26%. Однако, например, по льготным ипотечным программам минимальный размер первоначального взноса равен 15%. При повышении коэффициентов риска банкам придётся увеличивать процентную ставку по кредитам, что сделает их менее привлекательными для клиентов.

Каждые 0,5% процентной ставки будут существенно отражаться на спросе. Банки будут повышать первоначальные взносы. С 1 июня отсеется лишь небольшая часть потенциальных покупателей, которая уйдёт собирать недостающую сумму в размере 5% от стоимости квартиры, чтобы получить 20% на первоначальный взнос. Их доля составит 10–15%. А вот с нового года рынок может недосчитаться уже куда больше доли клиентов — до 30%, ведь им на первый взнос придётся копить в два раза больше.

Однако есть и хорошие моменты в этих новостях регулятора. Во-первых, с увеличением первоначального взноса сокращается ежемесячный взнос по ипотеке, что важно для покупателей. Во-вторых, это сократит риски надувания ипотечного пузыря, чего, собственно, и добивается ЦБ. 

Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!

Card image cap