ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентн...   Лада, хочу выразить огромную благодарность за помощь в приоб...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профе...   Лада Николаевна и вся ваша большая дружная компания, команда...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Благодарю Вас за квали...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к так...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖил...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за проф...   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по пр...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю в...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённ...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быстр...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вам...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллекти...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и п...   Лада Николаевна, выражаю огромную благодарность за Вашу помо...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую бла...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную ра...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность...   Здравствуйте Лада Николаевна! Спасибо Вам огромное с решение...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткос...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессион...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что по...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному колл...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромну...   Уважаемая Ангелина Александровна, мы до этого обращались а д...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Нико...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру П...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сдела...   Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы ку...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщат...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профе...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признатель...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший...   Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь...   После переезда клиент Волошина Л.Н. еще раз написала отзыв,...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что опе...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь...   Уважаемые Людмила Макарова и Андрей Лютов! Огромное вам с...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за про...   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оф...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказ...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Р...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решен...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже наше...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поста...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. В...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить искреннюю благодарн...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за высо...   Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Отп...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благод...   Все что нужно знать если Лада Николаевна взялась продать ваш...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного уч...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благода...   Уважаемая Людмила Николаевна! Огромное Вам спасибо за помощь...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы оче...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, резул...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в наше...   Спасибо вам большое!!! Мы очень рады, что именно вы ...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за...   Дорогая Лада Николаевна!  Добрый день. Мы с Евгением...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быст...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купил...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный спе...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратилис...   Уважаемая Татьяна Григорьевна! Хочу выразить Вам свою благод...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выра...   Уважаемая Лада Николаевна и вся дружная команда «ГорЖилФонда...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Мен...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратил...   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодар...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общен...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессио...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хоро...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Большое спасибо! Бл...   Уважаемая Надежда Ивановна! Благодарю Вас за помощь в покупк...   Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за п...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью ос...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощ...   Хочу выразить благодарность специалистам ГорЖилфонд за грамо...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу р...  

Мошенничества с недвижимостью: «черные риэлторы» лишают людей и денег, и жилья

Мошенничества с недвижимостью: «черные риэлторы» лишают людей и денег, и жилья

В последние годы профессионалы рынка недвижимости все чаще стали сталкиваться с «криминальными» квартирами. И не спроста. По официальной статистике МВД, за первые шесть месяцев этого года количество преступлений, совершенных при помощи IT-технологий, увеличилось на 91.7%. Преступники активно применяют новые инструменты при сделках с недвижимостью. Большой популярностью пользуются схемы с использованием электронной цифровой подписи.

Директор агентства недвижимости «ГорЖилФонд» (Москва), Лада Дмитриева, считает, что регистрация сделок через МФЦ людей не спасает. Часто аферисты используют подставных покупателей.

Например, собственник квартиры умер. «Черные риэлторы» приводят в МФЦ человека, внешне похожего на умершего, и продают недвижимость своему покупателю.

Липовый покупатель получает законные документы для последующей перепродажи объекта.
Потом мошенники находят обычного, добросовестного покупателя, возможно с детьми и ипотекой, которому продается «отмытая» квартира.

А через некоторое время могут объявиться родственники умершего собственника, которые возможно запоздали со вступлением в наследство.

Начинаются судебные процессы, в результате которых страдает именно последний покупатель.

- Как же в ипотеку могли купить такую квартиру? А юристы банка…, - спросите вы.

Да вот не увидели юристы ничего странного в том, что квартира несколько раз перепродавалась в течение короткого времени. То ли специалист неопытный попался, то ли формально подошел к делу… Сделок в банках проводится много, договоры все однотипные, глаз «замыливается», и на десятом за день договоре мозг юриста отказывается воспринимать информацию через призму осторожности. Именно поэтому нужно четко понимать, какую задачу выполняет тот или иной участник рынка недвижимости.

Например, риэлтор отвечает за подбор недвижимости, опрашивает соседей, проводит переговоры со всеми сторонами по условиям покупки, проводит торги, решает много организационных вопросов.
Юрист проверяет не только документы на момент сделки. Его задача проверить всю историю квартиры. Проверить по всем базам и настоящих, и предыдущих собственников. Удостовериться в том, что все в порядке в части предыдущих сделок.
МФЦ работает как «почтальон»: принимает и передает документы.

– Хорошо, а если проводить сделку нотариально?

