ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости

Лада Николаевна, выражаю огромную благодарность за Вашу помощь в приобретении дома. Ваш профессио...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в нашей трудной ситуации. Вы чуткая и внимател...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хорошо. С продажей моей квартиры помогли мне...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллективу агентства недвижимости "ГорЖилФонд" з...  

Все что нужно знать если Лада Николаевна взялась продать вашу квартиру, исходя из моего опыта

...  

Здравствуйте Лада Николаевна! Спасибо Вам огромное с решением нашего вопроса. Вы профессионалы св...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратились к Вам за продажей и покупкой квартиры....   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру Петровичу за его спокойствие и терпение п...   Уважаемая Ангелина Александровна, мы до этого обращались а другие агентства никто не захотел взяться...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, результативность и тёплое отношение.   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентность, профессионализм в поиске клиента....  

Уважаемая Лада Николаевна и вся дружная команда «ГорЖилФонда»! 

Мы, семья Разбегае...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решении нашей проблемы! Мы не верили , что у...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купили квартиру в Марьино самую лучшую! Самое...  

Хочу выразить благодарность специалистам ГорЖилфонд за грамотную работу. Продавал свою квартиру,...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Меня встретили на вокзале, привезли на зара...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказанное содействие в организации заселения...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и АН ГорЖилФонд, за наш труднорешаемый воп...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вами, ощущаешь надежность, супер качественн...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благодарит вас за помощь в получении ипотеки т...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за Вашу помощь в оформлении документов на с...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший Ваш сотрудник. И я, ни на минуту об это...  

Уважаемая Татьяна Григорьевна! Хочу выразить Вам свою благодарность за проведенную работу. У нас...  

Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить искреннюю благодарность сотрудникам вашего агентства, Та...   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оформлению собственности. Все было сделан...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде за продажу моей квартиры! Всё решили гр...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую благодарность за внимательное обслуживание...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профессионально проведенную сделку купли-прод...   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по продаже дома!!! С уважением к Вам Лаптев А...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность за профессионализм, проявленный Вами и В...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне даже жалко стало продавать квартиру:))....   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно Макаровой Людмиле в оперативной помощи...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный специалист и приятный в общении человек!В к...  

Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быструю продажу нашей квартиры. Всё было с...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь в поиске квартиры! Спасибо за подробную...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткость, внимание. Побольше таких риелторов.   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощь и оперативность. Обслуживание на высш...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённую сделку по продаже квартиры №27 д/о Ко...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выражаем благодарность по поиску жилья и сде...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за проделанную работу и помощь в покупке дома...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признательности и благодарность за Ваш профессиона...  

Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости "ГорЖилФонд"  в лице Макаровой Л...  

Уважаемая Людмила Николаевна! 
Благодарю Вас за квалифицированную помощь в сдаче моей...  
Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за профессиональную работу в подборе клиента....   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного участка. Рад встретить качественный подход...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромную благодарность за вашу работу. Професси...  

Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу выразить Огромную Благодарность самы...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск квартиры, а так же за доброжелательность...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне, за высокий профессионали...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы купили самую лучшую квартиру. Раньше снима...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью осуществилась моя мечта о участке на берег...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быструю работу. За Ваше доброжелательное от...  

Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Отправляю к вам. Всем успехов и здоровья...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖилФонд за оперативный и выгодный подбор об...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы очень оперативно, в течении одного дня, пом...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне, за помощь в получении ип...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже квартиры. Вы решили эту задачу в рекорд...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. Все было. сделано грамотно со знанием дел...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поставить на вид всем работникам компании Ваш...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю вам хороших клиентов! Вы-молодцы! Красноя...  

Уважаемая Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за высокий профессионализм и оперативное реш...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщательно выбрать жилье в раю на Земле - в...  

Уважаемая Надежда Ивановна! Благодарю Вас за помощь в покупке квартиры. Я получила услугу высшего...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратилась в агентство «ГорЖилФонд» под руковод...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что оперативно вселили в комнату, которой мы оч...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность за проделанную работу в оформлении кварт...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профессионально проделанную работу по продаже...  

Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь и выполненную Вами работу. Я очень до...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к таким. Как то давно мы обратились за помощь...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общении специалист. Знаток своего дела!!!   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и приятному человеку Коньковой Ирине за ока...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную работу по поиску жильцов для проживания в...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благодарю Вас за помощь по продаже моей кварти...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Николаевичу за работу по сдаче моей квартиры...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Результат сотрудничества - отличный!   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу работу. Вы быстро находите клиентов, кото...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже нашей квартиры! До Вас обратились в агентств...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сделали все быстро и четко. Везде водили за...  

Уважаемые Людмила Макарова и Андрей Лютов!

Огромное вам спасибо за оперативность и проф...  

Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за проделанную работу в продаже и покупки...  

Лада Николаевна и вся ваша большая дружная компания, команда, спасибо вам большое за эти сделки,...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессионализм в сопровождении сделки купли-прода...   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодарность за оперативную помощь в совершении...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что помогли быстро снять квартиру. Мой кот сча...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному коллективу. Особенно большое спасибо реелто...  

Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Большое спасибо!
Благодаря Вашему профессионализму,...  

Уважаемая Людмила Николаевна! Огромное Вам спасибо за помощь в получении ипотеки т покупке кварти...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессионально проведённую продажу нашей квартир...  


Выгодно ли покупать квартиру, чтобы затем её сдавать?

Выгодно ли покупать квартиру, чтобы затем её сдавать?

Самое безопасное и надежное вложение денег, считают специалисты, это покупка недвижимости. Ее всегда можно сдать. В трудную минуту можно продать. Так ли это? Давайте посчитаем доходность.

Например, в декабре 2020 года Виктория О. купила однокомнатную квартиру за 7 800 000 рублей. Виктория вложила также деньги в ремонт и обстановку еще порядка 600 тысяч рублей. Итого 1-комнатная квартира у метро в Марьино вышла около 8 400 000 рублей. Квартиру Виктория приобретала для сдачи в аренду. Такую красавицу, 38 м2, в отличном состоянии и с мебелью, возле метро, она планировала сдавать за 38-40 тысяч. Однако сегодня на рынке «арендное изобилие» - объектов очень много, а желающих снимать жильё в связи с пандемией значительно поубавилось. Арендные ставки, соответственно, снизились, и квартиру получилось сдать всего за 33 000 рублей.

Выбирая объект для сдачи в аренду, нужно помнить и учитывать следующие факторы:

1) Если Вы покупаете квартиру для собственного проживания, то вы стараетесь учесть многие, важные для Вас параметры. Однако, покупая квартиру для сдачи в аренду, некоторые ваши требования могут быть лишними и не окупятся.

2) При выборе квартиры опирайтесь на цифры и математический расчет. Не стоит гнаться за престижностью района, не опирайтесь на чей-то вкус или мнение. Цифры, цифры, цифры. Расчет потенциальной доходности объекта.

3) Определитесь, с каким видом аренды Вы будет работать? Долгосрочной или посуточной.

Теперь считаем доходность объекта:

1) Считаем размеры вложения собственного капитала.

2) Высчитываем арендную ставку аналогичных объектов в данном районе.

3) Вычитаем из денежной массы 15-20%: налог на имущество, мелкий ремонт, затраты на замену чего-либо, и так далее.

Итак, квартира обошлась Виктории О. В 8 400 000 рублей. Сдала она ее за 33 000 рублей в месяц. Считаем доходность: 33 000 х12 месяцев=396 000 рублей/год. 396 000 — 15% (налоги и пр.) =336 600 /год. При таком раскладе квартира окупится за 22 с половиной года. А доходность составит 3, 51% в год.

Как видим из наших расчетов — это НЕ ВЫГОДНО.

Доходность недвижимости должна составлять не менее 12% в год. Окупаемость объекта не более 8 лет.

Так что же может обеспечить более высокую доходность?

Студии? Комнаты? Новостройки? Коммерческая недвижимость? Все индивидуально и зависит от результата, который Вы хотите получить.

Именно поэтому, прежде чем вкладывать деньги в недвижимость, необходимо проконсультироваться со специалистом.

Звоните: +7(968) 750 07 50. На Ваши вопросы ответит эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Дмитриева Лада Николаевна.

2 Комментарии

Олег 2 года назад
И что делать? Не покупать что ли?...
Лада 2 года назад
Покупать, Олег, предварительно просчитав доходность. Недвижимость сохраняет капитал, растет в цене + возможность сдавать в аренду. Однако для выгодности предприятия, лучше обратиться к специалисту.