Выгодно ли покупать квартиру, чтобы затем её сдавать?
Самое безопасное и надежное вложение денег, считают специалисты, это покупка недвижимости. Ее всегда можно сдать. В трудную минуту можно продать. Так ли это? Давайте посчитаем доходность.
Например, в декабре 2020 года Виктория О. купила однокомнатную квартиру за 7 800 000 рублей. Виктория вложила также деньги в ремонт и обстановку еще порядка 600 тысяч рублей. Итого 1-комнатная квартира у метро в Марьино вышла около 8 400 000 рублей. Квартиру Виктория приобретала для сдачи в аренду. Такую красавицу, 38 м2, в отличном состоянии и с мебелью, возле метро, она планировала сдавать за 38-40 тысяч. Однако сегодня на рынке «арендное изобилие» - объектов очень много, а желающих снимать жильё в связи с пандемией значительно поубавилось. Арендные ставки, соответственно, снизились, и квартиру получилось сдать всего за 33 000 рублей.
Выбирая объект для сдачи в аренду, нужно помнить и учитывать следующие факторы:
1) Если Вы покупаете квартиру для собственного проживания, то вы стараетесь учесть многие, важные для Вас параметры. Однако, покупая квартиру для сдачи в аренду, некоторые ваши требования могут быть лишними и не окупятся.
2) При выборе квартиры опирайтесь на цифры и математический расчет. Не стоит гнаться за престижностью района, не опирайтесь на чей-то вкус или мнение. Цифры, цифры, цифры. Расчет потенциальной доходности объекта.
3) Определитесь, с каким видом аренды Вы будет работать? Долгосрочной или посуточной.
Теперь считаем доходность объекта:
1) Считаем размеры вложения собственного капитала.
2) Высчитываем арендную ставку аналогичных объектов в данном районе.
3) Вычитаем из денежной массы 15-20%: налог на имущество, мелкий ремонт, затраты на замену чего-либо, и так далее.
Итак, квартира обошлась Виктории О. В 8 400 000 рублей. Сдала она ее за 33 000 рублей в месяц. Считаем доходность: 33 000 х12 месяцев=396 000 рублей/год. 396 000 — 15% (налоги и пр.) =336 600 /год. При таком раскладе квартира окупится за 22 с половиной года. А доходность составит 3, 51% в год.
Как видим из наших расчетов — это НЕ ВЫГОДНО.
Доходность недвижимости должна составлять не менее 12% в год. Окупаемость объекта не более 8 лет.
Так что же может обеспечить более высокую доходность?
Студии? Комнаты? Новостройки? Коммерческая недвижимость? Все индивидуально и зависит от результата, который Вы хотите получить.
Именно поэтому, прежде чем вкладывать деньги в недвижимость, необходимо проконсультироваться со специалистом.
Звоните: +7(968) 750 07 50. На Ваши вопросы ответит эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Дмитриева Лада Николаевна.
2 Комментарии