Что отображается в выписке из ЕГРН?
Как не попасть в ловушку недобросовестного продавца вроде бы знают многие: нужно заказать выписку из ЕГРН. Однако все ли умеют ее читать? Как правильно увидеть информацию рассказывает эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Лада Николаевна Дмитриева.
Для справки
В выписке из ЕГРН указывается:
1. Характеристики объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дата ввода объекта в эксплуатацию (для новостроек).
2. Кадастровая стоимость объекта.
3. Ф. И. О. Правообладателя.
4. Информация об ограничениях, арестах, обременениях.
5. План расположения помещений на этаже.
Что из перечисленного самое важное?
- Во-первых, сразу смотрим информацию о правообладателе. Это лицо и сведения о нем совпадает с тем лицом, которое намерено заключить с нами сделку?
- Во-вторых, сразу проверяем полученные сведения о собственнике на наличие дел о банкротстве, а также на предмет наличия споров, связанных с самим правообладателем и его имуществом.
- В-третьих, выписка должна быть предоставлена в полном объеме, а не только какая-то её часть. А информация в ней должна соответствовать сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.), паспортным данным, фактическим характеристикам объекта (адрес, площадь, кадастровый номер). Очень внимательно следует проверить сведения из выписки относительно физических характеристик объекта и проверить, совпадают ли они с фактическими.
Выписка из ЕГРН является право подтверждающим документом, однако если сделку признают недействительной, то запись также будет исключена. Именно поэтому рассматривать сведения из реестра необходимо в комплексе с документами, ставшими основанием для приобретения права собственности на объект.
Что является главным для выписки?
Главное для выписки — это актуальность документа. Дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки. Для сверки всех необходимых данных нужно заказывать расширенную выписку из ЕГРН.
Что еще важно?
Важно также уделить внимание следующему:
- Во-первых, совпадает ли кадастровый номер в выписке с кадастровым номером, который указывается продавцом в договоре купли-продажи, и с тем, который указан в документах продавца (например, в свидетельстве о праве собственности).
- Во-вторых, при покупке земельных участков необходимо обратить внимание на категорию земель и вид разрешенного использования. Если вы не заметили, что купили земельный участок из категории сельскохозяйственных земель и на нем построили жилой дом, то вас, как собственника, могут обязать такую постройку снести и заплатить штраф.
- В третьих, особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке. Однако если статус указан как «временный» (означает, что процедура регистрации прав до конца не пройдена) либо «аннулированный» (участок снят с кадастрового учета), то покупателю следует задать продавцу вопросы по этому поводу.
В выписке ЕГРН также прописаны личные данные правообладателя. Обратите внимание на СНИЛС. Собственник за жизнь несколько раз меняет паспорт, может менять персональные данные, но СНИЛС остается неизменным. И для проверки данные СНИЛС очень важны.
1 Комментарий