ВЫГОДНО ЛИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ, ЧТОБЫ ЗАТЕМ ЕЁ СДАВАТЬ?
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за проф...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профе...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы оче...   Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за п...   Уважаемая Людмила Николаевна! Огромное Вам спасибо за помощь...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за высо...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщат...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благод...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить благ...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессио...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Нико...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поста...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённ...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромну...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру П...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую бла...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профе...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Огромное Вам спасибо...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллекти...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благода...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже наше...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессион...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу р...   Уважаемая Татьяна Григорьевна! Хочу выразить Вам свою благод...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖил...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. В...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решен...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному колл...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно...   Лада Николаевна и вся ваша большая дружная компания, команда...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быст...   Лада Николаевна, выражаю огромную благодарность за Вашу помо...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что по...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Уважаемые Людмила Макарова и Андрей Лютов! Огромное вам с...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за...   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по пр...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общен...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сдела...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быстр...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощ...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне...   Уважаемая Лада Николаевна и вся дружная команда «ГорЖилФонда...   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оф...   Уважаемая Надежда Ивановна! Благодарю Вас за помощь в покупк...   Дорогая Лада Николаевна!  Добрый день. Мы с Евгением...   Лада, хочу выразить огромную благодарность за помощь в приоб...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратилис...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Благодарю Вас за квали...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признатель...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за про...   Лада, здравствуйте!  Хотелось бы выразить Вам и Ваше...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Здравствуйте Лада Николаевна! Спасибо Вам огромное с решение...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью ос...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хоро...   Хочу выразить благодарность специалистам ГорЖилфонд за грамо...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную ра...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного уч...   Все что нужно знать если Лада Николаевна взялась продать ваш...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный спе...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купил...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность...   Спасибо вам большое!!! Мы очень рады, что именно вы ...   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодар...   Спасибо огромное Вам за тёплые слова и пожелания!  О...   Компания оказала отличную помощь в проведении альтернативной...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткос...   Уважаемая Ангелина Александровна, мы до этого обращались а д...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратил...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что опе...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказ...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Большое спасибо! Бл...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к так...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю в...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, резул...   Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости...   Сделка прошла быстро, безопасно и максимально прозрачно. Бла...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и п...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентн...   Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выра...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить искреннюю благодарн...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы ку...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вам...   Отличная квартира, а вид из окна как будто живешь в "Сити"....   После переезда клиент Волошина Л.Н. еще раз написала отзыв,...   Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Отп...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Мен...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Р...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в наше...  
Отзывы о нас на Флампе

Выгодно ли покупать квартиру, чтобы затем её сдавать?

Выгодно ли покупать квартиру, чтобы затем её сдавать?

Самое безопасное и надежное вложение денег, считают специалисты, это покупка недвижимости. Ее всегда можно сдать. В трудную минуту можно продать. Так ли это? Давайте посчитаем доходность.

Например, в декабре 2020 года Виктория О. купила однокомнатную квартиру за 7 800 000 рублей. Виктория вложила также деньги в ремонт и обстановку еще порядка 600 тысяч рублей. Итого 1-комнатная квартира у метро в Марьино вышла около 8 400 000 рублей. Квартиру Виктория приобретала для сдачи в аренду. Такую красавицу, 38 м2, в отличном состоянии и с мебелью, возле метро, она планировала сдавать за 38-40 тысяч. Однако сегодня на рынке «арендное изобилие» - объектов очень много, а желающих снимать жильё в связи с пандемией значительно поубавилось. Арендные ставки, соответственно, снизились, и квартиру получилось сдать всего за 33 000 рублей.

Выбирая объект для сдачи в аренду, нужно помнить и учитывать следующие факторы:

1) Если Вы покупаете квартиру для собственного проживания, то вы стараетесь учесть многие, важные для Вас параметры. Однако, покупая квартиру для сдачи в аренду, некоторые ваши требования могут быть лишними и не окупятся.

2) При выборе квартиры опирайтесь на цифры и математический расчет. Не стоит гнаться за престижностью района, не опирайтесь на чей-то вкус или мнение. Цифры, цифры, цифры. Расчет потенциальной доходности объекта.

3) Определитесь, с каким видом аренды Вы будет работать? Долгосрочной или посуточной.

Теперь считаем доходность объекта:

1) Считаем размеры вложения собственного капитала.

2) Высчитываем арендную ставку аналогичных объектов в данном районе.

3) Вычитаем из денежной массы 15-20%: налог на имущество, мелкий ремонт, затраты на замену чего-либо, и так далее.

Итак, квартира обошлась Виктории О. В 8 400 000 рублей. Сдала она ее за 33 000 рублей в месяц. Считаем доходность: 33 000 х12 месяцев=396 000 рублей/год. 396 000 — 15% (налоги и пр.) =336 600 /год. При таком раскладе квартира окупится за 22 с половиной года. А доходность составит 3, 51% в год.

Как видим из наших расчетов — это НЕ ВЫГОДНО.

Доходность недвижимости должна составлять не менее 12% в год. Окупаемость объекта не более 8 лет.

Так что же может обеспечить более высокую доходность?

Студии? Комнаты? Новостройки? Коммерческая недвижимость? Все индивидуально и зависит от результата, который Вы хотите получить.

Именно поэтому, прежде чем вкладывать деньги в недвижимость, необходимо проконсультироваться со специалистом.

Звоните: +7(968) 750 07 50. На Ваши вопросы ответит эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Дмитриева Лада Николаевна.

2 Комментарии

Олег 4 года назад
И что делать? Не покупать что ли?...
Лада 4 года назад
Покупать, Олег, предварительно просчитав доходность. Недвижимость сохраняет капитал, растет в цене + возможность сдавать в аренду. Однако для выгодности предприятия, лучше обратиться к специалисту.