ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
ГорЖилФонд Агенство недвижимости
Уважаемая Лада Николаевна! Большое спасибо за помощь в решен...   Людмила Николаевна, благодарю Вас за профессионализм, чуткос...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить благ...   Лада Николаевна, выражаю огромную благодарность за Вашу помо...   Добрый день.хочу поблагодарить риэлтора Калиничева Сергея и...   Все что нужно знать если Лада Николаевна взялась продать ваш...   Благодарю за профессиональную помощь в покупке земельного уч...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Хотела бы выразить огромную благодарность Качур Александру П...   Александр Петрович Качур, благодарю Вас, за помощь в продаже...   Лада Николаевна и вся ваша большая дружная компания, команда...   Уважаемая Лада Николаевна! Нам так повезло, что мы обратилис...   Лада, хочу выразить огромную благодарность за помощь в приоб...   Спасибо вам большое!!! Мы очень рады, что именно вы ...   Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости...   После переезда клиент Волошина Л.Н. еще раз написала отзыв,...   Спасибо Вам, дорогие риэлтеры агентства ГорЖилФонд. Мы купил...   Уважаемая Лада Николаевна и вся дружная команда «ГорЖилФонда...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за высо...   Уважаемая Лада Николаевна!! Выражаем огромную благодарность...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Огромное Вам спасибо...   Здравствуйте. Всем хорошего дня и отличного настроения. Хочу...   Людмила Николаевна, хочу выразить благодарность за профессио...   Людмила Николаевна, хочу выразить свою благодарность за проф...   Людмила Николаевна, благодарны Вам за быстроту работы, резул...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Хочу отметить проф...   Все хотят жить у моря, это бесспорно!Но для этого нужно тщат...   Сергей Николаевич. Благодарю за компетентную, оперативную ра...   Выражаю благодарность Антону и Агентству Недвижимости ГорЖил...   Качур Александр Петрович и Лютов Андрей Валентинович, благод...   Уважаемая Надежда Ивановна! Благодарю Вас за помощь в покупк...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Большое спасибо! Бл...   Надежда Ивановна, благодарю Вас за проделанную работу, по оф...   Моя признательность и благодарность. Мне звонят клиенты. Отп...   Хочу выразить искреннюю благодарность Калиничеву Сергею Нико...   Александр Петрович, Андрей Валентинович благодарю Вас за про...   Уважаемая Людмила Николаевна!  Благодарю Вас за квали...   Макарова Людмила Николаевна, наша семья выражает Вам огромну...   Лада Николаевна! На мой взгляд, Ваше агентство работает хоро...   Максим Александрович прекрасный специалист! С его помощью ос...   Уважаемая Лада Николаевна, благодарю Вас за удачно проведённ...   Уважаемая Ангелина Александровна, мы до этого обращались а д...   Людмила Николаевна! Выражаю сердечную благодарность за помощ...   Хочу сказать большое СПАСИБО дружному доброжелательному колл...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить Вам благодарность...   Людмила Николаевна. Выражая благодарность Вам, хочется поста...   Макарова Людмила Николаевна, огромное спасибо за то, что опе...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Лада Николаевна! Хочу выразить благодарность всему коллекти...   Андрей Валентинович! Выражаем Вам огромную благодарность за...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Выражаем большую бла...   Макарова Людмила Николаевна, благодарю Вас за быстрый поиск...   Людмила Николаевна, выражаю Вам свою благодарность за Вашу р...   Сергей Николаевич, благодарю Вас за квалифицированную помощь...   Хочу выразить благодарность специалистам ГорЖилфонд за грамо...   Сергей Николаевич! Огромное спасибо за помощь в продаже наше...   Ценю таких специалистов. Впредь буду обращаться только к так...   Александр Петрович, хочу выразить Вам благодарность за профе...   Людмила Николаевна, выражаю свою благодарность за компетентн...   Уважаемая Макарова Людмила Николаевна! Благодарю Вас за оказ...   Хочу сказать огромное спасибо Ирине Коньковой!Прекрасный спе...   Лада Николаевна и Александр Петрович. Благодарю Вас за быстр...   Людмила Николаевна, мне посоветовал к Вам обратиться бывший...   Людмила Николаевна! Выражаю Вам чувство глубокой признатель...   Калиничев Сергей Николаевич и Лютов Андрей Валентинович выра...   Андрей Валентинович, благодарю Вас за проявленный профессион...   Людмила Николаевна! Я очень Вам благодарна за то, что Вы оче...   Уважаемый Максим Александрович! Большое Вам спасибо за профе...   Уважаемый Джамалдин! Результат сильнее слов! Спасибо, что по...   Комлева Надежда Ивановна!!! Благодарю Вас!!! За работу по пр...   Надежда Ивановна!!! Большое спасибо Вам за сотрудничество. В...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо Вам и Вашей команде...   Благодарна Марии за внимательный, профессиональный подход. Р...   Хочу выразить благодарность ГорЖилФонд агентству, а особенно...   Здравствуйте Лада Николаевна! Спасибо Вам огромное с решение...   Уважаемая Людмила Николаевна! Огромное Вам спасибо за помощь...   Семья Питерских выражает огромную благодарность Дмитриевой Л...   Уважаемая Лада Николаевна! Хочу выразить искреннюю благодарн...   Большое спасибо за помощь в покупке и продаже квартир. Сдела...   Уважаемая Лада Николаевна! Игорь Сергеевич! Спасибо! Желаю в...   Большое спасибо Марине, что направила меня в горжилфонд. Мен...   Мне очень понравились фотографии! Реально профессионал! Мне...   Спасибо за Ваши добрые руки! За честность! За теплоту! Мы ку...   В ноябре месяце у меня встал вопрос о смене жилья. Я обратил...   Уважаемая Лада Николаевна, огромная благодарность за помощь...   Больше спасибо за совершенную сделку. Очень приятный в общен...   Уважаемая Дмитриева Лада Николаевна! Семья Питерских благода...   Дорогая Лада Николаевна! Большое спасибо, что помогли в наше...   Лада, здравствуйте!  Хотелось бы выразить Вам и Ваше...   Хочу выразить огромную благодарность мастеру своего дела и п...   Людмила Николаевна. Огромное Вам спасибо за грамотную и быст...   Уважаемая Лада Николаевна! Вы риэлтор от Бога! Работая с Вам...   Уважаемая Татьяна Григорьевна! Хочу выразить Вам свою благод...   Уважаемые Людмила Макарова и Андрей Лютов! Огромное вам с...   Хотим выразить благодарность Дмитриевой Ладе Николаевне за п...   Спасибо огромное Вам за тёплые слова и пожелания!  О...   Макарова Людмила Николаевна! Хочу выразить огромную благодар...   Дорогая Лада Николаевна!  Добрый день. Мы с Евгением...  

