ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за про...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общен...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказ...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Благодарю Вас за квали...   Спасибо вам большое!!! Мы очень рады, что именно вы ...   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по пр...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую бла...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу р...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быстр...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хоро...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю в...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратилис...   Уважаемые Людмила Макарова и Андрей Лютов! Огромное вам с...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощ...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖил...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поста...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что опе...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессион...   Лада Николаевна, выражаю огромную благодарность за Вашу помо...   Хочу выразить благодарность специалистам ГорЖилфонд за грамо...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратил...   Здравствуйте Лада Николаевна! Спасибо Вам огромное с решение...   Лада Николаевна и вся ваша большая дружная компания, команда...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу...   Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости...   Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за п...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Нико...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решен...   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оф...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Мен...   Уважаемая Татьяна Григорьевна! Хочу выразить Вам свою благод...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск...   Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Отп...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профе...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вам...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сдела...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Большое спасибо! Бл...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный спе...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы ку...   Уважаемая Ангелина Александровна, мы до этого обращались а д...   Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быст...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благода...   Дорогая Лада Николаевна!  Добрый день. Мы с Евгением...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благод...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного уч...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в наше...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признатель...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. В...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купил...   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодар...   Уважаемая Людмила Николаевна! Огромное Вам спасибо за помощь...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь...   Лада, хочу выразить огромную благодарность за помощь в приоб...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткос...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Р...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профе...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному колл...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромну...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы оче...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что по...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру П...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за высо...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выра...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить искреннюю благодарн...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже наше...   Уважаемая Надежда Ивановна! Благодарю Вас за помощь в покупк...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью ос...   Уважаемая Лада Николаевна и вся дружная команда «ГорЖилФонда...   Все что нужно знать если Лада Николаевна взялась продать ваш...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за проф...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллекти...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессио...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, резул...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к так...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённ...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную ра...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщат...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и п...   После переезда клиент Волошина Л.Н. еще раз написала отзыв,...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентн...  

Мнение эксперта

ОСТОРОЖНО! Вся правда о студиях из квартир!

Ах, как хочется купить квартиру! Хоть маленькую, но свою. Желательно без ипотеки. Пусть даже студию. Для начала. И чтоб дешево. Есть такое на рынке? Есть! Всю правду о студиях, переделанных из квартир, расскажет специалист по недвижимости, Елена Львовна Елисеенкова.

– Мои клиенты часто спрашивают, дескать, Елена, а вот же студия продается! Смотрите, какая хорошенькая! Маленькая и на первом этаже, зато и стоит всего 3600! Почему мы ее не смотрим и не покупаем? Да, действительно. Картинки красивые. Цена заманчивая. 18 метров собственной студии это же лучше, чем 18 метров в коммуналке? Давайте подробно с этим разберемся.

1. Вы покупаете ДОЛЮ в квартире

В Москве, Петербурге, Новосибирске и других городах работают частные лица, компании, которые занимаются «доходной» недвижимостью.

Что они делают? Покупают, например, 5-комнатную квартиру, делают перепланировку и продают студии. Мы с вами знаем, что многокомнатные квартиры — неликвидные. А вот продажа студий — дело скорое. Разлетаются как горячие пирожки. Ведь цена 5-комнатной квартиры высокая, а у студий — низкая. Желающих купить недорого всегда много! Итак, умельцы делают недорогой, но стильный ремонт, дают заманчивое объявление, иногда делают в нем пометки: «ТОЛЬКО ЗА НАЛИЧНЫЕ!», «РИЭЛТОРАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ!», «МАТКАП НЕТ!», «ИПОТЕКА НЕТ!».

Приходят покупатели, подписывается предварительный договор, а дальше начинается самое интересное! Когда вы приходите на сделку, то покупаете не самостоятельную квартиру-студию, а ДОЛЮ в квартире.

