Кто платит, если Заёмщик по ипотеке умер?
Многие боятся брать ипотеку в связи с тем, что в случае смерти Заёмщика к семье начнут ломиться коллекторы всех сортов и мастей. В результате родные останутся без квартиры и без денег, что уже выплачены банку, вложены в ремонт, потрачены на создание уюта.
— Часто банки в случае смерти Заёмщика начинают требовать с наследников погашение ипотечного кредита, - рассказывает эксперт АН «ГорЖилФонд», Лада Николаевна Дмитриева. - При этом, ситуация может развиваться в разные стороны. Об этом и поговорим.
Ситуация первая. Заёмщик застраховал жизнь и здоровье. Тогда случай смерти считается страховым, и страховая компания обязана погасить весь долг по ипотеке банку.
Ситуация вторая. Заёмщик НЕ страховал жизнь и здоровье. В этом случае наследники должны будут гасить долг банку-залогодержателю. Они будут обязаны выплачивать долг по действующему графику платежей, в котором указана дата предстоящей оплаты и минимальная сумма.
Если в наследство вступили несколько человек, то платеж распределяется между ними в соответствии с причитающимися долями. Или наследники могут отказаться от наследства. Недвижимость отойдёт банку, который будет ее реализовывать.
Важно!
После того, как Заёмщик умер, должно прекратиться любое начисление пеней и штрафов до момента обозначения ответственных за кредитные обязательства лиц.
Важно!
Если смерть Заёмщика наступила в результате использования алкоголя, то страховая компания в большинстве случаев откажет в погашении ипотеки.
Важно!
Если на момент заключения договора Заёмщик не мог быть застрахован из-за хронических болезней, инвалидности и т.д., то договор будет признан не действительным и будет отказ в выплате.
Ситуация третья. Заёмщик заболел. Например, простыл или сломал руку. Эти случаи не страховые. Если Заёмщик потерял трудоспособность или получил инвалидность, тогда страховая компания должна полностью погасить долг перед банком.
Ситуация четвертая. Если беда случилась с Со-заёмщиком. Он умер. Заёмщик вступает в наследство и выплачивает долг банку.
Если Со-заёмщик страховал свои жизнь и здоровье, и случай признан страховым, то страховая компания выплачивает банку сумму, на которую он был застрахован.
Специалисты рекомендуют не экономить на страховании жизни. Стоимость этой страховки будет снижаться год от года и рассчитываться на оставшуюся сумму долга.
Однако если вы все-таки попали в сложную жизненную ситуацию, то можете обратиться за помощью к юристу агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Андрею Валентиновичу Лютову.
Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону: +7(499)113 03 03
СКОРАЯ ПОМОЩЬ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Поделитесь своим мнением в комментариях