Что отображается в выписке из ЕГРН?

Что отображается в выписке из ЕГРН?

Как не попасть в ловушку недобросовестного продавца вроде бы знают многие: нужно заказать выписку из ЕГРН. Однако все ли умеют ее читать? Как правильно увидеть информацию рассказывает эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Лада Николаевна Дмитриева.

Для справки

В выписке из ЕГРН указывается:

1. Характеристики объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дата ввода объекта в эксплуатацию (для новостроек).
2. Кадастровая стоимость объекта.
3. Ф. И. О. Правообладателя.
4. Информация об ограничениях, арестах, обременениях.
5. План расположения помещений на этаже.

Что из перечисленного самое важное?

  • Во-первых, сразу смотрим информацию о правообладателе. Это лицо и сведения о нем совпадает с тем лицом, которое намерено заключить с нами сделку?
  • Во-вторых, сразу проверяем полученные сведения о собственнике на наличие дел о банкротстве, а также на предмет наличия споров, связанных с самим правообладателем и его имуществом.
  • В-третьих, выписка должна быть предоставлена в полном объеме, а не только какая-то её часть. А информация в ней должна соответствовать сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.), паспортным данным, фактическим характеристикам объекта (адрес, площадь, кадастровый номер). Очень внимательно следует проверить сведения из выписки относительно физических характеристик объекта и проверить, совпадают ли они с фактическими.

Выписка из ЕГРН является право подтверждающим документом, однако если сделку признают недействительной, то запись также будет исключена. Именно поэтому рассматривать сведения из реестра необходимо в комплексе с документами, ставшими основанием для приобретения права собственности на объект.

Что является главным для выписки?

Главное для выписки — это актуальность документа. Дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки. Для сверки всех необходимых данных нужно заказывать расширенную выписку из ЕГРН.

Что еще важно?

Важно также уделить внимание следующему:

  • Во-первых, совпадает ли кадастровый номер в выписке с кадастровым номером, который указывается продавцом в договоре купли-продажи, и с тем, который указан в документах продавца (например, в свидетельстве о праве собственности).
  • Во-вторых, при покупке земельных участков необходимо обратить внимание на категорию земель и вид разрешенного использования. Если вы не заметили, что купили земельный участок из категории сельскохозяйственных земель и на нем построили жилой дом, то вас, как собственника, могут обязать такую постройку снести и заплатить штраф.
  • В третьих, особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке. Однако если статус указан как «временный» (означает, что процедура регистрации прав до конца не пройдена) либо «аннулированный» (участок снят с кадастрового учета), то покупателю следует задать продавцу вопросы по этому поводу.

В выписке ЕГРН также прописаны личные данные правообладателя. Обратите внимание на СНИЛС. Собственник за жизнь несколько раз меняет паспорт, может менять персональные данные, но СНИЛС остается неизменным. И для проверки данные СНИЛС очень важны.

1 Комментарий

Ирина 1 год назад
Ну правильно, все по полочкам разложено.. спасибо