Опасность покупки квартиры с не узаконенной перепланировкой
Владельцу квартиры могут грозить определенные негативные последствия при наличии неузаконенной перепланировки, подчеркивают эксперты агентства недвижимости «ГорЖилФонд». В соответствии с нормами, перепланировка квартиры должна быть согласована с органами местного самоуправления, однако собственники часто не регистрируют изменения по правилам.
Для осуществления законных изменений в планировке квартиры, владелец должен получить разрешение от местной администрации и согласовать планируемые работы. В определенных случаях можно зарегистрировать уже выполненные изменения, если они не причиняют ущерба дому и соседям.
Если перепланировка не была согласована, она считается незаконной, что представляет риск для будущего владельца. В этом случае он будет нести ответственность за проведенные изменения.
Следует отметить, что часто невозможно скрыть перепланировку, так как контролирующие органы могут обнаружить несанкционированные действия на основе жалоб соседей или работников коммунальных служб. Например, объединение кухни с комнатой будет заметно для любого посетителя. Кроме того, такая перепланировка запрещена в домах с газовым оборудованием, что является очевидным нарушением.
Если будет обнаружено, что перепланировка была проведена без согласования, то владельцу может грозить:
✓ Штраф от 2 000 до 2 500 руб.
✓ Требование привести жилье в первоначальное состояние за свой счет.
✓ Выселение и продажа квартиры с публичных торгов, если владелец не восстановит прежнее состояние.
Для предотвращения нежелательных последствий, перед приобретением квартиры важно проверить наличие перепланировок.
Это можно сделать, запросив у продавца технический паспорт и сравнив его с реальным состоянием квартиры. Если вы обнаружите незаконные изменения, необходимо заранее уточнить возможность их легализации и оценить стоимость восстановления исходного состояния. Например, вы не сможете получить разрешение на передвижение радиаторов центрального отопления на балкон - вам придется их демонтировать и вернуть на прежнее место.
Ранее было объявлено об упрощении процедуры одобрения изменений перепланировок в Москве. Срок действия разрешений на проведение работ был продлен до 18 месяцев, а состав комиссии, которая принимает эти изменения, был сокращен. Кроме того, послабления также касаются перепланировок в ванных комнатах - теперь нет необходимости делать перепад полов, если есть другие средства защиты от затопления.
Для справки
Перепланировка – это изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Например, перенос перегородок или дверных проемов, расширение санузла, присоединение лоджии.
Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Например, замена газовой плиты на электрическую, установка душевой кабины вместо ванной.
Поделитесь своим мнением в комментариях