– Да, это серьезный инструмент защиты при операциях с недвижимостью. Нотариус проводит своеобразное расследование по каждому договору купли-продажи. В результате удается узнать всю историю перехода права собственности данного объекта недвижимости, убедиться в соблюдении интересов третьих лиц. Нотариус обязательно делает запрос в ЕГРН на предмет дееспособности собственника жилья.
Все ли сделки нужно проводить через нотариуса? Мы же понимаем, что это дополнительные серьезные расходы. И так ли уж бестолковы и опасны сделки, заключенные в простой письменной форме, без его участия?

Юрист агентства недвижимости «ГорЖилФонд» (Москва), Наталья Хованская, рассказала, как ее юридическая служба защищает интересы клиентов при сделках с недвижимостью.

– Да, действительно, есть ряд сделок, которые необходимо проводить нотариально. Однако на днях к нам зашел пожилой человек, который продал свою квартиру, а купить не успел. Задержка произошла с получением денег за свою недвижимость. В договоре купли-продажи нотариус не указал сроки получения денег продавцом после перехода права собственности. В результате, деньги продавец получил значительно позже, чем рассчитывал. Квартира, которую он хотел купить взамен, продалась другому покупателю. И вот человек обратился к нам за помощью в подборе квартиры в наем, и далее варианта к покупке.

– А почему так получилось?

– Дело в том, что у продавца не было своего представителя. Договор купли-продажи обычно составляют помощники нотариуса. Они отправляют эти договоры сторонам для проверки. А продавец — дедушка 85 лет. Один. Откуда он знает, что и где смотреть. Паспортные данные, цифры проверил и всё.

– Выходит, что даже для нотариальной сделки лучше иметь своего представителя?

– Именно так. Юрист нашего агентства недвижимости всегда рядом. Если сделку лучше для клиента провести через нотариальное удостоверение, с использованием нотариального депозита, или еще что-то нужно сделать для обеспечения надежности и безопасности, то он обязательно предупредит его об этом.

– Скажите, а вы часто сталкиваетесь с подозрительными квартирами?

– Не скажу, что редко. Мы вышли с самоизоляции 16-го июня, и мне уже 4 раза, после проверки документов на объект, пришлось останавливать покупателя от внесения аванса.

Например, квартиру продает женщина, состоящая в браке с иностранцем, гражданином Чехословакии. Брак заключен в Германии. А квартиру она приобретала в браке, в Москве, на себя, и теперь продает, убеждая, что по их брачному договору, только она является собственником. Но где гарантия, что брачный договор переведён и понят нами правильно? Где гарантия, что по законам Чехословакии, совместно нажитое имущество можно продавать без письменного согласия супруга на продажу? И так далее. Вопросов больше, чем ответов. И риски очень велики.

Например, продается квартира за 13 млн рублей, купленная 3 месяца назад за 6.5. млн рублей…. Чувствуете, сколько вопросов? Не могла эта квартира стоить 6.5. млн рублей 3 месяца назад. Она бы стоила 11-12, но не 6.5. Тогда начинают возникать вопросы: почему предыдущий собственник продал себе в убыток? Почему он продал так дешево? Где он? Конечно, такую квартиру покупать нельзя.

– А чем опасна электронная регистрация сделки?

– Многим. Если рядом нет профессионала, который знает все тонкие места, то помимо вышеперечисленного можно, например, подписать не ту версию договора. На самом деле очень много всевозможных ситуаций. Именно поэтому с 13 августа 2019 года собственник недвижимости получил право, написав личное заявление и подав его через МФЦ, запретить по умолчанию сделки с его недвижимостью с использованием ЭЦП. Это сделано для возможности предупреждения от мошенничества с электронной подписью. Ну и, как сами понимаете, родилось это право не на пустом месте.

– Так как же избежать попадания в лапы бандитов?

– Самый простой и проверенный способ, обратиться в агентство. Не к частному маклеру, снявшему на час кабинет в каком-нибудь коворкинге. Не в фирму, открывшуюся вчера и не имеющую достаточного опыта в проведении сделок. Я часто встречаю людей, которые говорят: - У меня было свое агентство! Так все сложно, что пришлось закрыть. Вот именно! В этой сфере делать что-либо без опыта, не имея коллективные, накопленные за много лет знания — это не зная броду лезть в воду. Опасно и неразумно. Нужно обратиться в агентство с репутацией. Узнать все условия сотрудничества. Пройти и познакомиться, может быть, со специалистами нескольких агентств. Выбрать наиболее подходящее. Заключить договор. В этом случае риски продать и не получить денег за квартиру, или купить «нехорошую» криминальную квартиру сводятся практически на «нет».

Беседу вела Полина Кржановская

Поделитесь своим мнением в комментариях