Составление и регистрация договоров дарения или купли-продажи недвижимости в Москве
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признательности и благодарность за Ваш профессиона...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессионально проведённую продажу нашей квартир...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратилась в агентство «ГорЖилФонд» под руковод...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Николаевичу за работу по сдаче моей квартиры...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быструю работу. За Ваше доброжелательное от...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже квартиры. Вы решили эту задачу в рекорд...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь в поиске квартиры! Спасибо за подробную...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быструю продажу нашей квартиры. Всё было сдел...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность за профессионализм, проявленный Вами и В...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы купили самую лучшую квартиру. Раньше снима...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профессионально проделанную работу по продаже...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне, за помощь в получении ип...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. Все было. сделано грамотно со знанием дел...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщательно выбрать жилье в раю на Земле - в...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сделали все быстро и четко. Везде водили за...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благодарю Вас за помощь по продаже моей кварти...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентность, профессионализм в поиске клиента....   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне даже жалко стало продавать квартиру:))....   Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решении нашей проблемы! Мы не верили , что у...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Меня встретили на вокзале, привезли на зара...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную работу по поиску жильцов для проживания в...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖилФонд за оперативный и выгодный подбор об...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткость, внимание. Побольше таких риелторов.   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу работу. Вы быстро находите клиентов, кото...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному коллективу. Особенно большое спасибо реелто...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выражаем благодарность по поиску жилья и сде...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хорошо. С продажей моей квартиры помогли мне...   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по продаже дома!!! С уважением к Вам Лаптев А...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллективу агентства недвижимости "ГорЖилФонд" з...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поставить на вид всем работникам компании Ваш...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший Ваш сотрудник. И я, ни на минуту об это...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за профессиональную работу в подборе клиента....   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру Петровичу за его спокойствие и терпение п...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую благодарность за внимательное обслуживание...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что помогли быстро снять квартиру. Мой кот сча...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже нашей квартиры! До Вас обратились в агентств...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и АН ГорЖилФонд, за наш труднорешаемый воп...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что оперативно вселили в комнату, которой мы оч...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного участка. Рад встретить качественный подход...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённую сделку по продаже квартиры №27 д/о Ко...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно Макаровой Людмиле в оперативной помощи...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск квартиры, а так же за доброжелательность...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный специалист и приятный в общении человек!В к...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощь и оперативность. Обслуживание на высш...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю вам хороших клиентов! Вы-молодцы! Красноя...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благодарит вас за помощь в получении ипотеки т...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, результативность и тёплое отношение.   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность за проделанную работу в оформлении кварт...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде за продажу моей квартиры! Всё решили гр...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вами, ощущаешь надежность, супер качественн...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы очень оперативно, в течении одного дня, пом...   Я обратилась в ГорЖилФонд по рекомендации. Мне очень понравилось работать с риэлтором Сергеем Никола...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купили квартиру в Марьино самую лучшую! Самое...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромную благодарность за вашу работу. Професси...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за проделанную работу и помощь в покупке дома...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за Вашу помощь в оформлении документов на с...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессионализм в сопровождении сделки купли-прода...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и приятному человеку Коньковой Ирине за ока...  
по МСК

Что отображается в выписке из ЕГРН?

Что отображается в выписке из ЕГРН?p

Как не попасть в ловушку недобросовестного продавца вроде бы знают многие: нужно заказать выписку из ЕГРН. Однако все ли умеют ее читать? Как правильно увидеть информацию рассказывает эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Лада Николаевна Дмитриева.

Для справки

В выписке из ЕГРН указывается:

1. Характеристики объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дата ввода объекта в эксплуатацию (для новостроек).
2. Кадастровая стоимость объекта.
3. Ф. И. О. Правообладателя.
4. Информация об ограничениях, арестах, обременениях.
5. План расположения помещений на этаже.

Что из перечисленного самое важное?

  • Во-первых, сразу смотрим информацию о правообладателе. Это лицо и сведения о нем совпадает с тем лицом, которое намерено заключить с нами сделку?
  • Во-вторых, сразу проверяем полученные сведения о собственнике на наличие дел о банкротстве, а также на предмет наличия споров, связанных с самим правообладателем и его имуществом.
  • В-третьих, выписка должна быть предоставлена в полном объеме, а не только какая-то её часть. А информация в ней должна соответствовать сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.), паспортным данным, фактическим характеристикам объекта (адрес, площадь, кадастровый номер). Очень внимательно следует проверить сведения из выписки относительно физических характеристик объекта и проверить, совпадают ли они с фактическими.

Выписка из ЕГРН является право подтверждающим документом, однако если сделку признают недействительной, то запись также будет исключена. Именно поэтому рассматривать сведения из реестра необходимо в комплексе с документами, ставшими основанием для приобретения права собственности на объект.

Что является главным для выписки?

Главное для выписки — это актуальность документа. Дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки. Для сверки всех необходимых данных нужно заказывать расширенную выписку из ЕГРН.

Что еще важно?

Важно также уделить внимание следующему:

  • Во-первых, совпадает ли кадастровый номер в выписке с кадастровым номером, который указывается продавцом в договоре купли-продажи, и с тем, который указан в документах продавца (например, в свидетельстве о праве собственности).
  • Во-вторых, при покупке земельных участков необходимо обратить внимание на категорию земель и вид разрешенного использования. Если вы не заметили, что купили земельный участок из категории сельскохозяйственных земель и на нем построили жилой дом, то вас, как собственника, могут обязать такую постройку снести и заплатить штраф.
  • В третьих, особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке. Однако если статус указан как «временный» (означает, что процедура регистрации прав до конца не пройдена) либо «аннулированный» (участок снят с кадастрового учета), то покупателю следует задать продавцу вопросы по этому поводу.

В выписке ЕГРН также прописаны личные данные правообладателя. Обратите внимание на СНИЛС. Собственник за жизнь несколько раз меняет паспорт, может менять персональные данные, но СНИЛС остается неизменным. И для проверки данные СНИЛС очень важны.

Вам может быть интересно: Сертификат надежности сделки

Поделитесь своим мнением в комментариях