Мнение эксперта

Мошенники в недвижимости

Егор Валерьевич Бычков, специалист агентства недвижимости «ГорЖилФонд», очень понятно и просто рассказал о том, какие факторы должны насторожить покупателя и просигнализировать ему о потенциально возможном мошенничестве.

Егор Валерьевич Бычков

+7(499)113-03-03

Самый распространенный — заниженная цена

Не просто ниже рынка на 5-10%, а на 25-30! Особенно это касается квартир, хозяин которых находится за границей. Такие объекты часто продают мошенники по поддельным документам, липовым доверенностям. Возможно, вам покажут документы о полученном наследстве. В данном случае следует помнить, что мошенники стараются быстро избавиться от чужой недвижимости (пока не вернулся владелец квартиры или настоящий наследник).

Поддельные документы на рынке недвижимости встречаются не так уж и редко. Это могут быть и свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство. Легко подделывают паспорта, переклеиваются фото, «изготавливаются» выписки из ЕГРН с поддельными печатями. Это могут быть завещания и решения судов. Подобного рода «мастера подделок» не переводятся.

Липовое завещание — еще один «популярный» вид мошенничества

Недобросовестный нотариус — явление не частое, но и не редкое. Такой нотариус удостоверяет завещание задним числом, например. Самого завещателя, естественно, при подписании не было, и его подпись подделана. В каких случаях мошенники могут заполучить жильё? Если человек не оставил завещание. Умер. И теперь его квартира должна перейти наследникам по закону. Однако нотариус в сговоре с мошенниками подделывает и удостоверяет завещание, по которому жильё достается постороннему человеку. Оспорить такое завещание практически невозможно. Доказать факт подделки тоже не просто. Обычному покупателю доказать незаконность завещания и мошенничества нотариуса в 99% случаев не удастся.

Наследники — страшный сон покупателя

Фокус, который тоже встречается довольно часто. Квартира продается существенно ниже рынка, 20 и более процентов. На вопрос «А почему так дешево?» отвечают обычно: - Да свалилось наследство, а мне некогда. Срочно деньги нужны. Да и смотреть за всем этим хозяйством некогда! Наивный покупатель верит и полагает, что ему повезло. Проходит сделка, и тут появляется наследник. Тот, который «не знал» о смерти родственника. Вот только вчера узнал! Пришел к нотариусу и выяснилось, что у квартиры уже другой собственник! Как так?! Потом суд. Покупатель машет всеми документами, доказывая, что он добросовестный, однако и наследник привел факты того, что знать о смерти родственника не мог. Например, сам лежал в больнице, жил за границей, потерял память и лечился — ну не знал о смерти родственника! И закон позволяет восстановить срок для принятия наследства. Сделка будет признана недействительной.

Существует еще масса способов надувательства и возникает вопрос: как обезопасить себя?

Вы можете запросить стандартный пакет документов:

Правоустанавливающие.
Правоподтверждающий.
Технические документы.
Выписку из домовой книги.
ЕЖД и некоторые другие документы.

Однако что вы в них увидите? Умеете ли вы их читать?

Юрист, который много лет работает с недвижимостью, провел не одну сотню сделок, в каждой конкретной ситуации будет запрашивать конкретные документы помимо общеизвестных и общепринятых. Так например, он может запросить наследное дело. Или нотариальное обязательство о чем-либо. Либо проверить доверенность в режиме онлайн. Узнать, существует ли в городе N нотариус, который выдал определенный документ. Он может заказать выписки из ЕГРН о переходах прав и оснований. Он знает, как провести сделку с минимальными рисками и где необходимо подстелить солому. Возможно ситуацию прояснит расширенная выписка из домовой!

Именно поэтому большинство людей обращаются к профессионалам в сфере недвижимости.
В нашем агентстве за 13 лет ни один человек не потерял право собственности или деньги. Поможем и вам грамотно и безопасно решить вопрос с покупкой жилья.

ЗВОНИТЕ!

+7 (499) 113 03 03

СКОРАЯ ПОМОЩЬ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Вам будет полезно: