Сделка отменяется – деньги возвращаются
Постановление пленума Верховного суда России «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» дает принципиально важное разъяснение относительно покупки квартир.
Это постановление даёт возможность делать поручительство под обязательства, возникающие из недействительности сделок.
Обычно если сделка признается судом недействительной, то никто покупателю деньги и не возвращает. У него просто забирают квартиру. Бедолага остается на улице без квартиры и без денег.
Если же прописать в договоре пункт о поручительстве, то повышаются гарантии, что в случае неудачи деньги покупателю будут возвращены.
Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Лада Николаевна Дмитриева, подчеркивает, что покупая квартиру, необходимо соблюдать особую осторожность. Не профессионал, простой обыватель, совершающий покупку, не имеет ни малейшего представления о том, как проверить необходимые правовые нюансы и обеспечить максимальную чистоту сделки.
- Проверка квартиры банком при её покупке в ипотеку тоже не дает гарантий безопасности сделки. И случаи, когда люди купили квартиру в кредит и лишились этого жилья - совсем не редки.
Например, квартира получена в наследство и некоторое время спустя другие наследники начинают оспаривать сделку.
Или использовались средства материнского капитала, а доли детям были не выделены. Проходит энное количество лет, приходят к вам дети и говорят: «А мы имеем долю в этой квартире…».
Или квартира вами куплена, а родственник продавца вдруг начинает оспаривать сделку на основании нарушений при первичной приватизации квартиры. Именно поэтому я рекомендую прописывать в договоре купли-продажи пункт, что продавец выступает поручителем за исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю, - рассказывает Лада Николаевна. - Тем более, что новое постановление предоставляет такую возможность.
Полина Кржановская
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
