Особенности расчета налога с продажи квартиры в 2021-м году

Платить налог потребуется во всех случаях, кроме следующих ситуаций:

1. Квартира находится в собственности более пяти лет.
2. Квартира в собственности более трех лет, и это ваше единственное жилье. 3. Квартира в собственности более трех лет, и она получена по договору дарения или наследования (в этом случае важно, чтобы дарителем являлся близкий родственник. В противном случае, чтобы продать квартиру без уплаты налога, придется ждать пять лет).

Важно! Апартаменты не считаются жилой недвижимостью, поэтому на них не распространяются указанные требования. Без оплаты налога их можно продать только спустя пять лет после приобретения.

Новый механизм расчета налога

2021 год ознаменуется завершением изменений системы уплаты налога с продажи жилья. Теперь все регионы будут уплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости объекта (еще в прошлом году в ряде регионов учитывалась не кадастровая, а инвентаризационная стоимость недвижимости).

1. Освобождение льготников от выплат. С этого года в соответствии с требованиями статьи 407-й НК РФ от оплаты НДФЛ при продаже жилья освобождаются инвалиды, ветераны войны и пенсионеры. Не платить налоги можно только с одного объекта каждого типа недвижимости (квартира или комната, загородный дом, гараж или машино-место). 2. Особые требования для дольщиков. Ранее, чтобы освободиться от выплаты НДФЛ, дольщик должен был вступить в право собственности и после этого ждать пять лет – срок начинал исчисляться с момента регистрации права.

Сегодня ситуация изменилась. Теперь срок отсчитывается с момента подписания договора долевого участия или соглашения о переуступке права требования.

Таким образом, если вы купили строящуюся квартиру в январе 2021-го года, то (если это ваше единственное жилье) уже спустя три года сможете продать ее, не оплачивая налог. При этом абсолютно неважно, когда жилой комплекс будет введен в эксплуатацию.

3. Льготы для пострадавших в чрезвычайных происшествиях. Пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации освобождены от оплаты государственной пошлины при регистрации права собственности. Дополнительные льготы положены ветеранам боевых действий.

4. Отказ от повышенной ставки налогообложения. Еще в конце 2020-го года рассматривали законопроект, согласно которому налог с продажи квартир дороже 5 млн рублей должен был увеличиться до 15%. Однако, в итоге власти отказались от идеи применять новую систему исчислений к доходам, которые нельзя назвать регулярными – именно поэтому НДФЛ с реализации жилой недвижимости останется тем же, что и прежде, и составит 13%.

Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях: 1. Недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом. 2. Квартира приобретена после 1 января 2016 года. По истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ. 3. Если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости.

Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи, 4. Квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.