Составление и регистрация договоров дарения или купли-продажи недвижимости в Москве
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно Макаровой Людмиле в оперативной помощи...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью осуществилась моя мечта о участке на берег...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и АН ГорЖилФонд, за наш труднорешаемый воп...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за проделанную работу и помощь в покупке дома...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и приятному человеку Коньковой Ирине за ока...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентность, профессионализм в поиске клиента....   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю вам хороших клиентов! Вы-молодцы! Красноя...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Меня встретили на вокзале, привезли на зара...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск квартиры, а так же за доброжелательность...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу выразить Огромную Благодарность самым о...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общении специалист. Знаток своего дела!!!   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оформлению собственности. Все было сделан...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу выразить Огромную Благодарность самым о...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖилФонд за оперативный и выгодный подбор об...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быструю продажу нашей квартиры. Всё было сдел...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессионализм в сопровождении сделки купли-прода...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к таким. Как то давно мы обратились за помощь...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признательности и благодарность за Ваш профессиона...   Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Всем успехов и здоровья!   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за профессиональную работу в подборе клиента....   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь в поиске квартиры! Спасибо за подробную...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в нашей трудной ситуации. Вы чуткая и внимател...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне, за помощь в получении ип...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру Петровичу за его спокойствие и терпение п...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне даже жалко стало продавать квартиру:))....   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благодарит вас за помощь в получении ипотеки т...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. Все было. сделано грамотно со знанием дел...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный специалист и приятный в общении человек!В к...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы очень оперативно, в течении одного дня, пом...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профессионально проведенную сделку купли-прод...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу работу. Вы быстро находите клиентов, кото...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую благодарность за внимательное обслуживание...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший Ваш сотрудник. И я, ни на минуту об это...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне, за высокий профессионали...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы купили самую лучшую квартиру. Раньше снима...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Николаевичу за работу по сдаче моей квартиры...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что помогли быстро снять квартиру. Мой кот сча...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поставить на вид всем работникам компании Ваш...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выражаем благодарность по поиску жилья и сде...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромную благодарность за вашу работу. Професси...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже квартиры. Вы решили эту задачу в рекорд...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что оперативно вселили в комнату, которой мы оч...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благодарю Вас за помощь по продаже моей кварти...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратились к Вам за продажей и покупкой квартиры....   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность за проделанную работу в оформлении кварт...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вами, ощущаешь надежность, супер качественн...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решении нашей проблемы! Мы не верили , что у...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профессионально проделанную работу по продаже...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную работу по поиску жильцов для проживания в...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратилась в агентство «ГорЖилФонд» под руковод...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Результат сотрудничества - отличный!   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по продаже дома!!! С уважением к Вам Лаптев А...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллективу агентства недвижимости "ГорЖилФонд" з...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, результативность и тёплое отношение.   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказанное содействие в организации заселения...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность за профессионализм, проявленный Вами и В...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощь и оперативность. Обслуживание на высш...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному коллективу. Особенно большое спасибо реелто...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хорошо. С продажей моей квартиры помогли мне...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быструю работу. За Ваше доброжелательное от...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже нашей квартиры! До Вас обратились в агентств...   Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за проделанную работу в продаже и покупки кв...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткость, внимание. Побольше таких риелторов.   Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь и выполненную Вами работу. Я очень довол...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купили квартиру в Марьино самую лучшую! Самое...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщательно выбрать жилье в раю на Земле - в...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сделали все быстро и четко. Везде водили за...   Я обратилась в ГорЖилФонд по рекомендации. Мне очень понравилось работать с риэлтором Сергеем Никола...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде за продажу моей квартиры! Всё решили гр...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённую сделку по продаже квартиры №27 д/о Ко...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за Вашу помощь в оформлении документов на с...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессионально проведённую продажу нашей квартир...   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодарность за оперативную помощь в совершении...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного участка. Рад встретить качественный подход...  

Особенности расчета налога с продажи квартиры в 2021-м году

Особенности расчета налога с продажи квартиры в 2021-м годуp

Как и во всем мире, в нашей стране доходы облагаются налогами. Продажа недвижимости тоже считается способом получения дохода. Размер налога составляет 13%, однако выплачивать его необходимо не всегда и не со всей суммы – лишь с разницы между стоимостью покупки и продажи

Платить налог потребуется во всех случаях, кроме следующих ситуаций:

  1. Квартира находится в собственности более пяти лет.
  2. Квартира в собственности более трех лет, и это ваше единственное жилье. 3. Квартира в собственности более трех лет, и она получена по договору дарения или наследования (в этом случае важно, чтобы дарителем являлся близкий родственник. В противном случае, чтобы продать квартиру без уплаты налога, придется ждать пять лет).

Важно! Апартаменты не считаются жилой недвижимостью, поэтому на них не распространяются указанные требования. Без оплаты налога их можно продать только спустя пять лет после приобретения.

Новый механизм расчета налога

2021 год ознаменуется завершением изменений системы уплаты налога с продажи жилья. Теперь все регионы будут уплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости объекта (еще в прошлом году в ряде регионов учитывалась не кадастровая, а инвентаризационная стоимость недвижимости).

1. Освобождение льготников от выплат. С этого года в соответствии с требованиями статьи 407-й НК РФ от оплаты НДФЛ при продаже жилья освобождаются инвалиды, ветераны войны и пенсионеры. Не платить налоги можно только с одного объекта каждого типа недвижимости (квартира или комната, загородный дом, гараж или машино-место). 2. Особые требования для дольщиков. Ранее, чтобы освободиться от выплаты НДФЛ, дольщик должен был вступить в право собственности и после этого ждать пять лет – срок начинал исчисляться с момента регистрации права.

Сегодня ситуация изменилась. Теперь срок отсчитывается с момента подписания договора долевого участия или соглашения о переуступке права требования.

Таким образом, если вы купили строящуюся квартиру в январе 2021-го года, то (если это ваше единственное жилье) уже спустя три года сможете продать ее, не оплачивая налог. При этом абсолютно неважно, когда жилой комплекс будет введен в эксплуатацию.

3. Льготы для пострадавших в чрезвычайных происшествиях. Пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации освобождены от оплаты государственной пошлины при регистрации права собственности. Дополнительные льготы положены ветеранам боевых действий.

4. Отказ от повышенной ставки налогообложения. Еще в конце 2020-го года рассматривали законопроект, согласно которому налог с продажи квартир дороже 5 млн рублей должен был увеличиться до 15%. Однако, в итоге власти отказались от идеи применять новую систему исчислений к доходам, которые нельзя назвать регулярными – именно поэтому НДФЛ с реализации жилой недвижимости останется тем же, что и прежде, и составит 13%.

Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях: 1. Недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом. 2. Квартира приобретена после 1 января 2016 года. По истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ. 3. Если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости.

Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи, 4. Квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

**Во всех остальных случаях налог с дохода от продажи квартиры взимается.** *Материал подготовила Полина Кржановская*

Поделитесь своим мнением в комментариях