Responsive image
Responsive image
Responsive image
Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже нашей квартиры! До Вас обратились в агентств...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессионально проведённую продажу нашей квартир...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессионализм в сопровождении сделки купли-прода...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно Макаровой Людмиле в оперативной помощи...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромную благодарность за вашу работу. Професси...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Меня встретили на вокзале, привезли на зара...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы очень оперативно, в течении одного дня, пом...   Я обратилась в ГорЖилФонд по рекомендации. Мне очень понравилось работать с риэлтором Сергеем Никола...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю вам хороших клиентов! Вы-молодцы! Красноя...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность за профессионализм, проявленный Вами и В...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткость, внимание. Побольше таких риелторов.   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь в поиске квартиры! Спасибо за подробную...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что оперативно вселили в комнату, которой мы оч...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профессионально проделанную работу по продаже...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже квартиры. Вы решили эту задачу в рекорд...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быструю работу. За Ваше доброжелательное от...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за Вашу помощь в оформлении документов на с...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному коллективу. Особенно большое спасибо реелто...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и приятному человеку Коньковой Ирине за ока...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллективу агентства недвижимости "ГорЖилФонд" з...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за профессиональную работу в подборе клиента....   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благодарю Вас за помощь по продаже моей кварти...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, результативность и тёплое отношение.   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратилась в агентство «ГорЖилФонд» под руковод...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне даже жалко стало продавать квартиру:))....   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший Ваш сотрудник. И я, ни на минуту об это...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентность, профессионализм в поиске клиента....   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выражаем благодарность по поиску жилья и сде...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск квартиры, а так же за доброжелательность...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощь и оперативность. Обслуживание на высш...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщательно выбрать жилье в раю на Земле - в...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сделали все быстро и четко. Везде водили за...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и АН ГорЖилФонд, за наш труднорешаемый воп...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хорошо. С продажей моей квартиры помогли мне...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что помогли быстро снять квартиру. Мой кот сча...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купили квартиру в Марьино самую лучшую! Самое...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу работу. Вы быстро находите клиентов, кото...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за проделанную работу и помощь в покупке дома...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный специалист и приятный в общении человек!В к...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признательности и благодарность за Ваш профессиона...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поставить на вид всем работникам компании Ваш...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде за продажу моей квартиры! Всё решили гр...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Николаевичу за работу по сдаче моей квартиры...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную работу по поиску жильцов для проживания в...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру Петровичу за его спокойствие и терпение п...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быструю продажу нашей квартиры. Всё было сдел...  
14:55:17 по МСК
23 октября 2020

Как изменится налог на продажу квартир 2021 году?

С 1 января 2021 года планируют ввести прогрессивную шкалу налогообложения. Многие россияне уже обозвали это нововведение «налоговым адом». Они уверены в том, что это приведет к бегству миллиардеров за границу и выведение бизнеса в оффшоры. Что же изменится для большинства населения, которое зарабатывает больше 8 и менее 250 тысяч рублей?

Как изменится налог на продажу квартир 2021 году?p

Для россиян, зарабатывающих больше 5 млн. рублей в год, НДФЛ составит 15%. Россияне со скромными зарплатами при продаже недвижимости дороже 5 млн. рублей тоже будут платить повышенный налог.

Сегодня НДФЛ с продажи недвижимости необходимо оплатить, если она находилась в собственности менее 3 лет, при условии, что квартира досталась по наследству или по договору дарения от близкого родственника, или получена по договору ренты, и на момент продажи данная недвижимость является единственным жильем.

Если квартира продана по прошествии трёх лет с момента ее приобретения (в порядке наследования, дарения, ренты, и если она является единственным жильем), то НДФЛ не уплачивается.

Во всех остальных случаях налог с продажи жилья не платится, если прошло 5 лет с момента оформления квартиры в собственность.

Сегодня формула уплаты налога такова: (Налогооблагаемая база — Имущественный вычет)х13%= НДФЛ

Налогооблагаемая база — это максимальное значение из двух:

  1. Цена продажи квартиры или
  2. 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость определяется на 1 января того года, в котором квартира продается.

Как рассчитать налог с продажи квартиры: Если продажа квартиры или другого объекта недвижимости состоятся до 01.01.2021 года, то НДФЛ платится по старой процентной ставке — 13%.

С 01.01.2021 года чем дороже квартира, тем выше сверх доход и выше сумма уплачиваемого налога.

  • Если квартира менее 5 млн. рублей, то ничего не меняется — 13% НДФЛ.
  • Если квартира дороже, то повышенный налог 15% придется заплатить со сверх дохода, а с 5 млн. рублей — 13%.

При расчете налога обязательно нужно учитывать имущественный вычет.

Например, квартира куплена за 10 млн рублей. Продаем за 15 млн. рублей. Кадастровая стоимость меньше цены продажи. Значит, налогооблагаемая база — 15 млн. рублей.

Ее можно уменьшить на сумму расходов, понесенных на приобретение квартиры. Отнимаем от цены продажи (15 млн.) от цены покупки (10 млн) и получаем 5 млн. рублей дохода, который и умножаем на 13%. Налог составит 650 тысяч рублей.

Можно рассчитать налог и по-другому.
Налоговым кодексом имущественный вычет равен 1 млн. рублей. Налогооблагаемую базу, 15 млн уменьшаем на 1 млн, налогооблагаемая база составит 14 млн. рублей.
В этом случае НДФЛ рассчитывается таким образом:
(5 млн х 13%)+(9 млн х 15%)= 650 000 +1 350 000=2 000 000 рублей.

Имущественный вычет — это доход от продажи квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Конечно, лучше всего по вопросу уплаты налогов обратиться в налоговую инспекцию своего района. Однако и наши специалисты могут подсказать, как лучше оптимизировать налоги в том или ином случае. Записывайтесь на безоплатную консультацию по тел.: +7 (499)113 03 03.

Поделитесь своим мнение в комментариях