ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессио...   Отличная квартира, а вид из окна как будто живешь в "Сити"....   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу р...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Мен...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы ку...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖил...   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по пр...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратилис...   Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Отп...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за про...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поста...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессион...   Спасибо огромное Вам за тёплые слова и пожелания!  О...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и...   Уважаемая Ангелина Александровна, мы до этого обращались а д...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выра...   Хочу выразить благодарность специалистам ГорЖилфонд за грамо...   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оф...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность...   Уважаемая Лада Николаевна и вся дружная команда «ГорЖилФонда...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллекти...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную ра...   Дорогая Лада Николаевна!  Добрый день. Мы с Евгением...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что опе...   После переезда клиент Волошина Л.Н. еще раз написала отзыв,...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью ос...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решен...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профе...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратил...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск...   Спасибо вам большое!!! Мы очень рады, что именно вы ...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному колл...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Огромное Вам спасибо...   Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за п...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сдела...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за проф...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощ...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и п...   Лада, хочу выразить огромную благодарность за помощь в приоб...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за высо...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в наше...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромну...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к так...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что по...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённ...   Уважаемая Людмила Николаевна! Огромное Вам спасибо за помощь...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить благ...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю в...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Благодарю Вас за квали...   Лада Николаевна, выражаю огромную благодарность за Вашу помо...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. В...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить искреннюю благодарн...   Сделка прошла быстро, безопасно и максимально прозрачно. Бла...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного уч...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру П...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купил...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быстр...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, резул...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже наше...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быст...   Уважаемая Надежда Ивановна! Благодарю Вас за помощь в покупк...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благода...   Лада, здравствуйте!  Хотелось бы выразить Вам и Ваше...   Лада Николаевна и вся ваша большая дружная компания, команда...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентн...   Все что нужно знать если Лада Николаевна взялась продать ваш...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы оче...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Большое спасибо! Бл...   Уважаемая Татьяна Григорьевна! Хочу выразить Вам свою благод...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую бла...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный спе...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профе...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Р...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общен...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благод...   Компания оказала отличную помощь в проведении альтернативной...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказ...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признатель...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткос...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Нико...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хоро...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вам...   Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Уважаемые Людмила Макарова и Андрей Лютов! Огромное вам с...   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодар...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже...   Здравствуйте Лада Николаевна! Спасибо Вам огромное с решение...   Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщат...  
Отзывы о нас на Флампе

Как продать «ипотечную» квартиру

Как продать «ипотечную» квартиру

Многие собственники купленных в ипотеку квартир ошибочно полагают, что такую квартиру продать нельзя. Дескать, сначала нужно погасить долг перед банком, а потом уж и делай с квартирой всё, что хочешь.

Однако агентствами недвижимости давно отработан механизм продажи таких квартир. Сегодня их продается всё больше и больше. Ипотека была доступна, и люди, естественно, активно приобретали жильё в ипотеку. Однако, если молодая семья купила своё первое небольшое жильё с помощью банковского кредита, то через пару лет, когда появляются дети, эта же семья задумывается об увеличении жилплощади. Что нужно сделать? Продать «ипотечное» маленькое и купить тоже «в ипотеку» жильё побольше. Квартира, находящаяся в залоге, имеет обременение. Собственник не может ее продать без разрешения банка. Однако банки не возражают против продажи. Им важно вернуть вложенный деньги плюс проценты. Так как же продать «ипотечное» жильё?

Во-первых, нужно найти покупателя, который погасит перед банком ваш долг либо собственными деньгами, либо тоже кредитными средствами. Если покупатель гасит собственными денежными средствами, то гасится ипотека, а оставшаяся часть денег закладывается на аккредитивный счет или в ячейку до регистрации перехода права собственности. Эти средства продавец получит только после того, как покупатель станет собственником квартиры. Например, вы хотите продать квартиру за 10 миллионов рублей. Ваш долг банку — 3 миллиона рублей. Разницу в 7 миллионов рублей — это то, что останется продавцу после сделки. 3 миллиона покупатель перечислит банку, как полное досрочное гашение, а 7 миллионов останется на счете до регистрации сделки в Росреестре. Какие риски у покупателя? После погашение долга перед банком, продавец может отказаться от сделки, передумать. И покупатель будет ходить по судам. Останется и без денег, переданных за продавца банку, и без квартиры. Если покупатель хочет купить вашу квартиру в ипотеку, то хорошо бы получить ему кредитное решение именно в том банке, у которого квартира находится в залоге. Однако если покупатель пришел уже с готовым одобренным кредитным решением, то все становится сложней и дольше. Во-первых, не все банки сотрудничают друг с другом по залоговым квартирам. Во-вторых, она будет проходить значительно дольше. И в-третьих, в договор купли-продажи необходимо внести пункты о том, что объект находится в залоге, что деньги будут переведены банку после регистрации перехода права собственности на покупателя и многие другие.

В таких сделках много нюансов, которые необходимо учитывать, с целью обеспечения безопасности обеих сторон. Именно поэтому нужно обязательно обратиться к надежному специалисту — профессионалу на рынке недвижимости. И тогда невозможное станет возможным.

Поделитесь своим мнением в комментариях