Мнение эксперта
Не дай себя обмануть или как правильно купить новостройку
-Часто неприятности происходят при покупке и продаже недвижимости, когда человек полагается на свои нереализованные знания, минимальный опыт и ничем необоснованную уверенность в доброте намерений окружающих. А многие, вообще, полагают, что, покупая квартиру в новостройке, рисков практически никаких нет. Вернее, он один: застройщик достроит или не достроит. Однако рисков здесь также много, как и при покупке вторичного жилья. Просто эти риски другого характера.
РИСК ПЕРВЫЙ
Тот самый. Можно купить будущую квартиру в доме, который не построится. Из-за банкротства компании-застройщика, строительство может встать.
Как обезопасить себя?
Изучить историю застройщика. Проверить, нет ли за ним объектов незавершенного строительства. Почитайте отзывы о нём, о качестве строительства. Сколько жилых комплексов им построено? Что пишут о них те, кто уже купил квартиры?
Обязательно!
Проверьте наличие разрешительной документации: разрешение на строительство, договор покупки или аренды земельного участка. Посмотрите, аккредитован ли застройщик в банках? Дают ли на его объекты ипотеку?
РИСК ВТОРОЙ
Обязательно уточняйте статус земли, на котором строится объект. У земли бывают разные назначения. В Вашем случае назначение земель должно быть: для многоэтажного строительства. Земля не должна быть сельхозназначения или находиться в природоохранной зоне.
Как обезопасить себя?
Проверить, кому принадлежит данный земельный участок, на каком основании. Она должна быть либо в собственности у застройщика, либо в долгосрочной аренде.
Обратите внимание!
Если договор аренды земли краткосрочный и заканчивается вместе с окончанием строительства, то потом могут возникнуть трудности при оформлении квартиры в собственность.
РИСК ТРЕТИЙ Покупайте строящееся жильё только по договору о долевом участии в строительстве. Никаких предварительных договоров, никаких инвестиционных договоров, никаких строительных кооперативов. Двойные, тройные продажи+ риски «недостроя» вырастают как раз из договоров, которые не поддерживаются законом.
Как обезопасить себя?
Согласно закону ФЗ-214, только ДДУ даст Вам право требовать от застройщика выполнения взятых на себя обязательств. Этот договор проходит обязательную регистрацию права требования в Росреестре. При этом будущая квартира проверяется на возникновение аналогичного права другими дольщиками.
Обратите внимание!
Если договор зарегистрировали, значит, объект проверку прошел.
РИСК ЧЕТВЕРТЫЙ Плохое качество построенного жилья. Криво положены плиты, продуваемые стены, слабый напор воды в трубах, плохое отопление и так далее.
Как обезопасить себя?
Обратиться в профессиональную компанию по приемке жилья. Все выявленные недостатки застройщик обязан устранить.
Обязательно!
Во-первых, подписывая ДДУ, обратите внимание, какие гарантийные обязательства дает застройщик по качеству сдаваемого жилья, в какие сроки он должен исправить недостатки.
Во-вторых, не подписывайте акт приёма-передачи квартиры до устранения всех погрешностей.
В-третьих, если вы принимаете квартиру летом, и нет возможности проверить отопление, не забудьте прописать это в акте приема-передачи.
Вот, собственно, я перечислила основные риски, которые могут возникнуть при покупке квартиры в новостройке.
Агентство недвижимости «ГорЖилФонд» работает со всеми надежными застройщиками города Москвы и области. Для Клиента подбор и покупка новостройки проводится безоплатно. Все затраты по оплате услуг берет на себя застройщик. Эти затраты не отражаются на цене объекта, однако именно помощь профессионалов, которые много лет работают с новостройками, станет гарантией минимизации рисков при покупке.
✔ ️Покупка новостройки в ипотеку
✔ Покупка новостройки без первоначального взноса
✔ Покупка новостройки по программе «Молодая семья»
✔ Покупка новостройки с материнским капиталом
Звоните прямо сейчас: +7(499)113 03 03
2 Комментарии