Если в оставшихся, давайте называть честно, комнатах «типа-студиях», уже есть новые владельцы, то необходимо в день сделки получить от них отказ от преимущественного права покупки.

Card image cap

2. Перепланировку узаконить НЕВОЗМОЖНО

Поскольку квартира превращается в студии, а студия подразумевает собственную кухонную зону, санузел, то совершенно непонятно, где будут сделаны мокрые точки. Канализация будет разведена по всей квартире. И вообще непонятно, повезет ли с вентиляцией, что делать с коробами? Где противопожарные короба?

Сегодня власти пытаются бороться с незаконными перепланировками. И есть вероятность, что соседи, узнав о том, что в соседней квартире жильцов стало больше, опасаясь несчастий из-за перепланировок, напишут жалобу в соответствующие организации. Те, через суд, обяжут собственников долей все вернуть в первоначальное положение.

Результат: все собственники «студий» начинают жить в одной большой квартире, которую даже коммунальной назвать нельзя.

3. НЕТ самостоятельного объекта — студии.

Допустим какой-нибудь «умелец» убедил вас, что на первом этаже жилого дома, или на этаже, находящемся над коммерческим помещением, перепланировку делать можно, какую хочешь, а соответственно и узаконить ее — запросто.

Однако нет никакого смысла говорить об узаконивании перепланировки, если студия — как самостоятельный объект так и не появится!

Результат: отдельной квартиры у вас так и не будет.

1. У вас нет отдельного входа, нет своего газа, водопровода, вентиляции.

2. У вас нет почтового адреса.

3. И в Росреестре ваша квартира-студия не существует, а существует объект — 5-комнатная квартира.

4. Лицевой счет разделить нельзя

Поскольку вы приобрели долю в квартире, то по закону, если у собственников общая долевая собственность лицевой счет разделить нельзя.

И тут начинается самое интересное! Как быть, если один из собственников не хочет платить коммуналку? Еще один заявляет, что не проживает в квартире и не будет платить. И те, кто живет в своей «типа-студии» будут платить за всех, чтобы не остаться без света, электричества, газа и т. д.

Конечно, решение можно найти. Например, составить соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей. Однако практика показывает, что очень часто приходится платить «за себя и за того парня».

Вывод первый: вы покупаете непонятно что с непонятными последствиями.
Вывод второй: чтобы продать такой объект нужно будет искать «дурачка».
Вывод третий: покупать такую студию не посоветует ни один, уважающий себя специалист.

Что сделает надежный риэлтор?

1. Он обязательно предупредит обо всех рисках приобретения «типа-студии».

2. Он подберет жилье с законным статусом - «студия».

3. Он вам расскажет обо всех подводных камнях первого варианта и преимуществах второго.

А уже вы, дорогой покупатель, решите, стоит ли овчинка выделки. Разница между объектами в цене может составить тысяч 400. Однако вы можете использовать и материнский капитал, и получить ипотечный кредит в банке. Вы сможете использовать жилищные субсидии, различные программы для молодых и многодетных семей.

«Умельцы» или Остапы Бендеры будут говорить:

- Да зачем вам риэлтор! Да я вас сейчас за 5 минут научу быть риэлтором! Да сэкономьте на риэлторе, у нас все чисто!

И люди «ведутся» на эти «народные» призывы, и покупают нечто. А потом выясняется… Что? Смотрите выше!

Записаться на консультацию Вы можете по телефону скорой помощи по недвижимости: +7 (499) 113 03 03.

Или написать мне лично WhatsApp, Viber: +7(916)623-84-36

2 Комментарии

Ковбой 3 года назад
Так щас всем предлагают "доходную" недвижимость! У меня знакомые,как с ума сошли. Продали свою квартиру, вложили в квартиру на первом этаже, сами снимают, а студии делают. Вот смотрю, что у них получится. А могут это просто запретить?
Лада Дмитриева 3 года назад
Здравствуйте, Ковбой! Да, конечно, могут.