Вторичный рынок парализован?
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. В...   Лада Николаевна и вся ваша большая дружная компания, команда...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к так...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖил...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю в...   Уважаемая Ангелина. Огромная благодарность за Вашу работу, з...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сдела...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщат...   Уважаемая Ангелина! Большое спасибо за профессиональную р...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессио...   Компания оказала отличную помощь в проведении альтернативной...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить благ...   Спасибо вам большое!!! Мы очень рады, что именно вы ...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Мен...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что по...   Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Отп...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Ангелина! Работой агентства и Вашей лично удовлетворён. С...   Уважаемая Ангелина Александровна, мы до этого обращались а д...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вам...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Нико...   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодар...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы ку...   Уважаемая Лада Николаевна и вся дружная команда «ГорЖилФонда...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью ос...   Уважаемая Надежда Ивановна! Благодарю Вас за помощь в покупк...   Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратил...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде...   Лада Николаевна, выражаю огромную благодарность за Вашу помо...   Лада, здравствуйте!  Хотелось бы выразить Вам и Ваше...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за проф...   Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за п...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу р...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выра...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, резул...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решен...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профе...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткос...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллекти...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный спе...   Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже наше...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что опе...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Р...   Очень благодарна Ладе в помощи с продажей квартиры. До этого...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Благодарю Вас за квали...   Большое Вам спасибо!   Все что нужно знать если Лада Николаевна взялась продать ваш...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за высо...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профе...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного уч...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поста...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Огромное Вам спасибо...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентн...   Уважаемая Ангелина! Выражаем Вам огромную благодарность з...   Дорогая Лада Николаевна!  Добрый день. Мы с Евгением...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромну...   Спасибо огромное Вам за тёплые слова и пожелания!  О...   Ангелина Владимировна! Искренне хочу поблагодарить Вас за не...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру П...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благода...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному колл...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за про...   Сделка прошла быстро, безопасно и максимально прозрачно. Бла...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказ...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хоро...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённ...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общен...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и п...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить искреннюю благодарн...   Хочу выразить благодарность специалистам ГорЖилфонд за грамо...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую бла...   Уважаемая Татьяна Григорьевна! Хочу выразить Вам свою благод...   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по пр...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную ра...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быстр...   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оф...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признатель...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быст...   Отличная квартира, а вид из окна как будто живешь в "Сити"....   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Здравствуйте Лада Николаевна! Спасибо Вам огромное с решение...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессион...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощ...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в наше...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купил...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы оче...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Большое спасибо! Бл...   После переезда клиент Волошина Л.Н. еще раз написала отзыв,...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратилис...   Лада, хочу выразить огромную благодарность за помощь в приоб...   Уважаемая Людмила Николаевна! Огромное Вам спасибо за помощь...   Уважаемая Ангелина Владимировна! Мы очень рады, что обрат...   Уважаемые Людмила Макарова и Андрей Лютов! Огромное вам с...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благод...  
Отзывы о нас на Флампе

Вторичный рынок парализован?

Card image cap

Нынешнее решение ЦБ по ключевой ставке сравнимо с чисткой каналов водосточной системы. Так же как очистка системы предотвращает затопление домов, повышение ставки окажет влияние на финансовый рынок и поможет поддержать его стабильность на протяжении ближайшего года. Каким образом изменятся ставки по вкладам, кредитам и ипотеке в результате такого решения?

Почему ставка растет 

В Центробанке последние полгода говорили о том, что ключевая ставка будет повышаться.  Предупреждали, что если цены будут продолжать расти, а годовая инфляция будет выше 6%, то необходимо будет принимать соответствующие меры.   И главной мерой — стало повышение ключевой ставки сразу на 2 %.  В декабре нам обещают еще одно заседание и еще одно повышение. 

Негативное влияние внесло падение курса рубля. Несмотря на то, что в августе его удалось стабилизировать, в сентябре доллар снова начал расти. Как оказалось, недостаточно  только обещаний экспортёров продавать валютную выручку на внутреннем рынке. Президенту пришлось обязать их делать это своим специальным указом. И только после этого рубль укрепился, однако успел оказать своё негативное воздействие на цены.

Будущие тенденции в сфере кредитования, вкладов, ипотеки

Банки подготовились заранее и стали поднимать ставки. Естественно, что меняются проценты по вкладам и кредитам. И, конечно, по ипотеке. 

После того,  как в сентябре люди поспешили реализовать уже полученные кредитные решения по более низким ставкам и приобрести жильё, октябрь выглядит скучно и более чем умеренно. На рынке жилья началось охлаждение.  Снизился спрос на ипотеку и покупку н вторичного жилья. Эта тенденция в ближайшие месяцы сохранится.
И хотя в новостройках увеличили первоначальный взнос с 15% до 20,01% именно на них спрос сохраняется. Способствуют этому льготные программы кредитования.

Также заградительным приемом будет применение банками дополнительных процентов для тех, у кого низкий первоначальный взнос или высокая «закредитованность». То есть, изменятся ипотечные продукты, портрет заемщика и, конечно, цены на недвижимость.

Вторичный рынок парализован?

Конечно, нет. Двукратная разница в ипотеке на вторичку по сравнению с льготной на новостройки все равно может оказаться выгодней. Новостройки очень дороги. Вторичное жилье уже приблизительно на 20-25% ниже новостроек по стоимости, и этот разрыв увеличивается. Собственники охотно торгуются. По-прежнему многим важна инфраструктура «старых» спальных районов Москвы. Важно отсутствие пробок и благоустройство района. Важно переехать поближе к работе, школе, ВУЗу, метро и так далее. 

«Вторичка» востребована. И цены на нее постепенно снижаются. Поэтому несмотря на высокую процентную ставку, она может быть выгоднее. Помним также о том, что новостройка после введения в эксплуатацию становится «вторичкой» и может потерять в цене сразу 15-20%. 

Специалисты агентства недвижимости «ГорЖилФонд» уверены, в ближайшее время выдача ипотеки на «вторичку» значительно снизится. Ставки выглядят огромными и пугающими. Однако через несколько месяцев население психологически начнет привыкать к новой реальности и выдачи постепенно будут восстанавливаться. Но каких-то рекордных объемов мы не увидим долго.

Вам будет полезно:

Дефицит готовых квартир на рынке новостроек

Ипотека через агентство

Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!

Card image cap