ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости

Лада Николаевна, выражаю огромную благодарность за Вашу помощь в приобретении дома. Ваш профессио...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что помогли быстро снять квартиру. Мой кот сча...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хорошо. С продажей моей квартиры помогли мне...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллективу агентства недвижимости "ГорЖилФонд" з...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благодарю Вас за помощь по продаже моей кварти...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне даже жалко стало продавать квартиру:))....   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне, за высокий профессионали...  

Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Большое спасибо!
Благодаря Вашему профессионализму,...  
Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за профессиональную работу в подборе клиента....   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быструю работу. За Ваше доброжелательное от...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общении специалист. Знаток своего дела!!!  

Уважаемая Людмила Николаевна! 
Благодарю Вас за квалифицированную помощь в сдаче моей...  
Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск квартиры, а так же за доброжелательность...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже нашей квартиры! До Вас обратились в агентств...  

Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь и выполненную Вами работу. Я очень до...  

Уважаемые Людмила Макарова и Андрей Лютов!

Огромное вам спасибо за оперативность и проф...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за Вашу помощь в оформлении документов на с...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший Ваш сотрудник. И я, ни на минуту об это...  

Уважаемая Лада Николаевна и вся дружная команда «ГорЖилФонда»! 

Мы, семья Разбегае...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённую сделку по продаже квартиры №27 д/о Ко...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признательности и благодарность за Ваш профессиона...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность за профессионализм, проявленный Вами и В...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сделали все быстро и четко. Везде водили за...   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодарность за оперативную помощь в совершении...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и приятному человеку Коньковой Ирине за ока...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы очень оперативно, в течении одного дня, пом...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный специалист и приятный в общении человек!В к...  

Уважаемая Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за высокий профессионализм и оперативное реш...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в нашей трудной ситуации. Вы чуткая и внимател...   Уважаемая Ангелина Александровна, мы до этого обращались а другие агентства никто не захотел взяться...  

Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быструю продажу нашей квартиры. Всё было с...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь в поиске квартиры! Спасибо за подробную...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. Все было. сделано грамотно со знанием дел...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратилась в агентство «ГорЖилФонд» под руковод...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Николаевичу за работу по сдаче моей квартиры...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность за проделанную работу в оформлении кварт...  

Хочу выразить благодарность специалистам ГорЖилфонд за грамотную работу. Продавал свою квартиру,...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю вам хороших клиентов! Вы-молодцы! Красноя...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессионально проведённую продажу нашей квартир...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выражаем благодарность по поиску жилья и сде...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Меня встретили на вокзале, привезли на зара...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже квартиры. Вы решили эту задачу в рекорд...  

Лада Николаевна и вся ваша большая дружная компания, команда, спасибо вам большое за эти сделки,...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую благодарность за внимательное обслуживание...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессионализм в сопровождении сделки купли-прода...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную работу по поиску жильцов для проживания в...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профессионально проделанную работу по продаже...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного участка. Рад встретить качественный подход...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткость, внимание. Побольше таких риелторов.   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благодарит вас за помощь в получении ипотеки т...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощь и оперативность. Обслуживание на высш...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру Петровичу за его спокойствие и терпение п...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, результативность и тёплое отношение.   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за проделанную работу и помощь в покупке дома...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне, за помощь в получении ип...  

Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости "ГорЖилФонд"  в лице Макаровой Л...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщательно выбрать жилье в раю на Земле - в...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью осуществилась моя мечта о участке на берег...  

Уважаемая Надежда Ивановна! Благодарю Вас за помощь в покупке квартиры. Я получила услугу высшего...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что оперативно вселили в комнату, которой мы оч...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному коллективу. Особенно большое спасибо реелто...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказанное содействие в организации заселения...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде за продажу моей квартиры! Всё решили гр...  

Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Отправляю к вам. Всем успехов и здоровья...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профессионально проведенную сделку купли-прод...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно Макаровой Людмиле в оперативной помощи...  

Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за проделанную работу в продаже и покупки...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратились к Вам за продажей и покупкой квартиры....   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вами, ощущаешь надежность, супер качественн...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу работу. Вы быстро находите клиентов, кото...  

Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу выразить Огромную Благодарность самы...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы купили самую лучшую квартиру. Раньше снима...  

Все что нужно знать если Лада Николаевна взялась продать вашу квартиру, исходя из моего опыта

...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к таким. Как то давно мы обратились за помощь...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖилФонд за оперативный и выгодный подбор об...  

Здравствуйте Лада Николаевна! Спасибо Вам огромное с решением нашего вопроса. Вы профессионалы св...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Результат сотрудничества - отличный!   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по продаже дома!!! С уважением к Вам Лаптев А...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и АН ГорЖилФонд, за наш труднорешаемый воп...  

Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить искреннюю благодарность сотрудникам вашего агентства, Та...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромную благодарность за вашу работу. Професси...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купили квартиру в Марьино самую лучшую! Самое...  

Уважаемая Татьяна Григорьевна! Хочу выразить Вам свою благодарность за проведенную работу. У нас...   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решении нашей проблемы! Мы не верили , что у...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентность, профессионализм в поиске клиента....   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оформлению собственности. Все было сделан...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поставить на вид всем работникам компании Ваш...  

Уважаемая Людмила Николаевна! Огромное Вам спасибо за помощь в получении ипотеки т покупке кварти...  


