Вторичный рынок парализован?
Нынешнее решение ЦБ по ключевой ставке сравнимо с чисткой каналов водосточной системы. Так же как очистка системы предотвращает затопление домов, повышение ставки окажет влияние на финансовый рынок и поможет поддержать его стабильность на протяжении ближайшего года. Каким образом изменятся ставки по вкладам, кредитам и ипотеке в результате такого решения?
Почему ставка растет
В Центробанке последние полгода говорили о том, что ключевая ставка будет повышаться. Предупреждали, что если цены будут продолжать расти, а годовая инфляция будет выше 6%, то необходимо будет принимать соответствующие меры. И главной мерой — стало повышение ключевой ставки сразу на 2 %. В декабре нам обещают еще одно заседание и еще одно повышение.
Негативное влияние внесло падение курса рубля. Несмотря на то, что в августе его удалось стабилизировать, в сентябре доллар снова начал расти. Как оказалось, недостаточно только обещаний экспортёров продавать валютную выручку на внутреннем рынке. Президенту пришлось обязать их делать это своим специальным указом. И только после этого рубль укрепился, однако успел оказать своё негативное воздействие на цены.
Будущие тенденции в сфере кредитования, вкладов, ипотеки
Банки подготовились заранее и стали поднимать ставки. Естественно, что меняются проценты по вкладам и кредитам. И, конечно, по ипотеке.
После того, как в сентябре люди поспешили реализовать уже полученные кредитные решения по более низким ставкам и приобрести жильё, октябрь выглядит скучно и более чем умеренно. На рынке жилья началось охлаждение. Снизился спрос на ипотеку и покупку н вторичного жилья. Эта тенденция в ближайшие месяцы сохранится.
И хотя в новостройках увеличили первоначальный взнос с 15% до 20,01% именно на них спрос сохраняется. Способствуют этому льготные программы кредитования.
Также заградительным приемом будет применение банками дополнительных процентов для тех, у кого низкий первоначальный взнос или высокая «закредитованность». То есть, изменятся ипотечные продукты, портрет заемщика и, конечно, цены на недвижимость.
Вторичный рынок парализован?
Конечно, нет. Двукратная разница в ипотеке на вторичку по сравнению с льготной на новостройки все равно может оказаться выгодней. Новостройки очень дороги. Вторичное жилье уже приблизительно на 20-25% ниже новостроек по стоимости, и этот разрыв увеличивается. Собственники охотно торгуются. По-прежнему многим важна инфраструктура «старых» спальных районов Москвы. Важно отсутствие пробок и благоустройство района. Важно переехать поближе к работе, школе, ВУЗу, метро и так далее.
«Вторичка» востребована. И цены на нее постепенно снижаются. Поэтому несмотря на высокую процентную ставку, она может быть выгоднее. Помним также о том, что новостройка после введения в эксплуатацию становится «вторичкой» и может потерять в цене сразу 15-20%.
Специалисты агентства недвижимости «ГорЖилФонд» уверены, в ближайшее время выдача ипотеки на «вторичку» значительно снизится. Ставки выглядят огромными и пугающими. Однако через несколько месяцев население психологически начнет привыкать к новой реальности и выдачи постепенно будут восстанавливаться. Но каких-то рекордных объемов мы не увидим долго.
Вам будет полезно:
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
