ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы ку...   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оф...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за высо...   Спасибо огромное Вам за тёплые слова и пожелания!  О...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру П...   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодар...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в наше...   Спасибо вам большое!!! Мы очень рады, что именно вы ...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить искреннюю благодарн...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что опе...   После переезда клиент Волошина Л.Н. еще раз написала отзыв,...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Большое спасибо! Бл...   Уважаемая Лада Николаевна и вся дружная команда «ГорЖилФонда...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к так...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профе...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы оче...   Здравствуйте Лада Николаевна! Спасибо Вам огромное с решение...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю в...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купил...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённ...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решен...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благод...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратилис...   Уважаемые Людмила Макарова и Андрей Лютов! Огромное вам с...   Хочу выразить благодарность специалистам ГорЖилфонд за грамо...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказ...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признатель...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже наше...   Уважаемая Надежда Ивановна! Благодарю Вас за помощь в покупк...   Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за п...   Лада, хочу выразить огромную благодарность за помощь в приоб...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сдела...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, резул...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вам...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощ...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную ра...   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по пр...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромну...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. В...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Огромное Вам спасибо...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратил...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный спе...   Лада, здравствуйте!  Хотелось бы выразить Вам и Ваше...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткос...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Благодарю Вас за квали...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Мен...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хоро...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благода...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и п...   Уважаемая Ангелина Александровна, мы до этого обращались а д...   Лада Николаевна, выражаю огромную благодарность за Вашу помо...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному колл...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентн...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить благ...   Все что нужно знать если Лада Николаевна взялась продать ваш...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за проф...   Уважаемая Татьяна Григорьевна! Хочу выразить Вам свою благод...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессио...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщат...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и...   Дорогая Лада Николаевна!  Добрый день. Мы с Евгением...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного уч...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за про...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Нико...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поста...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллекти...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу р...   Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общен...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖил...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быст...   Лада Николаевна и вся ваша большая дружная компания, команда...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессион...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быстр...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью ос...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Р...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что по...   Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Отп...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую бла...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Уважаемая Людмила Николаевна! Огромное Вам спасибо за помощь...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выра...   Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профе...  

5 ответов на вопрос: как правильно продать недвижимость, полученную по наследству

5 ответов на вопрос: как правильно продать недвижимость, полученную по наследству

Продажа квартиры, полученной по наследству, обычное дело. Таких квартир много, такие квартиры всегда есть и будут. Однако у многих покупателей такие объекты вызывают неприятное чувство опасения. И продавцам необходимо знать, какие могут возникнуть трудности на этапе вступления в наследство и проведении сделки.

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Лада Николаевна Дмитриева рассказала, на какие детали нужно обратить внимание и какие действия предпринять, чтобы при продаже имущества не возникло никаких проблем.

Гражданин становится собственником недвижимости с момента смерти наследодателя. Однако он получает только право пользования, проживания, уплаты коммунальных платежей и налогов. Он также оплачивает иные расходы, связанные с содержанием имущества. Право распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить, менять) появляется после вступления в наследство и получения свидетельства о праве на наследство. Также имущество необходимо зарегистрировать в Росреестре, то есть переоформить на себя.

Если Вам досталась в наследство квартира, купленная в ипотеку, то для того, чтобы вступить в полноправное владение, Вам нужно получить у банка-залогодержателя разрешение или погасить ипотечный кредит.

Наследственное дело

Открыто оно или нет можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Реестр наследственных дел». Вам нужно знать ФИО наследодателя, дату его рождения и смерти. Далее Вы обращаетесь к тому же нотариусу, который ведет наследственное дело. Если таковое еще не открыто, то нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства. К этому заявлению прикладываются:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону).
  3. Документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

Срок вступления в наследство — 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если Вы пропустили срок вступления в наследство, то его можно восстановить, обратившись в суд и обосновав вескими причинами. Если остальные наследники напишут письменное согласие на восстановление Вам срока, то можно обойтись без суда.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

Такая сделка проходит по стандартной схеме:

  1. Заключается авансовое соглашение или предварительный договор.
  2. Собирается пакет необходимых к сделке документов.
  3. Подписывается договор купли-продажи.
  4. Производятся расчеты.
  5. Стороны обращаются в Росреестр или МФЦ.

Что необходимо для сделки

  1. Паспорта всех участников сделки.
  2. Договор купли-продажи квартиры.
  3. Распоряжение органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние собственники).
  4. выписка из домовой о зарегистрированных в квартире лицах.
  5. Правоустанавливающие документы — свидетельство о праве на наследство (по закону или завещанию).

Покупателям также предоставляются и передаются технические документы, единый жилищный документ, подтверждающий отсутствие задолженностей. Далее необходимо оплатить госпошлину за оформление перехода права собственности в размере 2000 рублей. Её оплачивает Покупатель. Также Покупатель оплачивает открытие ячейки или аккредитивного счета для расчетов по сделке. Далее сделка регистрируется в течение 7-9 дней.

Налоги с продажи унаследованной недвижимости

  1. Если Вы владеете недвижимостью более 3-х лет, то налоги платить не нужно.
  2. Если Вы владеете квартирой менее 3-х лет, то налог составит 13% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Учтите, что срок владения таким объектом недвижимости исчисляется со дня смерти наследодателя, а не со дня регистрации права собственности.
  3. Если у Вас остались документы о расходах, которые понес наследодатель при покупке данной квартиры, Вы вместе вели хозяйство, возможно, вместе приобретали жилье, то можно учесть расходы наследодателя.

Детали при продаже недвижимости, полученной в наследство

Нужно заранее убедиться, что на данную недвижимость нет других наследников. Если наследство получено по завещанию, значит, должно быть завещание или его копия. Спросить его можно у наследников или нотариуса. Если Вы провели сделку, а после нее объявились наследники, то она может быть ими оспорена. Конечно, для этого они обращаются в суд. И причины, которые они указывают, должны быть вескими. Именно поэтому, важно грамотно составить договор купли-продажи, учитывая возможные риски. Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то необходимо получить распоряжение органов опеки и попечительства, разрешающих продать их доли и приобрести аналогичные в другой недвижимости. Если Вы унаследовали долю в квартире, то продавая, Вы должны получить согласие всех дольщиков и предложить им воспользоваться первоочередным правом покупки.

Сделки с недвижимостью, полученной по наследству, всегда являются одними из самых сложных. Однако, если Вы обратитесь к профессионалам, то сможете купить квартиру максимально безопасно.

2 Комментарии

Евгений 3 года назад
Спасибо. Коротко и понятно.
Мария Князева 3 года назад
У нас такая была сложная сделка, мы тряслись, что ничего не получится. Хорошо, что с нами была Лада Николаевна. С ней так спокойно и уверенно.