3 ключа к успешному инвестированию

3 ключа к успешному инвестированию

С осени 2019 года недвижимость стала расти в цене семимильными шагами. Рост был настолько велик и происходил так стремительно, что специалисты хватались за голову: - Что случилось?! Куда раздуваться-то дальше?! Однако эти вопросы просто отражение эмоций. Рынок вообще - это эмоции. Пройдет новость о том, что прикроют льготную ипотеку - паника, все бегут покупать квартиры - цены растут. А вот новая волна покупателя, которому сообщили, что льготную ипотеку продлят. И цены опять растут. И как в очередной раз не согласиться с Дональдом Трампом, который однажды сказал, что не нужно ждать момента, чтобы купить недвижимость. Купите недвижимость и ждите момента!

Мы расскажем о трёх ключах к успешному инвестированию в новостройки.

Правило 1: Нельзя покупать новостройку не по ДДУ.

Пример. В 2017 году человек вложил деньги в новостройку на этапе котлована. Подписал предварительный договор. Отдал застройщику деньги - сразу все. Можно сказать, лично в руки. Покупатель «повёлся» на очень привлекательную цену, презентации застройщика, и отличное месторасположение. За свои деньги он должен был в 2019 году получить квартиру в 3-х минутах от метро в доме бизнес-класса.

Результат. 2021 год. Котлован наполняется водой весной и осенью. Уточки нашли себе новый водоём в городе. Бурьян разросся по «берегам» котлована. И никто не строит тот самый обещанный красивый дом.

Ошибки: 1. Предварительный договор. По договору о долевом участии в строительстве Вы приобретаете право требовать с застройщика квартиру за вложенные деньги. Вас защищает 214 Федеральный Закон. В этом договоре обязательно необходимо прописать ответственность застройщика в тех или иных случаях. Деньги не отдаются застройщику, если ничего не построено. Они хранятся на эскроу-счете.

По предварительному договору никакой ответственности у застройщика нет. Оформить право собственности не на что. В нем может быть прописано, что застройщик до такого-то числа обязуется заключить с покупателем договор о долевом участии в строительстве. Вот он не заключил и что? Объявил себя банкротом и куда? Все теперь претензии, как говорится, в пятую прачечную. В суд. В очередь. Деньги закопаны в котлован. Выкопать обратно уже не удастся.

Вывод. Покупать новостройку нужно только по договору о долевом участии в строительстве.

2. Покупка на этапе котлована. Лучше всего покупать новостройку, когда построено уже более 70%. Да, цены значительно выше. Однако рисков, что дом не построится, ровно на 70% меньше. Если застройщик знакомый, с хорошей репутацией, построивший много жилых комплексов, то после предварительной проверки на предмет судебных тяжб, банкротства и т. д (специалисты помогут навести необходимые справки), можно приобрести строящееся жильё после того, как 30% уже построено. В этом случае риски выше.

Вывод. Покупать новостройку лучше у знакомого застройщика с хорошей репутацией после предварительной консультации у специалистов, заинтересованных в клиенте, а не в застройщике.

Правило 2. Нельзя складывать деньги в одну корзину

Пример. Покупатель несколько лет вкладывал и «выращивал» свои деньги в новостройки, выбирая их по совету своего специалиста по недвижимости. После нескольких успешных сделок, удвоив сумму вложений, он решил, что больше специалист ему не нужен. Он и сам может купить у застройщика квартиры. Причем сразу две. В одной будет жить сам. А другую опять перепродаст для продолжения инвестирования. Застройщик был хорошо знакомый. Ничто не предвещало беды. Но, как говорится, и на старуху бывает проруха. У застройщика поменялось руководство. Оно собрало денег с дольщиков и рвануло жить за границу. Три дома построены, а остальные - … Наш покупатель купил в «остальных».

Ошибки. 1. Не провел предварительную проверку застройщика. Не владел инсайдерской информацией.

Вывод. К специалисту обращаются за тем, чтобы минимизировать риски при покупке новостройки. Он работает на рынке недвижимости и знает то, о чем в рекламных буклетах не пишут.

2. Вложил все деньги в одну корзину.

Вывод. Инвестируя в новостройки, необходимо учитывать определенные риски «недостроя». Именно поэтому хороший специалист порекомендует Вам вкладывать деньги в разных застройщиков.

Правило 3. Инвестируйте прямо сейчас

Пример. Часто деньги накоплены, но расставаться с ними жалко. Пусть еще немного полежат на счету (под подушкой, в матрасе)! Так хорошо, так сердце греют! А в это время цены на недвижимость растут. И вчера Вы могли купить новостройку за 5 млн рублей. А завтра ее цена выросла, потому что построили еще один этаж. А послезавтра она еще выросла, потому что поставили окна и так далее. Через некоторое время Ваших денег становится не достаточно для того, чтобы сделать выгодную инвестицию.

Ошибки. 1. Деньги стали дешевле. И поэтому вы уже не можете купить однокомнатную квартиру с целью перепродать. Ваших денег хватает только на крохотную студию.

Вывод. Если деньги есть сегодня, значит, инвестировать тоже нужно сегодня.

2. Копить. Пока копишь — жильё дорожает.

Вывод. Лучше взять ипотеку под небольшой процент, инфляция его съедает. А вот жильё дорожает значительно быстрей, накопить просто не успеваешь Значит, копить не выгодно. Деньги нужно вкладывать!

Специалист агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Наталья Алексеевна Крючкова, готова проконсультировать Вас по всем вопросам выгодного вложения в новостройки.

Поделитесь своим мнением в комментариях