Responsive image
Responsive image
Responsive image
Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профессионально проделанную работу по продаже...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллективу агентства недвижимости "ГорЖилФонд" з...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно Макаровой Людмиле в оперативной помощи...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вами, ощущаешь надежность, супер качественн...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выражаем благодарность по поиску жилья и сде...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за Вашу помощь в оформлении документов на с...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за проделанную работу и помощь в покупке дома...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткость, внимание. Побольше таких риелторов.   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу работу. Вы быстро находите клиентов, кото...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую благодарность за внимательное обслуживание...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному коллективу. Особенно большое спасибо реелто...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хорошо. С продажей моей квартиры помогли мне...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы очень оперативно, в течении одного дня, пом...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность за проделанную работу в оформлении кварт...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю вам хороших клиентов! Вы-молодцы! Красноя...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за профессиональную работу в подборе клиента....   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что оперативно вселили в комнату, которой мы оч...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решении нашей проблемы! Мы не верили , что у...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благодарю Вас за помощь по продаже моей кварти...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Николаевичу за работу по сдаче моей квартиры...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быструю работу. За Ваше доброжелательное от...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и АН ГорЖилФонд, за наш труднорешаемый воп...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную работу по поиску жильцов для проживания в...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признательности и благодарность за Ваш профессиона...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентность, профессионализм в поиске клиента....   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быструю продажу нашей квартиры. Всё было сдел...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск квартиры, а так же за доброжелательность...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессионализм в сопровождении сделки купли-прода...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный специалист и приятный в общении человек!В к...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и приятному человеку Коньковой Ирине за ока...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что помогли быстро снять квартиру. Мой кот сча...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде за продажу моей квартиры! Всё решили гр...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже нашей квартиры! До Вас обратились в агентств...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купили квартиру в Марьино самую лучшую! Самое...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший Ваш сотрудник. И я, ни на минуту об это...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, результативность и тёплое отношение.   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне даже жалко стало продавать квартиру:))....   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённую сделку по продаже квартиры №27 д/о Ко...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сделали все быстро и четко. Везде водили за...   Я обратилась в ГорЖилФонд по рекомендации. Мне очень понравилось работать с риэлтором Сергеем Никола...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессионально проведённую продажу нашей квартир...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь в поиске квартиры! Спасибо за подробную...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратилась в агентство «ГорЖилФонд» под руковод...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Меня встретили на вокзале, привезли на зара...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность за профессионализм, проявленный Вами и В...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщательно выбрать жилье в раю на Земле - в...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже квартиры. Вы решили эту задачу в рекорд...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощь и оперативность. Обслуживание на высш...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру Петровичу за его спокойствие и терпение п...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне, за помощь в получении ип...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поставить на вид всем работникам компании Ваш...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы купили самую лучшую квартиру. Раньше снима...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромную благодарность за вашу работу. Професси...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благодарит вас за помощь в получении ипотеки т...  
11:55:15 по МСК
22 октября 2021

Мнение эксперта

НЕ ДАЙ СЕБЯ ОБМАНУТЬ или КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ НОВОСТРОЙКУ

Наши люди такие наивные, добрые, доверчивые! Они так искренне и так уверенно готовы заблуждаться, что, попадая в неприятные ситуации, искренне удивляются: КАК? РАЗВЕ ТАК БЫВАЕТ? А потом глубоко разочаровываются и перестают верить себе и окружающим... Эксперт по новостройкам агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Наталья Алексеевна Крючкова, делится опытом, как купить новостройку и не дать себя обмануть.

-Часто неприятности происходят при покупке и продаже недвижимости, когда человек полагается на свои нереализованные знания, минимальный опыт и ничем необоснованную уверенность в доброте намерений окружающих. А многие, вообще, полагают, что, покупая квартиру в новостройке, рисков практически никаких нет. Вернее, он один: застройщик достроит или не достроит. Однако рисков здесь также много, как и при покупке вторичного жилья. Просто эти риски другого характера.

РИСК ПЕРВЫЙ

Тот самый. Можно купить будущую квартиру в доме, который не построится. Из-за банкротства компании-застройщика, строительство может встать.

Как обезопасить себя?

Изучить историю застройщика. Проверить, нет ли за ним объектов незавершенного строительства. Почитайте отзывы о нём, о качестве строительства. Сколько жилых комплексов им построено? Что пишут о них те, кто уже купил квартиры?

Обязательно!

Проверьте наличие разрешительной документации: разрешение на строительство, договор покупки или аренды земельного участка. Посмотрите, аккредитован ли застройщик в банках? Дают ли на его объекты ипотеку?

Card image cap

РИСК ВТОРОЙ

Обязательно уточняйте статус земли, на котором строится объект. У земли бывают разные назначения. В Вашем случае назначение земель должно быть: для многоэтажного строительства. Земля не должна быть сельхозназначения или находиться в природоохранной зоне.

Как обезопасить себя?

Проверить, кому принадлежит данный земельный участок, на каком основании. Она должна быть либо в собственности у застройщика, либо в долгосрочной аренде.

Обратите внимание!

Если договор аренды земли краткосрочный и заканчивается вместе с окончанием строительства, то потом могут возникнуть трудности при оформлении квартиры в собственность.

РИСК ТРЕТИЙ Покупайте строящееся жильё только по договору о долевом участии в строительстве. Никаких предварительных договоров, никаких инвестиционных договоров, никаких строительных кооперативов. Двойные, тройные продажи+ риски «недостроя» вырастают как раз из договоров, которые не поддерживаются законом.

Как обезопасить себя?

Согласно закону ФЗ-214, только ДДУ даст Вам право требовать от застройщика выполнения взятых на себя обязательств. Этот договор проходит обязательную регистрацию права требования в Росреестре. При этом будущая квартира проверяется на возникновение аналогичного права другими дольщиками.

Обратите внимание!

Если договор зарегистрировали, значит, объект проверку прошел.

РИСК ЧЕТВЕРТЫЙ Плохое качество построенного жилья. Криво положены плиты, продуваемые стены, слабый напор воды в трубах, плохое отопление и так далее.

Как обезопасить себя?

Обратиться в профессиональную компанию по приемке жилья. Все выявленные недостатки застройщик обязан устранить.

Обязательно!

Во-первых, подписывая ДДУ, обратите внимание, какие гарантийные обязательства дает застройщик по качеству сдаваемого жилья, в какие сроки он должен исправить недостатки. Во-вторых, не подписывайте акт приёма-передачи квартиры до устранения всех погрешностей.
В-третьих, если вы принимаете квартиру летом, и нет возможности проверить отопление, не забудьте прописать это в акте приема-передачи.

Вот, собственно, я перечислила основные риски, которые могут возникнуть при покупке квартиры в новостройке.

Агентство недвижимости «ГорЖилФонд» работает со всеми надежными застройщиками города Москвы и области. Для Клиента подбор и покупка новостройки проводится безоплатно. Все затраты по оплате услуг берет на себя застройщик. Эти затраты не отражаются на цене объекта, однако именно помощь профессионалов, которые много лет работают с новостройками, станет гарантией минимизации рисков при покупке.

✔ ️Покупка новостройки в ипотеку

✔ Покупка новостройки без первоначального взноса

✔ Покупка новостройки по программе «Молодая семья»

✔ Покупка новостройки с материнским капиталом

Звоните прямо сейчас: +7(499)113 03 03

Поделитесь своим мнением в комментариях