Составление и регистрация договоров дарения или купли-продажи недвижимости в Москве
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённую сделку по продаже квартиры №27 д/о Ко...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быструю продажу нашей квартиры. Всё было сдел...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Результат сотрудничества - отличный!   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по продаже дома!!! С уважением к Вам Лаптев А...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы очень оперативно, в течении одного дня, пом...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профессионально проведенную сделку купли-прод...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую благодарность за внимательное обслуживание...   Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за проделанную работу в продаже и покупки кв...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю вам хороших клиентов! Вы-молодцы! Красноя...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хорошо. С продажей моей квартиры помогли мне...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к таким. Как то давно мы обратились за помощь...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу выразить Огромную Благодарность самым о...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профессионально проделанную работу по продаже...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже нашей квартиры! До Вас обратились в агентств...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощь и оперативность. Обслуживание на высш...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь в поиске квартиры! Спасибо за подробную...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Николаевичу за работу по сдаче моей квартиры...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне даже жалко стало продавать квартиру:))....   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, результативность и тёплое отношение.   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллективу агентства недвижимости "ГорЖилФонд" з...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже квартиры. Вы решили эту задачу в рекорд...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный специалист и приятный в общении человек!В к...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск квартиры, а так же за доброжелательность...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. Все было. сделано грамотно со знанием дел...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший Ваш сотрудник. И я, ни на минуту об это...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщательно выбрать жилье в раю на Земле - в...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за проделанную работу и помощь в покупке дома...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благодарю Вас за помощь по продаже моей кварти...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу работу. Вы быстро находите клиентов, кото...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне, за помощь в получении ип...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромную благодарность за вашу работу. Професси...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что оперативно вселили в комнату, которой мы оч...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью осуществилась моя мечта о участке на берег...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купили квартиру в Марьино самую лучшую! Самое...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поставить на вид всем работникам компании Ваш...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность за проделанную работу в оформлении кварт...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную работу по поиску жильцов для проживания в...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖилФонд за оперативный и выгодный подбор об...   Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Всем успехов и здоровья!   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Меня встретили на вокзале, привезли на зара...   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодарность за оперативную помощь в совершении...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентность, профессионализм в поиске клиента....   Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь и выполненную Вами работу. Я очень довол...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы купили самую лучшую квартиру. Раньше снима...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за профессиональную работу в подборе клиента....   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессионально проведённую продажу нашей квартир...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному коллективу. Особенно большое спасибо реелто...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вами, ощущаешь надежность, супер качественн...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратились к Вам за продажей и покупкой квартиры....   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решении нашей проблемы! Мы не верили , что у...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и АН ГорЖилФонд, за наш труднорешаемый воп...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и приятному человеку Коньковой Ирине за ока...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность за профессионализм, проявленный Вами и В...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратилась в агентство «ГорЖилФонд» под руковод...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного участка. Рад встретить качественный подход...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно Макаровой Людмиле в оперативной помощи...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сделали все быстро и четко. Везде водили за...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признательности и благодарность за Ваш профессиона...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу выразить Огромную Благодарность самым о...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде за продажу моей квартиры! Всё решили гр...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быструю работу. За Ваше доброжелательное от...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне, за высокий профессионали...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общении специалист. Знаток своего дела!!!   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткость, внимание. Побольше таких риелторов.   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру Петровичу за его спокойствие и терпение п...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благодарит вас за помощь в получении ипотеки т...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выражаем благодарность по поиску жилья и сде...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказанное содействие в организации заселения...   Я обратилась в ГорЖилФонд по рекомендации. Мне очень понравилось работать с риэлтором Сергеем Никола...   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оформлению собственности. Все было сделан...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за Вашу помощь в оформлении документов на с...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что помогли быстро снять квартиру. Мой кот сча...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессионализм в сопровождении сделки купли-прода...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в нашей трудной ситуации. Вы чуткая и внимател...  

Как продать «ипотечную» квартиру

Как продать «ипотечную» квартируp

Многие собственники купленных в ипотеку квартир ошибочно полагают, что такую квартиру продать нельзя. Дескать, сначала нужно погасить долг перед банком, а потом уж и делай с квартирой всё, что хочешь.

Однако агентствами недвижимости давно отработан механизм продажи таких квартир. Сегодня их продается всё больше и больше. Ипотека была доступна, и люди, естественно, активно приобретали жильё в ипотеку. Однако, если молодая семья купила своё первое небольшое жильё с помощью банковского кредита, то через пару лет, когда появляются дети, эта же семья задумывается об увеличении жилплощади. Что нужно сделать? Продать «ипотечное» маленькое и купить тоже «в ипотеку» жильё побольше. Квартира, находящаяся в залоге, имеет обременение. Собственник не может ее продать без разрешения банка. Однако банки не возражают против продажи. Им важно вернуть вложенный деньги плюс проценты. Так как же продать «ипотечное» жильё?

Во-первых, нужно найти покупателя, который погасит перед банком ваш долг либо собственными деньгами, либо тоже кредитными средствами. Если покупатель гасит собственными денежными средствами, то гасится ипотека, а оставшаяся часть денег закладывается на аккредитивный счет или в ячейку до регистрации перехода права собственности. Эти средства продавец получит только после того, как покупатель станет собственником квартиры. Например, вы хотите продать квартиру за 10 миллионов рублей. Ваш долг банку — 3 миллиона рублей. Разницу в 7 миллионов рублей — это то, что останется продавцу после сделки. 3 миллиона покупатель перечислит банку, как полное досрочное гашение, а 7 миллионов останется на счете до регистрации сделки в Росреестре. Какие риски у покупателя? После погашение долга перед банком, продавец может отказаться от сделки, передумать. И покупатель будет ходить по судам. Останется и без денег, переданных за продавца банку, и без квартиры. Если покупатель хочет купить вашу квартиру в ипотеку, то хорошо бы получить ему кредитное решение именно в том банке, у которого квартира находится в залоге. Однако если покупатель пришел уже с готовым одобренным кредитным решением, то все становится сложней и дольше. Во-первых, не все банки сотрудничают друг с другом по залоговым квартирам. Во-вторых, она будет проходить значительно дольше. И в-третьих, в договор купли-продажи необходимо внести пункты о том, что объект находится в залоге, что деньги будут переведены банку после регистрации перехода права собственности на покупателя и многие другие.

В таких сделках много нюансов, которые необходимо учитывать, с целью обеспечения безопасности обеих сторон. Именно поэтому нужно обязательно обратиться к надежному специалисту — профессионалу на рынке недвижимости. И тогда невозможное станет возможным.

Поделитесь своим мнением в комментариях