Особенности расчета налога с продажи квартиры в 2021-м году
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
Уважаемая Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за высо...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткос...   Компания оказала отличную помощь в проведении альтернативной...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признатель...   Здравствуйте Лада Николаевна! Спасибо Вам огромное с решение...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу р...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы ку...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общен...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную ра...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хоро...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный спе...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить благ...   Спасибо огромное Вам за тёплые слова и пожелания!  О...   Уважаемые Людмила Макарова и Андрей Лютов! Огромное вам с...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быст...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессион...   Лада Николаевна, выражаю огромную благодарность за Вашу помо...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вам...   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оф...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромну...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Мен...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить искреннюю благодарн...   Уважаемая Надежда Ивановна! Благодарю Вас за помощь в покупк...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность...   Дорогая Лада Николаевна!  Добрый день. Мы с Евгением...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщат...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   После переезда клиент Волошина Л.Н. еще раз написала отзыв,...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благод...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентн...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру П...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённ...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что по...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказ...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. В...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Благодарю Вас за квали...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллекти...   Сделка прошла быстро, безопасно и максимально прозрачно. Бла...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к так...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Большое спасибо! Бл...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного уч...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благода...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поста...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью ос...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратилис...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже наше...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профе...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Уважаемая Татьяна Григорьевна! Хочу выразить Вам свою благод...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профе...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выра...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, резул...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быстр...   Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Отп...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в наше...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Нико...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую бла...   Спасибо вам большое!!! Мы очень рады, что именно вы ...   Отличная квартира, а вид из окна как будто живешь в "Сити"....   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодар...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Уважаемая Ангелина Александровна, мы до этого обращались а д...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сдела...   Лада, здравствуйте!  Хотелось бы выразить Вам и Ваше...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купил...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратил...   Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости...   Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю в...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и п...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Р...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решен...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессио...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному колл...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за про...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что опе...   Все что нужно знать если Лада Николаевна взялась продать ваш...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Огромное Вам спасибо...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за...   Лада, хочу выразить огромную благодарность за помощь в приоб...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖил...   Хочу выразить благодарность специалистам ГорЖилфонд за грамо...   Уважаемая Лада Николаевна и вся дружная команда «ГорЖилФонда...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощ...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за проф...   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по пр...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность...   Лада Николаевна и вся ваша большая дружная компания, команда...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы оче...   Уважаемая Людмила Николаевна! Огромное Вам спасибо за помощь...   Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за п...  
Отзывы о нас на Флампе

Особенности расчета налога с продажи квартиры в 2021-м году

Особенности расчета налога с продажи квартиры в 2021-м году

Как и во всем мире, в нашей стране доходы облагаются налогами. Продажа недвижимости тоже считается способом получения дохода. Размер налога составляет 13%, однако выплачивать его необходимо не всегда и не со всей суммы – лишь с разницы между стоимостью покупки и продажи

Платить налог потребуется во всех случаях, кроме следующих ситуаций:

  1. Квартира находится в собственности более пяти лет.
  2. Квартира в собственности более трех лет, и это ваше единственное жилье. 3. Квартира в собственности более трех лет, и она получена по договору дарения или наследования (в этом случае важно, чтобы дарителем являлся близкий родственник. В противном случае, чтобы продать квартиру без уплаты налога, придется ждать пять лет).

Важно! Апартаменты не считаются жилой недвижимостью, поэтому на них не распространяются указанные требования. Без оплаты налога их можно продать только спустя пять лет после приобретения.

Новый механизм расчета налога

2021 год ознаменуется завершением изменений системы уплаты налога с продажи жилья. Теперь все регионы будут уплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости объекта (еще в прошлом году в ряде регионов учитывалась не кадастровая, а инвентаризационная стоимость недвижимости).

1. Освобождение льготников от выплат. С этого года в соответствии с требованиями статьи 407-й НК РФ от оплаты НДФЛ при продаже жилья освобождаются инвалиды, ветераны войны и пенсионеры. Не платить налоги можно только с одного объекта каждого типа недвижимости (квартира или комната, загородный дом, гараж или машино-место). 2. Особые требования для дольщиков. Ранее, чтобы освободиться от выплаты НДФЛ, дольщик должен был вступить в право собственности и после этого ждать пять лет – срок начинал исчисляться с момента регистрации права.

Сегодня ситуация изменилась. Теперь срок отсчитывается с момента подписания договора долевого участия или соглашения о переуступке права требования.

Таким образом, если вы купили строящуюся квартиру в январе 2021-го года, то (если это ваше единственное жилье) уже спустя три года сможете продать ее, не оплачивая налог. При этом абсолютно неважно, когда жилой комплекс будет введен в эксплуатацию.

3. Льготы для пострадавших в чрезвычайных происшествиях. Пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации освобождены от оплаты государственной пошлины при регистрации права собственности. Дополнительные льготы положены ветеранам боевых действий.

4. Отказ от повышенной ставки налогообложения. Еще в конце 2020-го года рассматривали законопроект, согласно которому налог с продажи квартир дороже 5 млн рублей должен был увеличиться до 15%. Однако, в итоге власти отказались от идеи применять новую систему исчислений к доходам, которые нельзя назвать регулярными – именно поэтому НДФЛ с реализации жилой недвижимости останется тем же, что и прежде, и составит 13%.

Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях: 1. Недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом. 2. Квартира приобретена после 1 января 2016 года. По истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ. 3. Если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости.

Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи, 4. Квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

**Во всех остальных случаях налог с дохода от продажи квартиры взимается.** *Материал подготовила Полина Кржановская*

Поделитесь своим мнением в комментариях