Как безопасно купить дачу, не выходя из дома
Сегодня очень актуально встал вопрос о загородном доме, домике, даче. Самоизоляция в четырех квартирных стенах — испытание не для слабонервных. Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Лада Николаевна Дмитриева, расскажет о том, какие меры предосторожности при дистанционной покупке нужно соблюсти.
Выписка из ЕГРН
- В выписке из ЕГРН вы сможете найти сведения о том, что указанные хозяином характеристики объекта соответствуют официальным документам.
- В ней указано наличие или отсутствие обременений, дополнительные сведения, о которых владелец забыл упомянуть.
- Важно убедиться, что продавец и владелец — одно и то же лицо.
- Проводилось ли межевание участка.
- Узнать кадастровые номера объекта для проверки месторасположения объекта на кадастровой карте.
- По кадастровому номеру узнать, на кого оформлены земля и дом, ознакомиться с кадастровой стоимостью.
Межевание
- Если границы участка не установлены, то нужно попросить владельца провести межевание.
- Владелец не обязан это делать.
- Однако для вас лучше узнать реальные размеры земельного участка до его приобретения.
Почему?
- Точные размеры участка снимут потенциальные разногласия с соседями.
- Вам придется самостоятельно проводить межевание, а это дополнительные затраты.
- Снимается риск переплаты за сотки, которые на самом деле вам не принадлежат. Реальный размер может быть меньше того, что указал продавец.
Строительство
- В выписке из ЕГРН указаны вид разрешенного использования участка и категория земель.
- Построить дом своей мечты или круглогодично проживать в доме, то участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и расположен на землях населенных пунктов.
- Если дом соответствует всем нормам капитального строительства, подключен к инженерным системам, пригоден для круглогодичного проживания, то в нем можно будет прописаться — получить постоянную регистрацию.
Садоводство и огородничество
- Если участок предназначен « для садоводства», то разрешается возводить только садовые дома, которые не предназначены для постоянного проживания.
- На участках «для огородничества» можно возводить только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая.
Внимание!
1. Если садовый участок расположен на землях сельхозназначения, то под запрет попадут все виды строительства. 2. Если дом все-таки возведен, не стоит соглашаться на сделку. Незаконная постройка в любой момент может быть официально признана самостроем и демонтировать ее придется за свой счет.Знакомство с собственником
- Покупать недвижимость лучше лично у собственника.
- Если вам предлагают провести сделку по доверенности, то ее обязательно нужно проверить у нотариуса.
- Необходимо сверить данные о владельце недвижимости с данными из выписки ЕГРН.
- Если вы имеете дело с посредником, то обязательно свяжитесь с собственником лично, чтобы убедиться в том, что он знает о продаже своей недвижимости и обсудить детали сделки.
- Если собственник состоит в браке, и объект, который он продает, приобретался в браке, то необходимо получить нотариальное согласие супруга (-и) на продажу.
- Если собственник состоит в разводе не более 3-х лет, то важно выяснить, не осталось ли право собственности закрепленным за бывшей женой или мужем.
- Справки о дееспособности участников сделки необязательны. Однако лучше, чтобы она есть.
- Если продавец категорически отказывается предоставить справку о дееспособности, то это должно вас насторожить.
Добросовестный Приобретатель
- Если при заключении сделки покупатель полагался на сведения, полученные из ЕГРН, то по закону он считается добросовестным.
- Если будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии права у продавца недвижимости, то такой покупатель признается не добросовестным.
Если у вас возникли вопросы, то можно оставить заявку на бесплатную консультацию:
WhatsApp Viber Telegramm: +7 963 755 07 55.
В течение 20 минут с вами свяжется наш специалист.
Поделитесь своим мнением в комментариях