ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
Дорогая Лада Николаевна!  Добрый день. Мы с Евгением...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и п...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что опе...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. В...   Уважаемая Лада Николаевна и вся дружная команда «ГорЖилФонда...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решен...   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодар...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Большое спасибо! Бл...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессион...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в наше...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сдела...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Благодарю Вас за квали...   Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь...   Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за п...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную ра...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выра...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщат...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью ос...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профе...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быстр...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за про...   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по пр...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший...   Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Отп...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поста...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профе...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благода...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю в...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромну...   Здравствуйте Лада Николаевна! Спасибо Вам огромное с решение...   Уважаемая Людмила Николаевна! Огромное Вам спасибо за помощь...   Уважаемые Людмила Макарова и Андрей Лютов! Огромное вам с...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощ...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратил...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к так...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖил...   Лада Николаевна и вся ваша большая дружная компания, команда...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск...   Лада Николаевна, выражаю огромную благодарность за Вашу помо...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентн...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую бла...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы оче...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Нико...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признатель...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что по...   Лада, хочу выразить огромную благодарность за помощь в приоб...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хоро...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы ку...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу р...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общен...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру П...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессио...   Спасибо вам большое!!! Мы очень рады, что именно вы ...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купил...   Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вам...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно...   Уважаемая Надежда Ивановна! Благодарю Вас за помощь в покупк...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, резул...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быст...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратилис...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный спе...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткос...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде...   Уважаемая Ангелина Александровна, мы до этого обращались а д...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному колл...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за высо...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллекти...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного уч...   После переезда клиент Волошина Л.Н. еще раз написала отзыв,...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить искреннюю благодарн...   Уважаемая Татьяна Григорьевна! Хочу выразить Вам свою благод...   Все что нужно знать если Лада Николаевна взялась продать ваш...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Мен...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благод...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за проф...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённ...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже наше...   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оф...   Хочу выразить благодарность специалистам ГорЖилфонд за грамо...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Р...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказ...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже...  

Четыре шага к потере недвижимости

Четыре шага к потере недвижимости

Часто квартиры сдают для использования не по назначению. В них открывают офисы, склады, ателье или парикмахерскую, в общем, все, что не относится к целевому использованию квартиры — к проживанию.

Часто в гаражах занимаются самогоноварением или тоже делают склад, что не относится к хранению транспортного средства. С 01.09.2022 года внедряются поправки в ГК РФ в виде изъятия этой недвижимости. Сразу 2 главы появились в кодексе, посвященные правовому режиму жилых и нежилых помещений. По новым нормам, государство может инициировать принудительный выкуп жилых и нежилых помещений.

Шаг первый. Жалоба соседей.

Бдительный сосед идет пишет жалобу, что в квартире поселились мигранты, численностью 80 человек. Или что у него рушится потолок от того, что у соседа наверху столярная мастерская. Или сверху пахнет костром, потому что мигранты из южных республик на огне в квартире готовят плов. Примеров - великое множество.

Шаг второй. Проверка целевого использования помещения или квартиры.

По жалобе выезжает комиссия и проверяет на месте, как используется помещение, действительно ли наносится вред соседям и выносит решение. Это может быть предупреждение и требование - устранить нанесенный ущерб, выполнить необходимый ремонт. Срок, как правило, избирается гуманный и соразмерный устранению ущерба.

Шаг третий. Повторная проверка.

По итогам повторной проверки, нарушитель, не среагировавший на предупреждения, может начинать готовиться к судебному процессу, который инициируют местные органы власти. При этом суд может принять решение о продаже такого помещения или квартиры с торгов. Затем из вырученной суммы будет удержаны расходы на устранение ущерба, а остаток денежных средств выплачен собственнику.

Шаг последний. Продажа.

В рамках всех этих нововведений, необходимо уделить особое внимание:

✓ Собственникам помещений на 1-х этажах.

  • Квартира не переведена в нежилое помещение, вы открыли шаурму. Теперь на вас могут пожаловаться.

✓ Собственникам кладовых помещений.

  • Это помещение является местом для хранения. Однако если в кладовой организован пошивочный цех или сапожная мастерская — могут пожаловаться.

✓ Собственникам машиномест в гаражных боксах.

  • Здесь можно хранить именно машину, все для ее ремонта, резину и инструменты. Нельзя делать склад ненужных вещей, которые могут легко воспламениться. Например, нельзя хранить лаки и краски, муку и крупы, старую мебель и прочее.

✓ Собственникам квартир, которые не контролируют использование их нанимателем.

  • Например, наниматель открыл в квартире хостел или поселил группу девушек-массажисток. Или наниматель сдал квартиру под тихий офис или парикмахерскую, пошивочный цех или мини-кафе.
Изменения в закон больше «рамочные»: есть свобода для маневра. Местные власти могут бороться, однако не обязаны. Суд может принять решение о продаже с торгов, а может и не принять. Просто теперь появился рычаг влияния на тех соседей, кто мешает спокойно жить.
Просто следите за тем, как вы используете свою недвижимость.

Поделитесь своим мнением в комментариях