Что необходимо проверить перед покупкой квартиры?
Спешу вас обрадовать, что проверить объект недвижимости самостоятельно — можно! Для этого нужно запросить у продавца максимальное количество документов.
1. Документы-основания, из которых будет видно когда, как и на каком основании продавец стал собственником данного объекта.
Здесь нужно учитывать, что сроки исковой давности могут варьироваться, и не всегда они равны 3 годам.
2. Выписка из ЕГРН. В ней информации много, внимательно изучайте всю. Смотрим на количество регистрационных действий. Дату последней регистрации. Смотрим, нет ли возможности оспаривания законности сделки одним из супругов, или по договору дарения или наследства. Совпадает ли чисто собственников с числом зарегистрированных?
Обратите особенное внимание на строку об арестах и обременениях.
3. Технические документы: поэтажный план, экспликацию. Проверьте, в эту ли квартиру вы приходили? Вход? Расположение комнат? Совпадают ли в экспликации метры того или иного помещения с заявленными продавцом?
Совпадают ли эти метры с метрами, указанными в выписке из ЕГРН? Не было ли перепланировок?
4. Кадастровый паспорт. Нужно убедиться, что дом стоит на кадастровом учете, а информация, указанная по объекту с этим кадастровым номером соответствует информации, указанной во всех остальных документах.
Нужно проверить:
- Нет ли наследников.
- Кто участвовал в приватизации.
- Нет ли человека, имеющего право пожизненного проживания.
- Не приобретался ли объект с участием материнского капитала.
- Выделены ли доли детям и всем членам семьи.
- В каком состоянии продавец.
- Не состоит ли он на учете в различного рода медицинских учреждениях.
- Не находится ли под банкротством.
- Нет ли судебных тяжб, связанных с имуществом или денежными притязаниями.
- Не числится ли паспорт в базе недействительных паспортов.
- Изучить историю всех сделок по данному объекту.
Это всего лишь 0, 01% вопросов, на которые нужно ответить себе перед сделкой по выбранному объекту. Например, сделки могут проходить по доверенности. Или вы покупаете объект, где несколько собственников, и нужно проверять всех. Или вы покупаете долю в объекте. Или вы покупаете квартиру, где есть несовершеннолетний. Возможно вам понадобятся разрешения органов опеки и попечительства, а возможно отказы соседей или родственников от первоочередного права покупки. Или человек стал собственником на основании договора ренты или по решению суда — к этому нужно отнестись особо внимательно. Или вам может понадобиться согласие супруга собственника на продажу. И таких «или» очень много.
Квартира — она как человек. Ее судьба состоит из судеб тех, кто в ней жил. А судьбы у всех разные, истории тоже. И если не учесть всех факторов из вышеперечисленных и других, перечислить которые просто невозможно, то последствия для покупателя могут быть самыми серьезными. Например, остаться и без денег, и без квартиры.
Вывод:
внимательно проверяйте объект перед покупкой хотя бы по перечисленным выше параметрам.
Добрый совет::
обращайтесь к профессионалам.
Поделитесь своим мнением в комментариях